财报速睇 | 雷克斯工业房地产 2025财年Q4营收2.48亿美元，同比增长2.1%；归母净利润亏损0.69亿美元，由盈转亏

华盛资讯2月6日讯，雷克斯工业房地产公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收2.48亿美元，同比增长2.1%，归母净利润亏损0.69亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 全年租赁活动表现强劲，共执行了1040万平方英尺的新租约和续租，可比租金在净有效基础上大幅增长23.4%，在现金基础上增长10.7%。

② 核心运营资金（Core FFO）实现稳健增长，全年公司应占核心FFO达到5.59亿美元，同比增长9.2%，显示了公司核心盈利能力的提升。

③ 同店物业组合现金净营业收入（Cash NOI）全年增长4.3%，达到5.55亿美元，主要得益于租金增长和稳定的运营效率。

④ 物业重新定位及开发项目租赁成果显著，全年共执行了27份、总面积207万平方英尺的租赁合同，预计将产生0.40亿美元的年化净营业收入。

⑤ 公司成功执行了资产处置策略，全年共出售七处物业，总售价为2.18亿美元，实现了12.4%的加权平均未杠杆内部回报率（IRR）。

2、业绩不足：

① 归母净利润由盈转亏，第四季度录得净亏损0.69亿美元，而去年同期为净利润0.59亿美元，主要原因是计提了0.89亿美元的房地产减值和0.60亿美元的联席CEO过渡成本。

② 第四季度同店物业组合的净营业收入（NOI）增长乏力，同比仅增长0.4%，显著低于全年1.1%的平均增幅，反映出季度性运营压力。

③ 公司在第四季度确认了高达0.89亿美元的房地产减值损失，该减值与近期开发管线中计划于2026年出售的物业有关，对当期利润造成重大冲击。

④ 联席CEO领导层过渡产生了0.60亿美元的一次性费用，这笔非经常性支出严重拖累了公司2025财年的整体净利润表现。

⑤ 新签租约的租金增长承压，第四季度新租约的现金租金价差仅为0.9%，远低于续租租约的11.0%，这可能表明在吸引新租户方面面临更具挑战性的定价环境。

三、公司业务回顾

雷克斯工业房地产: 我们以稳健的业绩结束了2025年，并在11月概述的近期战略重点方面取得了有意义的进展。随着我们在雷克斯开启新篇章，我们对南加州内陆市场的长期基本面仍然充满信心，并致力于严格的资本配置、提高运营效率，在2026年及以后为我们的股东创造持续的价值。

四、回购情况

在第四季度，公司以每股40.93美元的加权平均价格回购了2,443,438股普通股，总成本为1.00亿美元。整个2025财年，公司以每股39.51美元的加权平均价格回购了6,327,283股普通股，总成本达2.50亿美元。在财年结束后，公司董事会批准了一项新的5.00亿美元股票回购计划，取代了之前的计划，目前该新计划尚有全部额度可用。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年2月2日宣布了2026年第一季度的股息安排，普通股每股派发现金股息0.435美元，较上一期增长1.2%。该股息将于2026年4月15日支付给截至2026年3月31日登记在册的普通股股东和普通单位持有人。此外，董事会还批准了B系列和C系列优先股的季度股息。

六、重要提示

公司正在进行重大的领导层交接，现任首席运营官Laura Clark将于2026年4月1日起接任首席执行官。同时，公司正在积极进行资产处置，目前有价值2.30亿美元的物业处于合同或已接受报价阶段，其中包括六处原计划近期开发的物业。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

雷克斯工业房地产: 我们发布了2026年全年业绩指引。预计每股摊薄净收益将在1.15美元至1.20美元之间，公司应占核心运营资金（Core FFO）每股摊薄收益预计在2.35美元至2.40美元之间。值得注意的是，公司预计同店物业组合的净有效NOI将同比下降1.5%至2.5%。资本配置方面，计划处置价值4.00亿至5.00亿美元的资产。指引中还包括了与CEO领导层过渡相关的行政管理费用节省，以及因资本回收策略导致的利息支出和利息收入变化。

八、公司简介

雷克斯工业房地产通过在南加州内陆地区投资、运营和重新定位工业地产来创造价值。该市场是全球第四大工业市场，长期以来一直是全美需求最高、供应最低的主要市场。公司的差异化战略通过其专有的价值创造和资产管理能力，实现了内部和外部的增长机会。雷克斯工业房地产拥有高质量、不可替代的投资组合，包括419处物业，约5120万平方英尺的可出租面积，由稳定且多样化的租户群体占据。作为一家在纽约证券交易所上市的房地产投资信托基金（REIT），股票代码为“REXR”，雷克斯工业房地产是标普中盘400指数的成员。

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