财报速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2025财年Q4营收3.26亿美元，同比下降2.0%；归母净利润0.30亿美元，同比下滑0.7%

华盛资讯2月24日讯，Apple Hospitality REIT Inc公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收3.26亿美元，同比下降2.0%，归母净利润0.30亿美元，同比下滑0.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 尽管总利润有所下降，但公司盈利效率有所提升，第四季度营业利润率从去年同期的15.0%微升至15.2%。

② 每股收益实现增长，从去年同期的0.12美元增至0.13美元，同比增长8.3%。

③ 部分地区市场表现强劲，例如阿拉斯加（Alaska）市场的每间可用客房收入（RevPAR）同比大幅增长24.5%，主要得益于入住率提升11.3%和平均每日房价（ADR）上涨11.9%。

④ 公司积极进行资产组合优化，年内以约1.17亿美元的总价收购了两家酒店，并以约0.73亿美元的总价出售了七家酒店。

⑤ 机场酒店业务表现稳健，第四季度入住率同比增长2.7%至80.5%，推动该分部RevPAR增长2.6%。

2、业绩不足：

① 第四季度总营收为3.26亿美元，同比下降2.0%，主要受政策不确定性和政府差旅减少对需求的冲击。

② 归母净利润为0.30亿美元，同比微降0.7%，全年净利润则同比大幅下滑18.1%至1.75亿美元。

③ 核心运营指标承压，第四季度可比酒店的每间可用客房收入（RevPAR）同比下降2.6%，主要因入住率和平均每日房价分别下滑1.7%和0.9%。

④ 可比酒店的调整后酒店EBITDA利润率下降了210个基点至31.1%，显示出酒店层面的盈利能力有所减弱。

⑤ 部分主要市场表现疲软，例如奥兰多（Orlando）和坦帕（Tampa）市场的RevPAR分别同比大幅下滑20.0%和23.5%。

三、公司业务回顾

Apple Hospitality REIT Inc: 我们拥有一个高效、高质量且在84个市场中广泛多元化的酒店投资组合。在2025年，休闲旅游需求保持强劲，但政策不确定性和政府差旅的减少对需求造成了影响，暂时中断了2024年大部分时间里工作日入住率的稳定改善。我们的资产管理和酒店团队根据需求趋势的变化调整了策略，通过增加团体业务来提升市场份额和整体组合表现。尽管运营环境充满挑战，我们全年实现了118美元的可比酒店RevPAR，仅比2024年下降1.6%。在资本配置方面，我们出售了七家酒店，总销售额约0.73亿美元；收购了两家酒店，总购买价约1.17亿美元；回购了460万股普通股，总额约0.58亿美元；并对资本改进再投资超过0.88亿美元，同时向股东支付了超过2.40亿美元的股息。

四、回购情况

在截至2025年12月31日的第四季度，公司根据其股票回购计划，以每股约11.77美元的加权平均市场购买价回购了约110万股普通股，总购买价约为0.13亿美元。截至2025年12月31日的全年，公司共回购了约460万股普通股，总购买价约为0.58亿美元。截至2025年12月31日，该股票回购计划下仍有约2.43亿美元的授权额度可用于未来回购。

五、分红及股息安排

公司在截至2025年12月31日的第四季度支付了每股0.24美元的股息。2025年全年，公司支付的股息总额为每股1.01美元，总计约2.40亿美元。基于2026年2月20日的收盘价，公司当前的年化常规月度现金股息为每股0.96美元，年化收益率约为7.8%。未来的股息派发需经董事会批准，并将根据酒店业绩、资本需求、经济周期及REIT地位等因素进行评估和调整。

六、重要提示

公司在2025年第三季度，就第四季度出售的两家酒店确认了总计约0.06亿美元的减值损失。此外，公司目前有一份酒店购买合同，预计总购买价约为0.66亿美元；另有一份双品牌酒店的开发项目合同，预计总购买价约为1.44亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Apple Hospitality REIT Inc: 我们预计2026财年的净收入将在1.33亿美元至1.60亿美元之间。可比酒店的每间可用客房收入（RevPAR）预计变动幅度在-1.0%至1.0%之间，可比酒店的调整后酒店EBITDA利润率预计在32.4%至33.4%之间。调整后EBITDAre预计在4.24亿美元至4.47亿美元。全年资本支出预计在0.80亿美元至0.90亿美元。我们认为，鉴于2026年夏季可能受益于FIFA世界杯相关的额外休闲旅行，以及与2025年受政府开支削减等负面因素影响时期的比较基数较低，此份指引可能最终会显得保守。

八、公司简介

Apple Hospitality REIT, Inc. (NYSE: APLE) 是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），拥有美国最大、最多样化的高档、房间聚焦型酒店组合之一。Apple Hospitality的投资组合包括位于37个州和哥伦比亚特区84个市场的217家酒店，共计约29,600间客房。公司的酒店组合集中于行业领先品牌，包括96家万豪品牌酒店、115家希尔顿品牌酒店、五家凯悦品牌酒店和一家独立酒店。

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