财报速睇 | 鹰君2025全年营收196.58亿港元，同比增长80.7%，归母净利润亏损16.54亿港元，同比亏损缩窄4.6%

华盛资讯3月3日讯，鹰君公布2025全年业绩，公司2025全年营收196.58亿港元，同比增长80.7%，归母净利润亏损16.54亿港元，同比亏损缩窄4.6%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 核心盈利能力显著增强，年内权益持有人应占核心溢利录得20.77亿港元，相较于去年的15.53亿港元增长33.7%，主要得益于物业销售收益确认及财务收入大幅增加。

② 物业销售业务表现强劲，收益同比飙升650.4%至100.59亿港元，主要由于期内成功交付何文田“朗贤峰”项目的704个预售单位并确认销售。

③ 财务管理成效显著，利息收入同比激增481.9%至10.04亿港元，主要来自为“朗贤峰”项目提供额外资金所赚取的财务收入；同时核心业务的财务成本同比减少16.5%。

④ 朗廷酒店投资（LHI）回报翻倍，本集团应占其分派收入达0.79亿港元，同比增长100.8%，反映了香港酒店业务在访港旅客增长带动下的稳定表现。

⑤ 股东回报有所提升，全年股息增至每股1.11港元，同比增长27.6%。董事会建议派发末期股息每股0.70港元，高于上一年度的0.50港元，并已于年内派发了以朗廷酒店投资股份合订单位为形式的特别股息。

2、业绩不足：

① 尽管核心溢利增长，但按法定会计准则计，公司仍录得权益持有人应占亏损16.54亿港元，主要原因是投资物业组合录得42.49亿港元的公平值负变动。

② 物业销售增收不增利，虽然销售收益大增，但由于新交付的“朗贤峰”项目毛利率较低，导致物业销售分部的收入（毛利）反而同比下跌14.3%至5.14亿港元。

③ 核心收租业务承压，来自冠君产业信托的总收入同比下降9.2%至8.23亿港元，主要受香港写字楼市场持续疲弱，旗下物业出租率及租金水平受压影响。

④ 投资物业表现疲软，租金净收入同比下降3.1%至1.08亿港元。其中，鹰君中心的写字楼部分出租率由去年底的78.5%大幅下滑至67.6%，租金亦有下跌。

⑤ 海外发展项目遇阻，年内对美国三藩市两个发展中酒店项目撇销建筑前成本2.01亿港元，并在法定账目中录得发展中酒店项目减值亏损5.23亿港元，反映海外市场的不确定性及成本压力。

三、公司业务回顾

鹰君集团有限公司: 于回顾期内，本集团权益持有人应占核心溢利为20.77亿港元，同比增长33.7%。然而，受投资物业公平值下跌等因素影响，法定业绩录得权益持有人应占亏损16.54亿港元。业务方面，集团完成了“朗贤峰”项目，并自2025年6月起向买家交付单位，带动物业销售收益大幅增长。酒店分部整体表现维持稳定，EBITDA录得4.3%的增长。但冠君产业信托的表现受到香港写字楼市场疲弱的制约，收入有所下跌。集团投资物业组合的净租金收入亦因鹰君中心出租率及租金下滑而下跌3.1%。财务方面，得益于“朗贤峰”项目的财务安排，利息收入大幅增加，而财务成本则有所下降。

四、回购情况

截至2025年12月31日止年度，2024年股份奖励计划的受托人根据信托契约及计划条文，于香港联合交易所有限公司购入合共792,250股本公司股份，总代价约为11百万港元，用作向集团合资格参与者发放股份奖励。除此以外，期内公司或其任何附属公司概无购回、出售或赎回公司之任何证券。

五、分红及股息安排

董事会建议派发截至2025年12月31日止年度之末期股息每股0.70港元，须待股东于2026年股东周年大会上批准。连同已派发的中期股息每股0.41港元，2025年全年股息合计为每股1.11港元。此外，公司于2025年11月7日以实物分派方式派发了特别股息，即每持有15股股份获分派1个朗廷酒店投资（LHI）的股份合订单位，总市值约0.25亿港元。建议的末期股息记录日期为2026年5月21日，预计将于2026年6月12日派发。

六、重要提示

1. 海外项目风险：由于美国三藩市的市况不明朗及建筑成本急剧上升，对盈利能力造成重大影响，该市的两个酒店发展项目已被暂缓推进，公司亦考虑其他退出策略方案。年内已对此撇销及计提减值合计超7亿港元。

2. 公司管治：报告披露，公司在管治方面存在偏离企业管治守则的情况，包括主席与行政总裁之角色并未区分，由罗嘉瑞医生一人兼任；同时，作为执行主席及董事总经理，罗医生无须按规定轮值退任。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

鹰君集团有限公司: 展望2026年，尽管地缘政治紧张及利率走势不明朗等全球性不确定因素依然存在，但集团仍对香港经济保持乐观。集团将为“朗贤峰”及“朗涛”的余下存货采取灵活销售策略，并推进位于启德、马头涌及彩虹的合营项目。酒店业务方面，将积极优化营运及严控成本，并计划于2026年在中国内地新开设8至10间毅风Ying’nFlo品牌酒店。然而，预计冠君产业信托及朗廷酒店投资的盈利能力将继续分别受到写字楼市场疲弱和偏高利率环境的挑战。集团将凭借充裕的流动资金和适度的杠杆水平，应对短期挑战并寻求长期增长。

八、公司简介

鹰君集团有限公司为一家在百慕达注册成立的有限公司，其股份于香港联合交易所上市。公司的主要业务为投资控股，其附属公司的主要业务包括物业发展及投资、拥有及经营酒店（包括租赁酒店）、经营酒楼及灵活工作空间、资产管理及项目管理、建筑材料贸易、证券投资、提供物业管理服务和物业代理及租赁服务。

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