财报速睇 | 医疗保健房地产信托 2025财年Q4营收2.86亿美元，同比下降7.7%；归母净利润0.14亿美元，扭亏为盈

华盛资讯2月13日讯，医疗保健房地产信托公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收2.86亿美元，同比下降7.7%，归母净利润0.14亿美元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 本季度实现扭亏为盈，归属于普通股股东的净利润为0.14亿美元，而去年同期为净亏损1.07亿美元。

② 同店现金净营业收入（NOI）增长强劲，同比增长5.5%，主要得益于82.7%的高租户保留率和3.7%的现金租赁利差。

③ NAREIT运营资金（FFO）表现出色，从去年同期的1.06亿美元增长20.2%至1.27亿美元，显示了核心运营盈利能力的提升。

④ 租赁活动保持活跃，第四季度共执行了150万平方英尺的租赁合同，其中包括在康涅狄格州哈特福德与A级租户Hartford Health签订的65,500平方英尺新租约，有效扩大了公司与优质租户的合作关系。

⑤ 资产负债表得到显著改善，净债务与调整后EBITDA的比率降至5.4倍，并且穆迪投资者服务公司在12月将公司的信用评级展望上调至“稳定”，并确认了Baa2的信用评级。

2、业绩不足：

① 总营收出现下滑，同比下降7.7%至2.86亿美元，主要原因是公司年内进行了大规模资产剥离。

② 租赁收入同比下降8.4%至2.75亿美元，直接反映了在出售部分资产后投资组合规模的缩小。

③ 资产减值费用高企，本季度录得高达1.06亿美元的房地产资产减值和信贷损失准备金，较去年同期的0.81亿美元增加了30.5%。

④ 公司总资产规模缩水，从2024年底的106.51亿美元下降至2025年底的92.11亿美元，降幅为13.5%，这主要是由于战略性资产出售所致。

⑤ 经调整后的核心盈利能力持平，标准化运营资金（Normalized FFO）为每股0.40美元，与去年同期持平，未能实现增长；总额微降至1.42亿美元。

三、公司业务回顾

医疗保健房地产信托: 我们将2025年视为转型之年。我们的运营团队实现了持续超越历史水平的同店增长，而交易团队则以极具吸引力的定价水平完成了12.00亿美元的资产处置，超出了预期目标。我们对推动全国门诊医疗服务、租户空间和资产需求的长期趋势感到鼓舞。在过去九个月中，我们从战略上加强了公司治理、领导团队和资产负债表，并为公司的可持续长期增长做好了准备。

四、回购情况

公司在2026年1月以每股17.27美元的平均价格回购了290万股普通股，总计花费0.50亿美元。

五、分红及股息安排

董事会一致批准了每股0.24美元的普通股股息，将于2026年3月11日支付给2026年2月24日登记在册的A类普通股股东。此外，运营合伙企业单位的合格持有人将获得每单位0.24美元的分配，与公司的A类普通股股息等值。

六、重要提示

公司于2026年2月12日宣布设立其首个商业票据计划，总规模高达6.00亿美元，以进一步丰富公司的融资渠道。此外，作为战略调整的一部分，公司通过以3.49亿美元出售一个包含25处物业的投资组合，完成了对德克萨斯州埃尔帕索、爱荷华州得梅因等多个非优先市场的战略退出。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

医疗保健房地产信托: 我们预计2026财年的同店现金净营业收入（NOI）增长将在3.5%至4.5%之间。我们发布的业绩指引显示，预计全年每股收益在-0.05美元至0.05美元之间，标准化运营资金（Normalized FFO）为每股1.58至1.64美元。为实现此目标，公司计划通过资产出售和贷款回收筹集约1.75亿美元，并计划发行6.00亿美元债券用于偿还同等金额的到期债券。同时，预计将投入约2.25亿美元用于开发、再开发和第一代资本支出，并计划进行0.50亿美元的投资与股票回购。

八、公司简介

医疗保健房地产信托（NYSE: HR）是美国最大的纯粹拥有、运营和开发医疗门诊大楼的上市房地产投资信托基金（REIT）。截至2025年12月31日，该公司在27个州投资了562处房地产，总面积达3270万平方英尺，企业价值约为101.00亿美元。

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