财报速睇 | Broadstone Net Lease, Inc. 2025财年Q4营收1.18亿美元，同比增长5.5%；归母净利润0.35亿美元，同比增长26.9%

2026-02-19 06:08

Broadstone Net Lease, Inc.(BNL) 0

华盛资讯2月19日讯，Broadstone Net Lease, Inc.公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收1.18亿美元，同比增长5.5%，归母净利润0.35亿美元，同比增长26.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

财务指标	截至2025年12月31日三个月	截至2024年12月31日三个月	同比变化率	截至2025年12月31日年度	截至2024年12月31日年度	同比变化率
营业收入	1.18亿	1.12亿	5.5%	4.54亿	4.32亿	5.2%
归母净利润	0.35亿	0.28亿	26.9%	0.99亿	1.69亿	-41.2%
每股基本溢利	0.17	0.14	21.4%	0.50	0.86	-41.9%
毛利率	*	*	*	94.9%	94.3%	0.6%
净利率	29.6%	24.6%	20.3%	21.9%	39.1%	-44.1%

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 调整后运营资金（AFFO）同比增长5.6%，达到0.76亿美元，合每股0.38美元，显示出公司核心盈利能力的稳健增长。

② 同店租金收入实现2.9%的同比增长，主要得益于期内强劲的合同租金增长和积极的租赁活动。

③ 第四季度投资活动强劲，总投资额达3.15亿美元，其中新物业收购投入1.77亿美元，定制开发项目投入0.79亿美元，展示了公司积极的扩张策略。

④ 本季度租金收取表现优异，所有已出租物业的基础租金收取率达到100.0%，反映了租户群体的财务稳健性及高质量的资产组合。

⑤ 公司有效控制运营成本，核心一般及行政费用同比下降6.7%至0.07亿美元，有助于提升运营效率和利润水平。

2、业绩不足：

① 全年净利润显著下滑，同比下降41.2%至0.99亿美元，主要原因是房地产销售收益大幅减少0.61亿美元及利息支出增加0.20亿美元。

② 运营资金（FFO）在第四季度同比下降8.7%，从去年同期的0.80亿美元降至0.73亿美元，反映出一定的运营压力。

③ 公司的杠杆水平有所上升，净负债与年化调整后EBITDAre的比率从去年同期的5.0倍增至6.0倍，财务风险有所增加。

④ 全年资产处置与收购的收益率存在差异，出售的28处物业加权平均资本化率为7.3%，而收购的稳定型物业初始现金资本化率为7.0%，显示出资本循环中收益率的轻微压缩。

⑤ 全年每股摊薄收益同比大幅下降41.9%，从2024财年的0.86美元降至0.50美元，与全年净利润的下滑趋势一致。

三、公司业务回顾

Broadstone Net Lease, Inc.: 我们认为2025年是公司重要的一年，通过差异化战略实现了持续执行和增长回归。我们显著推进了定制开发项目，提高了嵌入式收入增长的可见性，同时成功应对了与租户相关的市场消息并推动了同店增长。通过主要依赖直接关系网络，我们投资了约4.30亿美元用于稳定型资产收购，并在整个过程中严格控制开支，实现了现金流的增长。2025年的业绩凸显了我们投资组合、客户关系及运营平台的实力，为我们带着良好势头和清晰发展路径进入2026年奠定了基础。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年2月13日宣布，将季度股息从每股0.29美元上调至0.2925美元，增幅为0.9%。该股息将派发给截至2026年3月31日登记在册的普通股股东和OP单位持有人，并于2026年4月15日或之前支付。

六、重要提示

于年末后，先前由American Signature承租的全部六处物业，已根据法院批准的破产程序由Gardner White接管，并维持现有租赁条款，整个过程中未产生租金损失。此外，公司于2025年9月26日完成了一项3.50亿美元的5.00%优先无担保票据的公开发行，所得款项用于偿还循环信贷额度下的借款、为房地产投资提供资金及一般公司用途。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Broadstone Net Lease, Inc.: 我们预计2026财年的调整后运营资金（AFFO）将在每股1.53美元至1.57美元之间。此指引基于以下关键假设：房地产物业投资额在5.00亿至6.25亿美元之间；房地产物业处置额在0.75亿至1.00亿美元之间；以及核心一般及行政总开支在0.30亿至0.31亿美元之间。

八、公司简介

Broadstone Net Lease, Inc. (BNL) 是一家专注于工业地产、多元化的净租赁房地产投资信托基金（REIT），主要投资于长期净租赁给多元化租户群体的单租户商业房地产。公司采用基于强有力的基本信贷分析和审慎的房地产承销的投资策略。截至2025年12月31日，BNL的多元化投资组合包括771处独立的净租赁商业物业，其中764处位于美国44个州，7处位于加拿大四个省，涵盖工业、零售和其他物业类型。

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