财报速睇 | 第一工业地产 2025财年Q4营收1.88亿美元，同比增长7.3%；归母净利润0.79亿美元，同比增长15.3%

华盛资讯2月6日讯，第一工业地产公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收1.88亿美元，同比增长7.3%，归母净利润0.79亿美元，同比增长15.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第四季度总营收达到1.88亿美元，同比增长7.3%，主要得益于租赁收入的稳健增长。

② 归母净利润在本季度实现0.79亿美元，较去年同期大幅增长15.3%，显示出盈利能力的增强。

③ 全年运营资金（FFO）表现强劲，每股稀释FFO同比增长11.7%至2.96美元，反映了核心运营效率的提升。

④ 租赁业务增长显著，2025年新签及续签租约的现金租金费率实现了32%的大幅增长，其中第四季度增长率为35%。

⑤ 同店净营业收入（SS NOI）在2025年全年实现了7.1%的现金基础增长，主要受益于新租和续租租金的提升及合同租金的自动上浮。

2、业绩不足：

① 尽管季度利润增长，但2025年全年归母净利润为2.47亿美元，同比下降13.9%，主要原因是2024年录得的房地产销售收益（1.12亿美元）远高于本年度（0.27亿美元）。

② 投资组合的整体入驻率出现下滑，截至2025年底为94.4%，低于去年同期的96.2%。

③ 物业运营成本有所增加，第四季度物业费用为0.52亿美元，同比增长7.6%，略高于同期营收增速。

④ 公司的利息支出持续攀升，第四季度利息支出为0.22亿美元，同比增长9.2%，反映了债务规模的扩大和可能的利率上行压力。

⑤ 第四季度房地产销售收益为0.09亿美元，较去年同期的0.18亿美元下降了约50%，影响了当期非经营性利润。

三、公司业务回顾

第一工业地产: 我们在2025年应对了因关税政策演变及其他不确定性因素导致的租赁市场波动，团队专注于实现运营资金（FFO）、现金租金费率和同店现金净营业收入（NOI）的强劲增长。本季度，我们以1.25亿美元的价格从凤凰城的合资企业中收购了一座面积96.8万平方英尺且完全出租的建筑，并完成了多项开发项目的租赁签约。基于我们平台的卓越表现和积极前景，董事会决定将股息提升12.4%。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布，将于2026年4月20日向截至2026年3月31日登记在册的股东派发截至2026年3月31日的季度普通股股息，每股0.50美元。新的股息率较此前的每股0.445美元提高了12.4%。

六、重要提示

公司在2026年第一季度完成了两笔重要的债务再融资，包括一笔4.25亿美元和一笔3.75亿美元的无抵押定期贷款，有效优化了债务结构并延长了到期日。同时，公司管理层指出，2025年的租赁市场受到关税政策和其他不确定性因素的影响，呈现出波动性。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

第一工业地产: 我们观察到关键可租空间的租赁流量保持良好，市场基本面持续改善，新开工和完工项目均处于可控水平。我们的投资组合表现良好，这体现在2026年到期租约的续约进展和迄今为止新签及续签租约35%的现金租金增长上。我们预计2026财年的运营资金（FFO）将在每股3.09美元至3.19美元之间，同店净营业收入（现金基础）增长5.0%至6.0%，季度末平均入驻率维持在94.0%至95.0%之间。我们预计2026年的一般及行政费用约为0.42亿美元至0.43亿美元。

八、公司简介

第一工业地产（First Industrial Realty Trust, Inc., NYSE: FR）是一家领先的、专注于美国市场的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商。通过其全面一体化的运营和投资平台，公司为跨国公司和区域性企业提供高品质的设施和行业领先的客户服务，这些企业对其供应链至关重要。截至2025年12月31日，公司在15个目标大都会统计区（MSA）拥有和正在开发的工业空间总计约7160万平方英尺。

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