财报速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2025财年Q4营收3.26亿美元，同比下降2.0%；归母净利润0.30亿美元，同比下滑0.7%

华盛资讯2月28日讯，Apple Hospitality REIT Inc公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收3.26亿美元，同比下降2.0%，归母净利润0.30亿美元，同比下滑0.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司积极进行投资组合管理，2025年出售7家酒店的同时收购了2家新酒店，此前的多项收购已开始贡献稳定回报，8家已稳定的被收购酒店在扣除资本支出后的收益率达到8.4%。

② 资产负债表保持强劲与灵活，截至2025年底，净债务与TTM EBITDA的比率为3.4倍，处于行业较低水平，同时循环信贷额度下仍有约5.87亿美元的可用资金，为未来收购提供了财务保障。

③ 公司持续为股东创造价值，2025年全年共支付了2.40亿美元的股息，并执行了股票回购计划，以约0.58亿美元的总价回购了约460万股普通股。

④ 高效的“房间为核心”运营模式持续展现优势，尽管面临挑战，2025财年全年可比酒店调整后EBITDA利润率仍达到34.3%，在行业中保持了较强的盈利能力。

⑤ 受益于有限的新供应威胁，公司约59%的酒店在五英里半径内没有新的在建竞争项目，这为未来的市场份额和定价能力提供了结构性支撑。

2、业绩不足：

① 第四季度核心经营指标全面下滑，可比酒店每间可用客房收入（RevPAR）同比下降2.6%至106.90美元，主要受入住率下降1.7%和平均每日房价（ADR）下降0.9%的共同影响。

② 全年收入和利润均出现萎缩，2025财年总营收为14.12亿美元，同比下降1.3%；归母净利润为1.75亿美元，同比大幅下滑18.2%。

③ 盈利能力明显承压，第四季度可比酒店调整后EBITDA利润率同比下降2.1个百分点至31.1%，全年利润率也从36.2%降至34.3%，下降了1.9个百分点。

④ 全年来看，关键的运营现金流指标走弱，调整后运营资金（MFFO）总额为3.61亿美元，同比下降7.0%；每股MFFO为1.52美元，同比下降5.6%。

⑤ 2026年初业绩显露疲态，初步数据显示，2026年1月可比酒店的RevPAR较去年同期下降约1.5%，部分原因是去年同期有野火恢复业务等一次性因素抬高了基数。

三、公司业务回顾

Apple Hospitality REIT Inc: 我们在2025年第四季度实现了1.07亿美元的可比酒店RevPAR，绝对入住率和RevPAR表现优于行业平均水平。面对需求变化，我们及时调整策略并优化了业务组合，在许多情况下增加了团体业务。在资本配置方面，我们采取了严谨的策略，2025年收购了两家酒店并售出七家，同时通过股票回购向股东返还了约0.58亿美元的资本，致力于平衡短期机遇与平台的长期稳定和表现。

四、回购情况

在截至2025年12月31日的全年，公司根据其股票回购计划，以约12.55美元的加权平均市场购买价格回购了约460万股普通股，总购买价约为0.58亿美元。

五、分红及股息安排

公司在2025年支付了总计2.40亿美元的股东分红。公司宣布的年度股息为每股普通股0.96美元，按月支付。基于2026年1月31日的收盘价，这相当于约8.2%的年化股息率。

六、重要提示

1. 公司初步业绩显示，2026年1月可比酒店每间可用客房收入（RevPAR）同比下降约1.5%，部分原因是与2025年1月加州野火恢复业务及总统就职典礼带来的高基数进行比较所面临的挑战。

2. 公司持续推进其投资组合优化战略，目前有三家酒店处于待收购合同状态，预计总收购价为2.09亿美元，旨在进一步增强市场地位。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Apple Hospitality REIT Inc: 我们对未来发展保持信心，认为投资组合已为持续的卓越表现做好准备。我们的优势在于对商务、休闲和团体客户的均衡覆盖，以及与行业领先品牌的合作。广泛的地域多元化和有限的新增供应竞争压力（我们59%的酒店五英里半径内无在建新项目）为我们提供了坚实基础。凭借强大的资产负债表和充足的流动性，我们将继续寻求增值性收购并优化投资组合。预计2026年的资本支出将在0.80亿美元至0.90亿美元之间，以确保我们酒店的长期竞争力和稳定性。

八、公司简介

Apple Hospitality REIT Inc是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），在美国拥有规模最大、最多元化的高档、房间为核心的酒店投资组合之一。截至2026年2月23日，公司旗下拥有217家酒店，共计29,583间客房，遍布37个州，涵盖16个知名酒店品牌。

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