房地产股连续第二个月跑赢大盘

房地产股连续第二个月表现好于大盘，巩固了2026年房地产投资信托基金复兴的预期。

基准标准普尔500指数2月最后一周收盘较前一周下跌0.44%，较1月份下跌0.87%，至6，878.84点。

持续的科技主导的抛售、疲软的就业报告、企业盈利、美国最高法院对关税的裁决、GDP增长低于预期以及高于预期的批发通胀报告等因素塑造了市场情绪。

与此同时，由于投资者在股市疲软的情况下增加了债券购买量，2月份美国10年期国债收益率下跌29个基点，至3.95%。

据称，投资者对人工智能泡沫可能性的不安影响了大型科技股。

标准普尔全球市场情报局援引eToro投资和期权分析师布雷特·肯韦尔（Bret Kenwell）的话说，“Megacap的领导地位正在减弱。”

根据2月27日的报告，Liquidnet美国股市结构主管杰弗里·奥康纳（Jeffrey O ' Connor）表示，投资者目前正在投资不足的领域寻求回报。

房地产股似乎是市场行为转变的受益者。

标准普尔500房地产指数板块（SP 500 -60）2月份环比上涨6.23%，至278.35点，而随之而来的道富房地产精选板块SPDR ETF（XLRE）上涨5.82%，至43.84美元。

2月份，道琼斯房地产投资信托基金Indx股权房地产投资信托基金总回报指数（REIT：IND）上涨7.56%，而富时纳雷特全股权房地产投资信托基金指数上涨7.37%。

每周赢家与输家

在大盘股中，CoStar Group（CSGP）领跌周跌幅。该股下跌10.51%，至44.63美元。尽管第四季度表现出色，但这家房地产服务公司股价仍走低。

业绩公布后，几位卖方分析师降低了该股的目标价格，高于EBITDA指引。

另一方面，Equinix（EQIX）（+4.97% W/W，至974.26美元）、Sun Communities（SUI）（+4.29% W/W，至136.46美元）、Invitation Homes（INBH）（+4.11% W/W，至26.34美元）和Healthpeak Properties（Doc）（+4.06% W/W，至17.68美元）领涨。

Equinix与加拿大养老金计划投资委员会达成的联合协议，以40亿美元从Partners Group手中收购泛北欧数据中心运营商atNorth，预计在接近数据中心REIT的每股AFFO后，该协议将立即增值。

与此同时，Sun Communities股票受益于第四季度盈利和收入超出华尔街共识和2026年指引，符合预期。

Doc宣布提交其高级住房部门Janus Living首次公开募股的初步招股说明书。

值得注意的是，尽管华尔街分析师的反应消极，Invitation Homes本周仍上涨。例如，雷蒙德·詹姆斯（Raymond James）下调了对该股的推荐，理由是需求从12月开始并在1月份持续下降。

UTFRONT Media（OT）是中盘股中表现最好的，较前一周上涨10.13%，收于28.81美元。

本周，专门的REIT公布了稳健的第四季度财务业绩，每股收益和收入均超出了华尔街的预期。

Fermi（FRMI）和Opendoor Technology（OPEN）紧随其后，分别上涨9.32%至9.97美元和8.40%至5.42美元。

值得注意的是，在贝伦伯格周二下调该股的价格目标后，FRMI普通股成交量据称高于正常水平，并且方向看涨。据报道，周四开盘股票看涨量高于正常水平。

对于输家来说，Kilroy Realty（KRC）（-7.51% W/W至29.82美元）占据了该类别的榜首。办公室房地产投资信托基金本周宣布了董事会变动和股息。

Ryman Hospitality Properties（RHP）本周下跌5.82%，收于98.75美元，宣布发行7亿美元的优先票据。

对于小盘股，跨大陆房地产投资者（TCI）（-19.23% W/W至36.67美元）和Uniti集团（UNIT）（-14.69% W/W至7.32美元）是跌幅最大的，而Innovative Industrial Properties（IIPR）（+15.86% W/W至52.96美元）和Hudson Pacific Properties（HPP）（+13.66% W/W至7.24美元）涨幅明显。

IIPR和HPP在稳健的季度财务业绩的支持下上涨。

以下是本周各部门表现：

房地产指数的价格变化