财报速睇 | MAA房产信托 2025财年Q4营收5.56亿美元，同比增长1.1%；归母净利润0.57亿美元，同比下滑65.7%

华盛资讯2月5日讯，MAA房产信托公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收5.56亿美元，同比增长1.1%，归母净利润0.57亿美元，同比下滑65.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第四季度总净营业收入（NOI）同比增长1.4%，达到3.50亿美元，显示出整体运营的韧性。

② 受新收购和租赁物业的推动，非同店及其他业务组合的净营业收入（NOI）表现强劲，同比增长47.3%至0.20亿美元。

③ 同店业务组合的续租租金增长率保持稳健，第四季度实现了4.7%的增长，表明现有租户的需求稳定。

④ 公司成功加强了其财务状况，发行了4.00亿美元的7年期无抵押优先票据，票面利率为4.650%，同时将其循环信贷额度提高至15.00亿美元。

⑤ 全年居民流失率维持在40.2%的历史低位，反映了公司强大的租户保留能力。

2、业绩不足：

① 归属于普通股股东的净利润大幅下滑65.7%至0.57亿美元，主要原因是本季度计提了0.53亿美元的法律和解及辩护成本，而去年同期则录得0.55亿美元的资产出售收益。

② 每股摊薄收益（EPS）从去年同期的1.42美元大幅降至0.48美元，降幅达66.2%，与净利润的下滑趋势一致。

③ 核心的同店（Same Store）业务组合表现疲软，其营收同比下降0.1%，净营业收入（NOI）同比下降0.5%，反映出市场环境的挑战。

④ 新签租约的租金增长面临巨大压力，第四季度有效新签租约租金增长率为-8.1%，全年为-5.8%，显示出在吸引新租户方面议价能力减弱。

⑤ 全年净利润同比下降15.5%至4.43亿美元，同店净营业收入（NOI）同比下降1.4%，表明公司在整个2025财年面临持续的经营压力。

三、公司业务回顾

MAA房产信托: 我们对第四季度核心FFO符合预期感到鼓舞，持续改善的入住率和综合定价趋势反映了我们平台的韧性，并为2026年的租赁基本面提供了建设性的展望。尽管新供应交付量按历史标准仍处于高位，但我们乐观地认为，当前新交付量的减速，加上坚实的需求基本面和强劲的租户保留率，将导致全年收入表现增强。尽管经济不确定性持续存在，但我们高需求地区的租赁住房长期前景依然稳固。本季度，我们的同店综合有效租约增长率为-1.7%，居民流失率保持在40.2%的低位。我们完成了北卡罗来纳州罗利市MAA Vale的初步租赁，并开始在亚利桑那州凤凰城市场建设一个新的多户公寓社区。

四、回购情况

在2025年第四季度，公司以131.61美元的加权平均股价回购了20万股普通股，总对价约为0.27亿美元。

五、分红及股息安排

公司宣布了其第128次连续季度普通股股息，于2026年1月30日支付给2026年1月15日登记在册的股东。当前年度股息率为每股普通股6.12美元。在2025年第四季度，支付的股息和分配总额为1.82亿美元。

六、重要提示

根据公司的会计政策，在截至2025年12月31日的三个月和十二个月期间，公司分别确认了0.53亿美元和0.62亿美元的应计法律和解及法律辩护费用。该项费用是导致本季度净利润大幅下滑的主要原因之一。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

MAA房产信托: 我们预计2026年第一季度的核心运营资金（Core FFO）将在每股2.05美元至2.17美元之间，中值为2.11美元。对于2026年全年，我们预计每股摊薄收益在4.11美元至4.47美元之间，核心运营资金（Core FFO）在每股8.35美元至8.71美元之间。全年同店组合的净营业收入（NOI）增长预期为-1.70%至0.30%。我们还计划在2026年进行2.00亿至3.00亿美元的多户住宅收购以及2.00亿至3.00亿美元的处置。

八、公司简介

MAA房产信托是一家标准普尔500指数公司，作为一家房地产投资信托基金（REIT），致力于通过在美国东南部、西南部和中大西洋地区拥有、管理、收购、开发和再开发优质公寓社区，为股东提供全周期和卓越的投资表现。截至2025年12月31日，MAA在美国16个州和哥伦比亚特区拥有104,945套公寓单元的权益，其中包括目前正在开发的社区。

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