财报速睇 | Healthpeak Properties, Inc. 2025财年年度营收28.23亿美元，同比增长4.5%；归母净利润0.71亿美元，同比下滑70.9%

华盛资讯2月4日讯，Healthpeak Properties, Inc.公布2025财年年度业绩，公司年度营收28.23亿美元，同比增长4.5%，归母净利润0.71亿美元，同比下滑70.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 2025财年公司总营收实现28.23亿美元，较去年同期的27.00亿美元增长4.5%，主要得益于租赁相关收入和住户费用及服务收入的稳健增长。

② 门诊医疗（Outpatient medical）业务表现强劲，全年收入达12.74亿美元，同比增长7.5%，受益于与主要租户CommonSpirit Health的续租协议，该协议延长了租期并提高了年度租金上浮率。

③ 老年住房（Senior housing）业务持续复苏，全年收入为6.04亿美元，同比增长6.2%，反映了住户费用和服务收入的增加。

④ 调整后运营资金（FFO as Adjusted）从去年同期的12.32亿美元增至12.92亿美元，同比增长4.9%，显示了核心运营盈利能力的改善。

⑤ 公司积极进行战略投资，全年完成了多项收购，包括以合计4.27亿美元的总对价收购加州南旧金山的Gateway Crossing实验室资产，进一步扩张了其资产组合。

2、业绩不足：

① 归母净利润大幅下滑，从去年同期的2.42亿美元骤降70.9%至今年的0.71亿美元，主要原因是公司对非合并合资企业的股权投资确认了巨额减值损失。

② 实验室（Lab）业务板块收入出现下滑，全年收入为8.60亿美元，同比减少2.4%，主要受生物技术行业融资放缓、市场租金下降及供应过剩等不利宏观环境的影响。

③ 公司确认了高达1.76亿美元的资产减值，主要源于对南旧金山和Needham的合资实验室项目进行了非临时性减值计提，反映出该领域投资面临的挑战。

④ 融资成本有所上升，全年利息支出达到3.05亿美元，较去年的2.80亿美元增长了8.8%，主要受利率上升环境的影响。

⑤ 交易及并购相关成本仍然较高，本年度录得0.26亿美元，这些成本与此前和Physicians Realty Trust的合并整合以及计划中的Janus Living分拆上市相关，对当期利润造成了一定压力。

三、公司业务回顾

Healthpeak Properties, Inc.: 我们在2025财年积极优化资产组合并推进战略布局。在房地产交易方面，我们完成了包括Gateway Crossing实验室大楼在内的多项收购，总投资额超过4.78亿美元，同时出售了价值3.46亿美元的门诊医疗资产。在开发活动方面，年内有多个实验室及门诊医疗的开发和再开发项目投入使用，总项目成本超过4.10亿美元。融资方面，我们成功发行了两笔合计10.00亿美元的优先无抵押票据，并偿还了总计8.00亿美元的到期票据。此外，我们已就拟议的Janus Living（老年住房业务）首次公开发行提交了注册声明草案。

四、回购情况

根据2024年股票回购计划，公司在2025财年以每股18.50美元的加权平均价格回购了509万股普通股，总耗资0.94亿美元。截至2025年12月31日，该回购计划项下仍有4.06亿美元的授权额度可供未来回购。

五、分红及股息安排

公司在2025财年累计派发现金股息每股1.22美元。自2025年4月起，公司董事会将普通股现金股息的派发频率由季度改为月度。此外，董事会已于2026年1月4日宣布了2026年第一季度（1月、2月及3月）的月度股息，为每月每股0.10167美元。

六、重要提示

公司报告中的重要事项包括：1、公司于2025年12月秘密向美国证券交易委员会（SEC）提交了关于其老年住房业务Janus Living拟进行首次公开募股（IPO）的S-11表格注册声明草案。2、由于生命科学行业面临挑战，公司在2025年第三季度对其在南旧金山的多个实验室合资企业的投资确认了1.76亿美元的非临时性减值损失。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Healthpeak Properties, Inc.: 我们预计公司运营将继续受到全球及美国宏观经济状况的影响，包括通货膨胀、利率波动和金融市场挑战等。我们的战略重点是完成Janus Living的老年住房业务分拆上市，预计将在2026年上半年完成，但这取决于市场条件和监管批准。同时，我们已于2026年1月完成了对SWF SH JV剩余股权的收购，以及对Gateway Crossing JV剩余50%权益的收购，这将进一步巩固我们在核心市场的所有权和控制权。公司在报告中未披露下一季度的具体业绩数据预期。

八、公司简介

Healthpeak Properties, Inc.是一家标准普尔500指数公司，作为一家马里兰州公司，其组织形式旨在符合房地产投资信托（REIT）的资格。公司及其合并实体主要在美国从事专注于医疗健康发现与服务的高质量房地产的持有、运营和开发。Healthpeak拥有一个多元化的投资组合，包括以下可报告的医疗健康板块：(i) 门诊医疗；(ii) 实验室；以及 (iii) 老年住房。

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