财报速睇 | SL绿色房产 2025财年Q4营收2.76亿美元，同比增长12.2%；归母净利润亏损1.05亿美元，由盈转亏

华盛资讯1月30日讯，SL绿色房产公布2025财年Q4业绩，公司Q4营收2.76亿美元，同比增长12.2%，归母净利润亏损1.05亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第四季度在曼哈顿签署了56份办公楼租约，总面积达766,783平方英尺，显示出强劲的租赁需求。这些租约的市值租金（mark-to-market）较之前同等空间的租金高出6.4%，反映了市场租金的上涨趋势。

② 曼哈顿同店办公楼的租赁入住率（含已签约但未起租的租约）增至93.0%，较上一季度的92.4%和去年同期的92.5%均有所提升，表明公司资产组合的吸引力在增强。

③ 总营收同比增长12.2%至2.76亿美元，主要得益于净租赁收入的强劲增长，该项收入从去年同期的1.40亿美元增至1.60亿美元，同比增长14.3%。

④ 公司的特殊服务业务规模显著扩大，活跃任务增加了7.00亿美元，使该业务总规模达到84.00亿美元，为公司带来了额外的管理收入来源。

⑤ 公司积极进行战略投资，完成了多项重要收购，其中包括以7.30亿美元收购公园大道大厦（Park Avenue Tower），进一步巩固了其在公园大道区域的领先地位。

2、业绩不足：

① 公司本季度归母净利润录得亏损1.05亿美元，而去年同期为盈利0.09亿美元，业绩出现大幅下滑。

② 运营资金（FFO）同比下降34.6%至0.86亿美元，稀释后每股FFO从去年同期的1.81美元降至1.13美元，主要原因是去年同期包含了0.26亿美元的债务折价清偿收益。

③ 同店现金净营业收入（NOI）同比下降3.4%（不含租约终止收入），这直接反映了核心物业组合的经营表现有所走弱。

④ 作为公司重要收入来源之一的SUMMIT观景台业务，其营收从去年同期的0.39亿美元下降至0.36亿美元，同比减少了6.9%。

⑤ 由于利率环境变化及债务规模增加，本季度净利息支出从去年同期的0.38亿美元大幅增长29.5%至0.49亿美元，对利润造成了较大压力。

三、公司业务回顾

SL绿色房产: 我们在本季度继续保持强劲的租赁势头，在曼哈顿办公楼组合中签署了56份租约，总面积达766,783平方英尺，同店办公楼入住率提升至93.0%。投资方面，我们完成了多项重大交易，包括以7.30亿美元收购公园大道大厦（Park Avenue Tower），以4.25亿美元的总资产估值出售了公园大道100号49.0%的合资权益，为公司带来了0.35亿美元的现金收益，并以1.60亿美元购入了麦迪逊大道346号及其邻近地块。在融资方面，我们成功修改并延长了公园大道100号和第三大道800号的抵押贷款。此外，我们的特殊服务业务持续增长，活跃任务增加了7.00亿美元，总规模达到84.00亿美元。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

在2025年第四季度，公司宣布了两笔每股0.2575美元的普通股月度股息。同时，公司宣布派发每股0.40625美元的6.50% I系列累积可赎回优先股季度股息。此外，公司宣布修改股息政策，从2026财年开始，普通股股息将从按月支付改为按季度支付，并将继续以现金形式派发。

六、重要提示

公司在2025财年录得了0.14亿美元的交易成本，主要与公司寻求赌场牌照的活动相关，这是一项重要的战略举措。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

SL绿色房产公司是曼哈顿最大的写字楼业主，是一家完全一体化的房地产投资信托基金（REIT），主要致力于收购、管理和最大化曼哈顿商业物业的价值。截至2025年12月31日，SL绿色房产持有56座建筑的权益，总面积达3140万平方英尺。这包括在曼哈顿建筑中2800万平方英尺的所有权权益，以及为债务和优先股权投资提供担保的270万平方英尺（不包括基金投资）。

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