财报速睇 | CubeSmart 2025财年Q4营收2.76亿美元，同比增长6.6%；归母净利润0.75亿美元，同比增长1.4%

华盛资讯3月2日讯，CubeSmart公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收2.76亿美元，同比增长6.6%，归母净利润0.75亿美元，同比增长1.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 2025财年，公司成功完成了价值5.02亿美元的收购活动，其中包括以4.53亿美元收购了HVP IV合资企业的剩余80%权益，显著增强了资产组合。

② 第三方管理业务持续扩张，年内新增136家门店，使管理门店总数达到862家，并贡献了0.40亿美元的管理费收入，成为稳定的收入来源之一。

③ 成本控制表现卓越，全年同店运营支出仅增长1.2%，远优于行业平均水平，在通胀背景下有效保护了利润空间。

④ 股东回报持续增长，公司将季度股息提升至每股0.53美元，实现了连续第16年的年度股息增长，彰显了公司稳健的现金流和对股东的承诺。

⑤ 公司财务结构稳健，于2025年8月成功发行了4.50亿美元的优先无抵押票据，进一步优化了债务结构并确保了增长所需资本。

2、业绩不足：

① 核心运营收入承压，2025财年同店收入同比下降0.5%，反映出当前市场环境对租赁需求的短期负面影响。

② 盈利能力有所下滑，受收入端疲软影响，全年同店净营业利润（NOI）同比下降1.1%，尽管公司在成本控制方面做出了努力。

③ 租赁市场需求面临挑战，报告指出，受30年低点的成屋销售影响，季节性租赁需求受到抑制，给公司业务带来逆风。

④ 2026年初运营指标显现疲态，截至2026年2月26日，同店入住率同比下降40个基点，预示着新财年的增长压力依然存在。

⑤ 公司对2026财年业绩展望谨慎，预计同店净营业利润（NOI）增长区间为-1.75%至0.25%，中值仍为负数，表明管理层预期运营挑战将持续。

三、公司业务回顾

CubeSmart: 我们在2025财年取得了多项战略进展。年内，我们完成了总额达5.02亿美元的资产收购，最主要的是以4.53亿美元收购了HVP IV合资企业的剩余权益。同时，我们的第三方管理平台继续成为增长引擎，新增了136家门店。为支持未来发展，我们成功发行了4.50亿美元的优先无抵押票据。此外，我们还将季度股息提高至每股0.53美元，延续了对股东的长期回报承诺。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布将截至2025年12月31日的季度股息提高至每股0.53美元。这标志着公司连续第16年实现年度股息增长，凸显了其为股东创造稳定回报的长期政策。

六、重要提示

公司指出，当前处于30年低位的成屋销售市场对季节性存储需求构成了逆风。同时，开发环境的挑战正在减少新物业的交付速度，这可能对未来的行业供给产生影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CubeSmart: 我们预计2026财年全年，同店收入增长将在-0.25%至1.25%之间；同店运营支出增长将在3.25%至4.75%之间；同店净营业利润（NOI）增长预计在-1.75%至0.25%的范围内。调整后运营资金（FFO）预计为每股2.52美元至2.60美元。

八、公司简介

CubeSmart是一家自我管理、自我经营的房地产投资信托（REIT），专注于自助仓储设施的拥有、运营、开发和收购。截至2025年12月31日，公司在全国范围内拥有1,287处物业，并通过其第三方管理平台管理另外数百家门店，总运营门店数达到1,524家。公司战略性地将其高质量投资组合集中在具有强大人口统计和需求特征的核心市场，其91%的自有店铺净营业利润（NOI）来自美国前40大都会统计区（MSAs）。

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