中东非洲未来5年仍将大兴土木 房地产和基建项目料达3万亿美元

财联社2月12日讯（实习编辑 黎行伟/编辑 齐灵）仲量联行（JLL）最新报告称，中东和非洲地区（MEA）预计将在2026年至2030年间完成价值3万亿美元的房地产和基础设施项目，当地空置率低及投资需求强劲，使得对基建的投资兴趣颇为热烈。

仲量联行指出，低空置率和高吸收率导致了房产基建的供应紧张，并且支持租赁和销售的增长。

仲量联行表示，阿联酋仍是该地区房地产行业增长的核心，预计2026年至2030年项目现金流为7950亿美元，其中4700亿美元用于房地产开发，仅迪拜就超过3000亿美元。

该地区房地产和基础设施领域的持续发展态势，凸显了各国正在通过实际举措建设经济多元化，减少对石油与天然气市场的依赖。

此前，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，沙特的建筑产值预计在2029当年达到1910亿美元，较2024年的1480亿美元增长29.05%。这一增长得益于住宅开发、正在进行的大型项目以及对办公空间需求的上升。

JLL阿联酋、埃及及非洲区首席执行官詹姆斯·艾伦表示，由于专业人才的流动、大量私人投资和战略性基础设施建设的推动，2025年内MEA地区房地产行业发展迅速。

该地区在2025年的住宅交易额已创纪录、工业及物流租金呈现两位数增长，以及当年的办公室空置率已紧缩至1%。这些发展现象将为2026年各类资产表现奠定基础。

仲量联行报告指出，关键基础设施项目的交付将推动新一轮房地产开发，并吸引更多私营部门参与。与此同时，在投资存量有限的绿地开发项目中，跨境资本与替代融资机制预计将发挥日益核心的作用。

去年11月，综合性地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）对中东地区房地产行业前景表示乐观态度，称沙特经济多元化举措刺激房地产市场活跃。首都利雅得的办公楼租金同比上涨15%，到2025年第三季度末入住率达到了98%。