财报速睇 | DiamondRock Hospitality Company 2025财年年度营收11.20亿美元，同比下降0.8%；归母净利润0.92亿美元，同比增长139.7%

华盛资讯2月28日讯，DiamondRock Hospitality Company公布2025财年年度业绩，公司年度营收11.20亿美元，同比下降0.8%，归母净利润0.92亿美元，同比增长139.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现大幅增长，从去年同期的0.38亿美元飙升139.7%至0.92亿美元，主要得益于减值损失的大幅减少以及公司费用的有效控制。

② 公司成功优化了债务结构，年内偿还了约2.96亿美元的抵押贷款，使其酒店投资组合完全不再受担保债务的束缚，显著提升了财务灵活性。

③ 部分核心市场的酒店表现强劲，其中纽约曼哈顿第五大道万怡酒店的每间可用客房总收入（Total RevPAR）同比增长了13.1%，表现尤为突出。

④ 每股收益（EPS）表现亮眼，从上一年的0.18美元增长144.4%至0.44美元，为股东创造了更高回报。

⑤ 公司成功执行资产处置策略，以0.92亿美元的价格出售了华盛顿特区市中心威斯汀酒店，获得了约0.89亿美元的净收益，有助于资本回收和债务削减。

2、业绩不足：

① 全年总营收出现小幅下滑，同比下降0.8%至11.20亿美元，反映出整体市场的些许疲软。

② 核心的客房业务收入同比下降1.9%，从7.43亿美元降至7.29亿美元，对整体营收构成了主要拖累。

③ 部分度假村物业表现不佳，其中Havana Cabana Key West酒店的每间可用客房总收入（Total RevPAR）同比大幅下降了20.3%，成为投资组合中的一个明显短板。

④ 运营成本压力依然存在，特别是物业税支出从0.54亿美元增至0.58亿美元，同比增长7.6%，持续对酒店的盈利能力和营业利润率构成压力。

⑤ 衍生工具估值出现不利变动，公司在利率衍生工具上录得0.05亿美元的未实现亏损，与去年同期的收益状况相反，对其他综合收益造成了负面影响。

三、公司业务回顾

DiamondRock Hospitality Company: 我们是一家自我管理、自主经营的专注于住宿的房地产投资信托（REIT），拥有一个高端酒店和度假村的投资组合。截至2025年12月31日，我们在美国26个市场拥有35家酒店，共计9,595间客房。我们是酒店的拥有者而非运营商，在向酒店管理者支付基于收入和盈利能力的费用后，我们获得酒店产生的所有营业利润或亏损。为了最大化现金流和价值，我们选择将近40%的投资组合作为独立酒店运营，其余的则由领先的全球住宿品牌公司（万豪国际、希尔顿全球或洲际酒店集团）旗下的品牌运营。

四、回购情况

公司董事会已授权一项总额达2.00亿美元的普通股回购计划，该计划将于2026年5月1日到期。在截至2025年12月31日的年度内，公司以每股7.72美元的平均价格回购了4,798,642股普通股，总购买价为0.37亿美元。截至2026年2月27日，该股票回购计划下仍有1.37亿美元的授权额度尚未使用。

五、分红及股息安排

在2025财年，公司向普通股股东宣布了每股总计0.36美元的股息。此外，公司在2025年12月31日赎回了所有已发行的8.250% A系列累积可赎回优先股，赎回总金额为1.19亿美元，并支付了截至赎回日的所有应计及未付股息。在赎回前，公司在2025年向优先股股东支付了每股总计2.0625美元的股息。

六、重要提示

公司在报告期内有重大的资本结构调整。首先，公司于2025年2月19日以0.92亿美元的价格出售了华盛顿特区市中心威斯汀酒店。其次，公司在2025年7月22日达成了一项新的修订信贷协议，将信贷额度从12亿美元增加到15亿美元，并延长了到期时间表，同时利用所得款项偿还了三笔于2025年到期的抵押贷款。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

DiamondRock Hospitality Company: 我们预计2026年美国经济将实现与2025年大致相当的温和增长。旅游需求预计将保持相对稳定，每间可用客房收入（RevPAR）的增长将主要由更高的房价驱动；然而，劳动力、公用事业和房产税等运营成本的上升预计将继续对酒店的盈利能力和运营利润率构成压力。我们的投资组合主要由主要城市中心和理想休闲目的地的高档及豪华酒店和度假村组成，为持续的稳健表现奠定了良好基础。我们预计在2026年将受益于：(1) 高质量的投资组合；(2) 近期完成的翻新、品牌重塑和重新定位所带来的投资回报；(3) 有利的假日日历和如FIFA世界杯等一次性事件带来的增量旅游需求；(4) 资产管理举措；以及 (5) 保守的债务资本结构。

八、公司简介

DiamondRock Hospitality Company是一家专注于住宿业的房地产投资信托（REIT），拥有一个由高端酒店和度假村组成的投资组合。截至2025年12月31日，公司在美国26个市场拥有35家酒店，共计9,595间客房。其投资组合集中在主要城市市场和旅游度假胜地。公司作为酒店的所有者，将物业租赁给第三方管理公司或作为独立酒店运营，从而获取经营利润。其投资组合中近40%为独立酒店，其余则隶属于万豪、希尔顿和洲际等全球知名酒店品牌。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>