财报速睇 | UDR不动产信托 2025财年Q4营收4.33亿美元，同比增长2.5%；归母净利润2.20亿美元，扭亏为盈

华盛资讯2月10日讯，UDR不动产信托公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收4.33亿美元，同比增长2.5%，归母净利润2.20亿美元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司第四季度总营收达到4.33亿美元，同比增长2.5%，主要得益于同店社区、已完工开发项目和收购社区的收入增长。

② 归属于普通股股东的净利润表现强劲，从去年同期的亏损0.06亿美元大幅扭转为盈利2.22亿美元，主要原因是本季度实现了1.95亿美元的房地产销售收益。

③ 同店净营业收入（NOI）同比增长1.7%，同店社区的收入实现了1.8%的增长，显示了核心资产组合的稳健运营。

④ 西部地区和东北部地区业务表现突出，其同店净营业收入（NOI）同比分别增长3.9%和3.8%，是增长的主要驱动力。其中，旧金山市场的NOI增长率高达7.8%，表现尤为亮眼。

⑤ 公司积极进行资本运作，第四季度完成了与LaSalle投资管理的合资企业扩张，交易规模达2.32亿美元，为公司带来了2.03亿美元的现金收益，并收购了位于华盛顿特区大都会区的拥有406个单元的公寓社区，进一步优化了资产组合。

2、业绩不足：

① 第四季度调整后运营资金（FFO）为每股0.62美元，未能达到公司此前发布的0.63至0.65美元的业绩指引区间。

② 部分地区业务表现疲软，其中东南地区的同店净营业收入（NOI）同比下降2.2%，西南地区的同店NOI也同比下降2.1%，主要受这些地区收入下滑和费用增长的影响。

③ 租赁市场面临压力，第四季度有效混合租赁增长率为-2.1%，其中新签租约的租金增长率大幅下降至-7.2%，尽管续租租金增长了2.7%，但整体租赁价格呈现下行趋势。

④ 2025财年全年同店运营费用增长了2.6%，略高于2.4%的收入增长率，导致全年同店业务的利润率出现轻微收窄。

⑤ 公司对2026财年的展望显示成本压力持续存在，预计全年同店费用将增长3.0%至4.5%，而收入增长预期仅为0.25%至2.25%，预示着未来利润空间可能进一步受挤压。

三、公司业务回顾

UDR不动产信托: 我们在2025年取得了坚实的业绩，调整后运营资金（FFOA）每股和同店增长均超出了我们最初的预期。在一个波动的运营环境中，我们团队凭借数据驱动的准备、敏捷性和执行力取得了令人瞩目的运营成果。当第三季度末需求意外减弱时，我们迅速转向高入住率策略，这些策略为2025年最后几个月的混合租赁率增长重新加速奠定了基础。进入2026年初，这种加速势头得以延续，同时伴随着持续超常的其他收入增长、低居民流失率和高入住率。随着新供应竞争压力的降低，我们处于有利地位。

四、回购情况

在第四季度，公司以35.56美元的加权平均股价回购了约260万股普通股，总对价约为0.93亿美元。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了2025年第四季度普通股的季度股息为每股0.43美元，同比增长1.2%。该股息已于2026年2月2日以现金支付给截至2026年1月12日登记在册的普通股股东。这是公司连续第213次支付季度股息。同时，董事会宣布了2026年全年每股1.74美元的年度股息，较2025年增长1.2%。

六、重要提示

公司对董事会进行了调整，任命Richard B. Clark先生和Ellen M. Goitia女士为独立董事。这两项任命是董事会长期继任计划的一部分，旨在更新董事会成员结构并扩展专业知识，使董事会成员增至十名。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

UDR不动产信托: 我们展望未来，2026年我们开局良好，具备积极的运营势头、供应压力有所缓解，且公寓相对于其他住房形式的相对可负担性仍然具有吸引力。这些因素共同为今年盈利的持续增长奠定了基础。公司预计2026年第一季度稀释后每股净利润在0.11至0.13美元之间，调整后运营资金（FFOA）每股在0.61至0.63美元之间。对于2026年全年，公司预计稀释后每股净利润在0.45至0.55美元之间，调整后运营资金（FFOA）每股在2.47至2.57美元之间；同店收入增长预计为0.25%至2.25%，同店费用增长3.00%至4.50%，同店净营业收入（NOI）增长在-1.00%至1.25%之间。

八、公司简介

UDR不动产信托（UDR, Inc.），作为标普500指数成分股公司，是一家领先的多户住宅房地产投资信托基金（REIT）。公司通过在美国目标市场成功管理、购买、出售、开发和再开发具有吸引力的房地产社区，拥有提供卓越和可靠回报的良好业绩历史。截至2025年12月31日，UDR拥有或持有60,941套公寓住宅的所有权权益，其中包括300套在开发中的公寓。在超过53年的时间里，UDR为股东创造了长期价值，为居民提供了最佳的服务标准，并为员工带来了最高质量的体验。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>