绿城刚溢价抢完地，宝业徐泾紧接着就要入市了

上海进深 李誉 最新消息，宝业徐泾项目预计4月10日开放展厅，6月开放实景示范区，即将正式上市。

2025年11月24日，第九批次土拍中，浙江宝业集团经过16轮竞价，以总价17.30亿元竞得青浦徐泾地块，溢价率5.17%，住宅楼板价31561元/㎡。

项目由上海宝曜房地产开发有限公司负责，其法人为夏锋，是浙江宝业集团的子公司。

地块位于青浦区徐泾镇，东至北蟠龙港，南至徐民东路，西至17-06地块，北至会恒路，处于大虹桥核心辐射区，2号线与17号线双轨交覆盖，出行便利性。

项目总用地面积约2.49万㎡，容积率2.2，总建筑面积约9.39万㎡，装修标准不低于2500元/㎡。

社区预计规划建造9幢高层住宅，包括2幢15层、2幢16层和5幢18层建筑，地下1层，地上设架空层，板上最高17层。

设计层面，项目最大的亮点在于采用了"全域抬板"方案——整个社区地面层完全架空，释放为纯人行活动空间，人车彻底分流。

架空层通过连廊贯通串联，形成连续的立体景观庭院、主题活动空间与共享会所，底层住户不直接面对地面道路，居住私密性和采光条件都有明显提升。

社区内部另规划有集中绿地、下沉式庭院及配套服务设施，整体居住舒适度和社区活力都有保障。

主力户型建面约130-190㎡，覆盖3-4房需求，全部配备大阳台与全景飘窗设计，室内尺度感充裕。

值得一提的是，就在今天（3月13日），同板块的青浦徐泾地块由绿城经33轮竞拍、溢价6.57%竞得，楼面价31972元/㎡，与宝业地块楼板价基本持平，进一步印证了市场对徐泾板块的认可。

宝业徐泾项目卡在这个窗口期入市，时机值得关注。