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深圳罗湖区佳宁娜广场概况介绍及写字楼办公室出租招租信息
2026-02-08 23:27
（来源：深圳房产在线）
深圳佳宁娜广场写字楼出租招租招商租赁信息
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1、佳宁娜广场整体介绍
佳宁娜广场位于深圳市罗湖区人民南路2002号，地处罗湖核心商圈，毗邻国贸商圈，是深圳早期集商业、办公、住宅于一体的标志性综合体。项目由香港佳宁娜集团开发，总建筑面积约13万平方米，建筑高度160米，共34层（地上34层，地下3层）。作为罗湖区的重要商务地标，佳宁娜广场凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的商业配套以及高品质的办公环境，吸引了众多知名企业入驻，成为企业办公的理想选择。
2、佳宁娜广场写字楼办公室出租房源表
101.37 |
74 |
0.75 |
0+1 |
101.37 |
88 |
0.89 |
2+1 |
103.24 |
75 |
0.77 |
2+1 |
108.99 |
75 |
0.82 |
2+1 |
143.22 |
75 |
1.07 |
/ |
192.84 |
75 |
1.45 |
2+1 |
300 |
100 |
3.00 |
4+1 |
特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
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3、佳宁娜广场基础信息
- 地址
：深圳市罗湖区人民南路2002号
- 开发商
：香港佳宁娜有限公司
- 物业公司
：佳宁娜物业管理（深圳）有限公司
- 总建筑面积
：约13万平方米
- 建筑高度/层数
：160米，共34层
- 标准层面积
：约1,208-1,500平方米
- 层高
：标准层高3.6米，净高3.2米
- 车位数
：480个（地上100个，地下380个）
- 物业费
：8.3元/㎡·月
- 空调系统
：半集中式中央空调+分体空调（24小时开放，按电费计费）
- 电梯配置
：12部迅达客梯 + 4部货梯
- 网络
：光纤入户，支持5G网络
4、佳宁娜广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色：
- 现代简约风格
：外立面采用玻璃幕墙与石材结合，造型庄重且兼具商务辨识度。
- 灵活办公空间
：标准层高3.6米，空间开阔，可灵活改造为LOFT或复式结构，满足多样化办公需求。
- 智能化系统
：集成楼宇自控、安防、通讯、消防等智能化系统，支持人脸识别、智能停车等功能。
交通配套：
- 地铁
：紧邻1号线国贸站（约330米）、9号线人民南站（约254米），双地铁覆盖，便捷通达深圳各区域。
- 公交
：周边设有人民南公交站、京湖酒店站等多个公交站，途经1路、7路、12路、17路、38路等40余条公交线路。
- 城际交通
：距深圳火车站约1公里，便捷联系广州、香港等城市；人民南路、嘉宾路等主干道环绕，交通便利。
- 口岸
：毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸，深港跨境交通极为便捷。
生活配套：
- 商业购物
：自带佳宁娜购物广场，周边有金光华广场、万象城、东门步行街等高端购物中心，满足商务接待与员工购物需求。
- 餐饮娱乐
：东门町美食街、各类网红餐厅、咖啡厅密集分布，满足多样化餐饮需求。
- 金融服务
：周边汇聚中国银行、工商银行、建设银行等多家金融机构，提供一站式金融服务。
- 医疗教育
：深圳市罗湖区人民医院、罗湖小学、罗湖中学等医疗教育资源丰富。
商务配套：
- 会议设施
：项目内设多功能会议室，支持高清视频会议系统，满足远程协作与在线办公需求。
- 企业服务
：提供工商注册、财税代理、政策咨询等增值服务，助力企业快速发展。
5、佳宁娜广场相关优势深度分析
核心优势：
- 地段优越
：位于罗湖区核心区域，周边商业氛围浓厚，交通便利，是企业办公的理想选择。
- 交通便捷
：双地铁覆盖，紧邻罗湖口岸，通勤效率深圳领先，便于员工上下班及客户来访。
- 空间灵活
：标准层高3.6米，可灵活改造为LOFT或复式结构，满足不同企业的办公需求。
- 性价比高
：租金均价74-100元/㎡·月，低于罗湖核心商圈甲级写字楼均价，适合中小企业控制成本。
- 配套完善
：周边商业、餐饮、金融配套齐全，满足企业“办公+生活”一体化需求。
- 智能化系统
：集成楼宇自控、安防、通讯、消防等智能化系统，提升办公效率与安全性。
- 产业集聚效应
：周边聚集了众多知名企业，形成浓厚的产业氛围和集聚效应。
投资价值：
- 租金回报稳定
：空置率低，出租率高，租金回报率稳定（年化4.5%-6%）。
- 政策支持
：罗湖区“十四五”规划重点扶持企业，可申请场租补贴、研发补贴、人才住房等政策红利。
- 资产增值潜力
：随着罗湖城市更新的推进，周边商业氛围将进一步提升，资产价值有望持续增长。
6、佳宁娜广场所在片区——深圳罗湖区南湖街道人民南—国贸片区简介
片区定位：人民南—国贸片区是深圳最早的金融、商贸、文化中心，也是罗湖区的核心商圈之一。片区以“金融+文化+消费”复合业态为核心，规划打造为世界级城市中心（对标纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头）。作为罗湖区“十四五”重点城市更新单元，人民南—国贸片区将聚焦金融科技、专业服务、文化创意、总部经济，成为深港现代服务业融合示范区。
区位优势：
- 交通枢纽
：1号线、2号线、9号线三地铁交汇，10分钟直达罗湖口岸、深圳火车站，40分钟覆盖宝安国际机场。
- 商业繁华
：周边汇聚万象城、金光华广场、东门步行街等顶级商圈，日均客流量超50万人次。
- 政策红利
：享受罗湖区“十四五”规划政策支持，企业可申请场租补贴、项目补贴、人才住房等。
- 人才磁极
：周边高校、职业院校众多，为企业提供丰富的人才资源。
- 金融资源丰富
：集聚众多金融机构，为企业提供便捷的融资渠道和多元化的金融服务。
企业业态：
- 金融企业
：中国银行、工商银行、建设银行等金融机构区域总部。
- 商贸企业
：万象城、国贸商城等大型商业中心运营企业。
- 文化企业
：深圳广播电影电视集团、深圳报业集团等文化企业。
- 科技企业
：跨境电商、金融科技等新兴科技企业。
片区成就：
2024年GDP突破1200亿元，占罗湖区总量45%，成为区域经济增长极。
推进“国际消费中心城市核心区”建设，打造深港商贸融合示范区。
湖贝旧改项目总投资超300亿元，规划建设830米湖贝塔，成为深圳新地标。
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