财报速睇 | Phillips Edison & Company, Inc. 2025财年Q4营收1.88亿美元，同比增长8.6%；归母净利润0.48亿美元，同比增长162.0%

华盛资讯2月6日讯，Phillips Edison & Company, Inc.公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收1.88亿美元，同比增长8.6%，归母净利润0.48亿美元，同比增长162.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第四季度归母净利润表现强劲，从去年同期的0.18亿美元大幅增长162.0%至0.48亿美元，主要得益于期内录得的0.29亿美元资产处置收益。

② 总营收稳步增长，2025年第四季度总营收为1.88亿美元，较去年同期的1.73亿美元增长8.6%，增长主要由租金收入的提升所驱动。

③ 同中心店面净营业收入（Same-Center NOI）在第四季度同比增长3.2%，达到1.16亿美元，反映了核心资产组合的健康运营和持续的内生性增长能力。

④ 新租约的租金价差表现卓越，第四季度可比新租约的租金价差高达34.3%，凸显了公司资产的吸引力及强大的议价能力。

⑤ 店内（inline）租赁业务创下新高，截至2025年底，租赁店内入住率和同中心租赁店内入住率均达到创纪录的95.1%，表明小型零售商需求旺盛。

2、业绩不足：

① 整体租赁入住率略有下滑，截至2025年底，总投资组合的租赁入住率为97.3%，同中心投资组合的租赁入住率为97.6%，分别低于去年同期的97.7%和97.8%。

② 主力租户（Anchor）的租赁入住率出现轻微下降，截至2025年底，主力租户租赁入住率从去年同期的99.1%降至98.7%，同中心主力租户入住率也从99.3%降至99.0%。

③ 公司杠杆水平有所上升，截至2025年底，公司的净债务与年化调整后EBITDAre的比率从去年同期的5.0倍增至5.2倍，同时净债务总额从21.10亿美元增至23.75亿美元。

④ 第四季度同中心店面的运营费用增长超过了收入增长，同中心总运营费用同比增长3.9%，而总收入增长为3.4%，对净营业收入的增长构成一定压力。

⑤ 第四季度一般及行政费用（G&A）显著增加，从去年同期的0.12亿美元增至0.14亿美元，同比增长20.2%，其增速远高于同期8.6%的营收增速。

三、公司业务回顾

Phillips Edison & Company, Inc.: 我们在2025年取得了强劲的业绩表现，并带着良好的势头进入2026年。2025年，我们实现了7.2%的Nareit FFO每股增长、7.0%的核心FFO每股增长以及3.8%的同中心净营业收入增长。全年，公司在扩大资产组合方面表现活跃，总计收购了价值3.96亿美元的资产，包括18个购物中心、一个外围地块和用于未来开发的土地；同时出售了价值1.45亿美元的资产，包括9个购物中心和开发用地。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

公司在2025财年进行了活跃的资产组合调整，全年共收购了18个购物中心及其他资产，总价值达3.96亿美元，同时出售了9个购物中心及土地，价值1.45亿美元。此外，在季度结束后，公司继续收购了两个购物中心及开发用地，总价值为0.77亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Phillips Edison & Company, Inc.: 我们发布的2026年强劲指引与我们3%至4%的同中心净营业收入增长以及中高个位数的Nareit FFO和核心FFO每股增长的长期目标保持一致。对于2026年，我们预计净利润为每股0.74至0.77美元，Nareit FFO为每股2.65至2.71美元，核心FFO为每股2.71至2.77美元。我们预计同中心净营业收入（Same-Center NOI）增长将在3.0%至4.0%之间，并计划进行4.00亿至5.00亿美元的总资产收购。我们对2026年及未来的稳健增长充满信心。

八、公司简介

Phillips Edison & Company, Inc.（PECO）是美国最大的高品质、以食品杂货店为核心的社区购物中心的所有者和运营商之一。公司成立于1991年，通过其垂直整合的运营平台和遍布美国的、入住率高的购物中心网络，取得了强劲的业绩。PECO的购物中心以提供生活必需品和服务的全国及地区性零售商为特色，遍布于美国基本面强劲的市场。其顶级食品杂货主力租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize。截至2025年12月31日，PECO管理着324个购物中心，其中包括在31个州拥有的297个全资中心，总面积达3350万平方英尺，以及在三个机构合资企业中拥有的27个购物中心。

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