财报速睇 | 凯特地产信托 2025财年Q4营收2.05亿美元，同比下降3.3%；归母净利润1.81亿美元，同比增长722.7%

华盛资讯2月18日讯，凯特地产信托公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收2.05亿美元，同比下降3.3%，归母净利润1.81亿美元，同比增长722.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润暴增：第四季度归母净利润达到1.81亿美元，较去年同期的0.22亿美元大幅增长722.7%，主要得益于本季度确认了1.83亿美元的经营性物业出售收益。

② 租赁业务势头强劲：全年新签和续签租约683份，覆盖约460万平方英尺，可比现金租赁价差增长13.8%，展现了强劲的租赁需求和定价能力。

③ 出租率稳步提升：零售投资组合的出租率环比提升1.2个百分点至95.1%，其中主力店出租率环比提升1.7个百分点至96.7%，小型店铺出租率也提升了0.5个百分点至92.3%。

④ 租金收入基础坚实：截至2025年底，运营中的零售投资组合每平方英尺的年化基础租金（ABR）达到22.63美元，同比增长7.0%，为未来收入增长奠定了基础。

⑤ 未来收入可见度高：已签约但尚未开业的租约（leased-to-occupied spread）达到340个基点，相当于未来0.37亿美元的年化净营业收入，保障了未来的内生性增长。

2、业绩不足：

① 总营收同比下滑：第四季度总营收为2.05亿美元，同比下降3.3%，主要原因是部分物业出售导致租金收入从去年同期的2.10亿美元降至1.98亿美元。

② 核心运营利润（FFO）下降：第四季度核心运营资金（Core FFO）为1.13亿美元，低于去年同期的1.16亿美元，同比下降约2.6%，反映出物业出售对核心盈利能力短期内的影响。

③ 同店净营业收入（NOI）增速放缓：第四季度同店净营业收入（Same Property NOI）同比增长1.7%，虽然保持增长，但增速相较于去年同期的4.8%有明显放缓。

④ 出现大额资产减值：本季度计提了0.13亿美元的资产减值损失，而去年同期无此项费用，对当期利润造成了一定拖累。

⑤ 管理费用有所增加：第四季度的一般、行政及其他费用为0.16亿美元，较去年同期的0.14亿美元增长了15.3%，费用控制面临一定压力。

三、公司业务回顾

凯特地产信托: 我们在2025年取得了显著的运营势头和关键的投资组合转型。全年，我们租赁了近500万平方英尺的商业空间，实现了极具吸引力的租赁价差，并与一家顶级的机构投资者建立了合作关系。通过有纪律的资产处置，我们成功优化了投资组合，并利用市场机会以具吸引力的价格回购了公司股份，全年共出售13处物业及两块土地，获得6.22亿美元收益。同时，我们始终保持着强大而灵活的资产负债表。

四、回购情况

公司在2025年第四季度以每股23.00美元的平均价格回购了770万股普通股，总计支出1.78亿美元。季度结束后，公司继续以每股23.92美元的平均价格回购了220万股普通股，支出0.52亿美元。自第三季度股票回购活动开始至今，公司已累计回购1300万股普通股，平均价格为每股23.00美元，总回购金额达3.00亿美元。

五、分红及股息安排

公司董事会于2025年12月29日宣布派发每股0.145美元的特别股息，已于2026年1月16日支付。此外，董事会于2026年2月14日宣布了2026年第一季度的股息安排，将派发每股0.29美元的普通股股息，同比增长7.4%。该季度股息将于2026年4月16日左右支付给截至2026年4月9日名列在册的股东。

六、重要提示

公司在2025年通过两项合资企业安排，与新加坡政府投资公司（GIC）合作，涉及总资产价值约10.00亿美元。同时，公司报告称，由于热带风暴“尚塔尔”引发的严重洪水造成重大破坏，Eastgate Crossing物业已于2025年9月从运营投资组合中移出。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

凯特地产信托: 我们过去一年取得的进展使我们对2026年充满信心，我们拥有一个更优化的投资组合、显著的财务能力和清晰的前进道路。公司预计2026财年，归属于普通股股东的净收入将在每股0.36至0.42美元之间；NAREIT FFO和核心FFO预计在每股2.06至2.12美元之间。此预期基于多项假设，包括同店净营业收入（Same Property NOI）增长2.25%至3.25%，以及净利息支出约为1.21亿美元。

八、公司简介

凯特地产信托（Kite Realty Group, NYSE: KRG）是一家房地产投资信托（REIT），拥有并经营着高质量的露天购物中心和多功能目的地组合。公司的投资组合集中在高增长的“阳光地带”及部分战略性门户市场。自2004年上市以来，KRG在房地产开发、运营和投资方面拥有超过六十年的经验。截至2025年12月31日，公司在美国拥有169个露天购物中心和多功能资产的权益，总可租赁面积约2730万平方英尺。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>