财报速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2025财年Q4营收1.87亿美元，同比增长14.3%；归母净利润0.68亿美元，同比增长16.3%

华盛资讯2月5日讯，EastGroup Properties, Inc.公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收1.87亿美元，同比增长14.3%，归母净利润0.68亿美元，同比增长16.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 运营资金（FFO）表现强劲，2025年第四季度摊薄后每股FFO为2.34美元，较去年同期的2.15美元增长了8.8%，超出公司预期。

② 盈利能力显著提升，第四季度归属于普通股股东的净利润达到0.68亿美元，相较于2024年同期的0.59亿美元，同比增长15.5%。

③ 物业净营业收入（PNOI）增长稳健，第四季度PNOI总额同比增长14.7%至1.39亿美元，主要得益于同地物业运营、新收购资产以及新开发项目的贡献。

④ 核心资产内生增长动力充足，同地物业的净营业收入（不含租约终止收入）在现金基础上同比增长8.4%，显示了公司资产组合的健康和韧性。

⑤ 租赁市场需求旺盛，第四季度新签及续签租约的租金费率在直线法基础上平均大幅上涨34.6%，体现了公司强大的定价能力。

2、业绩不足：

① 全年平均入住率出现下滑，2025年公司运营资产组合的年度平均入住率从2024年的96.8%下降至95.9%，显示出在维持高位入住方面面临一定压力。

② 管理成本增长较快，2025年全年的一般及行政费用为0.24亿美元，较去年同期的0.21亿美元增长了16.2%，成本控制有待加强。

③ 资本循环活动减弱，公司在2025年全年并未录得房地产投资出售收益，而2024年同期则确认了0.09亿美元的相关收益，这在一定程度上影响了净利润的整体增幅。

④ 部分新开发项目的租赁进展缓慢，截至2026年2月3日，公司整体开发和增值项目组合的出租率仅为19%，部分于2025年转入运营组合的项目出租率仍处于较低水平甚至为0%。

⑤ 公司总负债规模有所扩大，截至2025年底，公司总负债增长至19.35亿美元，较2024年底的17.85亿美元增长了8.4%，需要关注财务杠杆的持续变化。

三、公司业务回顾

EastGroup Properties, Inc.: 我们对本年度的业绩感到满意，特别是每股运营资金（FFO）超出预期以及新签订的开发项目租约。本年度，公司完成了多项战略举措，包括收购了四处运营物业及300英亩开发用地，总投资约2.62亿美元；启动了七个开发项目建设，预计总成本约1.79亿美元；并将季度股息提高了10.7%至每股1.55美元。展望未来，我们对新设立的总裁和首席运营官职位将带来的增长机遇充满信心。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在2025年第四季度宣布派发现金股息每股1.55美元，并于2026年1月15日支付。这是公司连续第184个季度向股东派发现金股利。公司已连续33年维持或增加股息，并在过去14年中每年都实现了股息增长。按2026年2月3日收盘价计算，年化股息率为3.4%。

六、重要提示

1. 公司宣布了高层管理人员变动，自2026年1月1日起，Reid Dunbar晋升为公司总裁，Staci Tyler晋升为首席财务官，Brent Wood担任新设立的首席运营官职位。

2. 公司计划于2026年2月出售位于加利福尼亚州弗雷斯诺的物业，此举标志着公司将退出弗雷斯诺市场。该物业售价约为0.37亿美元，预计将产生约0.25亿美元的收益，该收益将计入2026年第一季度财报。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

EastGroup Properties, Inc.: 我们预计2026财年每股收益（EPS）将在4.93美元至5.13美元之间，每股运营资金（FFO）将在9.40美元至9.60美元之间。展望未来，我们对新晋升的管理团队将带来的增长机会感到兴奋。在供应有限而需求预计增长的市场环境下，我们对公司的发展路径充满信心，并持续看好浅湾、最后一公里及高增长市场的外部趋势。2026年，我们计划启动约2.50亿美元的新开发项目，并计划进行1.60亿美元的运营物业收购。

八、公司简介

EastGroup Properties, Inc.是一家自我管理的股权型房地产投资信托基金（REIT），是S&P Mid-Cap 400和Russell 2000指数的成员。公司专注于在美国高增长市场的工业地产开发、收购和运营，重点市场包括德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和北卡罗来纳州。公司的目标是通过为对地理位置敏感的客户（主要为20,000至100,000平方英尺范围内的客户）提供功能性、灵活性和高质量的商业分销空间，从而最大化股东价值。

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