财报速睇 | 丽晶中心公司 2025财年Q4营收2.87亿美元，同比增长8.4%；归母净利润1.99亿美元，同比增长139.7%

华盛资讯2月6日讯，丽晶中心公司公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收2.87亿美元，同比增长8.4%，归母净利润1.99亿美元，同比增长139.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现大幅增长，从去年同期的0.83亿美元飙升139.7%至1.99亿美元，主要得益于一笔价值0.72亿美元的部分实物分配交易所产生的收益。

② 同店净营业收入（NOI）表现稳健，不含提前终止费用的情况下，第四季度同比增长4.7%，其主要驱动力来自于同店基本租金4.1%的强劲增长。

③ 全年租赁活动活跃，共执行了680万平方英尺的可比新租和续租租约，现金租金价差实现了10.8%的增长，显示出强劲的租赁需求和定价能力。

④ 资本配置积极，第四季度启动了价值0.97亿美元的新开发和再开发项目，包括加州博蒙特的Oak Valley Village和科罗拉多州丹佛的Lone Tree Village等大型项目，为未来增长奠定基础。

⑤ 核心店铺租赁业务表现优异，同店店铺（小于10,000平方英尺的空间）的出租率同比提升了70个基点，达到94.2%，反映了小型零售商需求的旺盛。

2、业绩不足：

① 主力租户租赁表现疲软，同店主力租户（大于等于10,000平方英尺的空间）的出租率同比下降了70个基点至97.9%，显示出大型零售商的需求有所减弱。

② 整体同店物业出租率微降，相较于2024年底，出租率下降了10个基点至96.5%，表明整体租赁市场的扩张动能略有放缓。

③ 租户开业率环比下滑，同店已开业出租率从上一季度的94.3%降至本季度的94.1%，环比减少20个基点，或预示着新签租户的实际入驻和运营速度有所延迟。

④ 融资成本有所上升，净利息支出从去年同期的0.47亿美元增至本季度的0.50亿美元，同比增长约6.1%，反映了当前利率环境对公司财务成本的影响。

⑤ 公司对未来的增长预期趋于保守，发布的2026年同店净营业收入增长指引为3.25%至3.75%，显著低于2025年全年5.3%的实际增长率。

三、公司业务回顾

丽晶中心公司: 我们实现了又一个季度和年度的卓越业绩，同店净营业收入(NOI)、盈利和股息增长均表现出色。这些成果反映了我们购物中心的优质地段、一流的运营和投资平台的实力，以及我们团队的辛勤工作。凭借内部和外部增长的强劲势头，我们已为在2026年及以后为股东创造长期价值做好了充分准备。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年2月4日宣布派发普通股季度现金股息，每股0.755美元，将于2026年4月1日支付给截至2026年3月11日登记在册的股东。此外，董事会还宣布了A系列优先股每股0.390625美元和B系列优先股每股0.367200美元的季度现金股息。

六、重要提示

公司在报告期内完成了重要的资产组合调整。其一，公司与其合作伙伴完成了一项涉及11个购物中心的资产分配，通过交易，公司获得了5处资产的100%所有权，并剥离了在另外6处资产中的权益。其二，公司出售了位于佛罗里达州迈阿密的Hammocks Town Center，交易金额约为0.72亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

丽晶中心公司: 我们为2026财年提供初步业绩指引，预计全年归属于普通股股东的每股净收益将在2.35美元至2.39美元之间。我们预计Nareit FFO将在每股4.83美元至4.87美元的范围内，核心运营收益预计为每股4.59美元至4.63美元。此外，我们预期同店净营业收入（不含提前终止费用）将实现3.25%至3.75%的增长，并计划在开发和再开发项目上投入约3.25亿美元，但目前未计划进行新的收购或处置。

八、公司简介

丽晶中心公司是一家卓越的全国性购物中心所有者、运营商和开发商，其购物中心位于郊区贸易区，具有吸引力的人口统计特征。我们的投资组合包括繁荣的物业，商品包括高效的杂货店、餐厅、服务提供商和一流的零售商，它们与社区和客户紧密相连。作为一家完全整合的房地产公司，丽晶中心是一家合格的房地产投资信托基金（REIT），自主管理，并且是标普500指数的成员。

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