人工智能热潮可能给房地产市场带来隐性风险

人工智能正在推动生产率的大幅提高，但它也可能在金融体系最重要的支柱之一：住房方面带来隐性风险。

· iShares MBS ETF股票正接近关键阻力位。MBB为何创下新高？

抵押贷款市场依赖于一个简单的假设-借款人将继续就业，并继续赚取稳定的收入。人工智能驱动的就业中断可能会挑战这一基础。

Citrini Research在最近的报告中警告说，白领工人的迅速流离失所迫使市场面对一个令人不安的问题：“优质抵押贷款的钱好吗？"

与之前由投机性贷款或利率冲击驱动的房地产危机不同，这种潜在风险源于就业本身的结构性变化。

白领工人在经济活动中所占的份额不成比例。报告称，收入最高的10%人群占所有消费者支出的一半以上，这使得他们的财务稳定对房地产市场至关重要。

随着人工智能取代高薪工作，许多流离失所的工人被迫担任低薪职位，降低了他们维持先前支出水平的能力。即使是仍在偿还抵押贷款的借款人也可能会削减可自由支配支出，以弥补收入的不确定性。

这对住房需求和房价产生了延迟但潜在的强大影响。

更广泛的担忧是结构性的。抵押贷款承保模型假设几十年来收入稳定。人工智能颠覆挑战了这一假设。

正如Citrini Research所解释的那样，许多借款人“以他们无法再相信的未来为抵押”。"

如果人工智能继续重塑劳动力市场，住房可能成为技术颠覆和金融稳定之间最重要的传递渠道之一。

这一转变对iShares MBS ETF（纳斯达克股票代码：MBB）、Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF（纳斯达克股票代码：VMBS）和iShares Mortgage-Backed Real Estate ETF（BATS：REM）等抵押贷款相关ETF产生了直接影响，这些ETF直接位于证券化信贷管道的顶部，目前正在由人工智能驱动的承销重塑。

对于投资者来说，其影响可能还超出了房地产股的范围，可能会影响银行、抵押贷款机构和整个经济中的消费驱动型行业。

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