阿什福德医院信托基金在多家酒店交易和关闭中看到强劲的买家需求

达拉斯，2026年2月24日/美通社/ --阿什福德酒店信托公司(NYSE：AHT）（“公司”）今天提供了几笔战略交易的最新信息，强调了其高档酒店组合中强劲的买家需求和重要的市场活动。该公司已达成最终协议出售两处房产，并成功完成了之前披露的两项交易的销售。

该公司收到了买家对多种资产的浓厚兴趣，证明了其投资组合的潜在价值。这些活动支持公司持续的去杠杆化、增加流动性和改善现金流战略。

总裁兼首席执行官Stephen Zsigray表示：“我们继续看到买家对我们投资组合的兴趣浓厚，导致资产估值强劲。”“战略销售仍然是我们通过利息费用和资本支出减免来降低杠杆率和改善现金流计划的核心组成部分。这些交易的收益主要用于偿还债务，为公司创造长期价值奠定基础。"

La Posada de Santa Fe Resort & Spa

拥有157间客房的La Posada de Santa Fe Resort & Spa的协议价格为5750万美元，即每张钥匙364，000美元。此次出售预计将于2026年3月完成，并须遵守正常成交条件。公司不保证销售将按照这些条款完成或根本不保证销售。

当根据公司1800万美元的预期资本支出进行调整时，售价代表截至2025年12月31日的十二个月净营业收入的5.9%资本化率或酒店EBITDA的15.1倍。不包括预期资本支出，合并售价相当于截至2025年12月31日的12个月净营业利润的7.8%资本化率，或酒店EBITDA的11.5倍。

希尔顿圣彼得堡海滨酒店

拥有333间客房的Hilton St. Petersburg Bayfront酒店的协议价格为9600万美元，即每套钥匙288，000美元。此次出售预计将于2026年3月完成，并须遵守正常成交条件。公司不保证销售将按照这些条款完成或根本不保证销售。

当对公司2300万美元的预期资本支出进行调整时，销售价格代表净营业收入的5.5%资本化率或截至2025年12月31日的12个月酒店EBITDA的16.1倍。撇除预期资本开支，合并售价相当于截至2025年12月31日止十二个月经营收入净额的6. 8%资本化率或酒店EBITDA的13. 0倍。

已关闭交易：休斯顿希尔顿合博套房酒店（Embassy Suites by Hilton Houston Near the Galleria）和奥斯汀植物园希尔顿合博套房酒店（Embassy Suites by Hilton Austin Arboretum）

阿什福德信托基金已成功完成之前宣布的Embassy Suites by Hilton Houston Near the Galleria和Embassy Suites by Hilton Austin Arboretum的销售，共有300间客房。这些交易产生了2700万美元的总收益，即每把钥匙90，000美元。

当根据公司1，450万美元的预期资本支出进行调整时，售价代表截至2025年12月31日的十二个月净营业收入的1.7%资本化率或酒店EBITDA的34.5倍。撇除预期资本开支，合并售价相当于截至2025年12月31日止十二个月经营收入净额的2. 7%资本化率或酒店EBITDA的22. 5倍。

根据目前的抵押贷款利率，这四项销售预计将为年度现金流改善贡献200多万美元，并为未来资本支出节省5550万美元。

Ashford Hospitality Trust是一家房地产投资信托（REIT），主要专注于投资高档、全方位服务酒店。

前瞻性陈述

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来源：阿什福德酒店信托公司