传房企“三道红线” 终结 内房股逆市支撑 融创中国(01918)涨4.85%

金吾财讯 | 内房股逆市支撑，融创中国(01918)涨4.85%，新城发展(01030)涨3.43%，碧桂园(02007)涨3.64%，中国海外宏洋集团(00081)涨2.39%，龙光集团(03380)涨2.24%，雅居乐集团(03383)涨1.89%，富力地产(02777)涨3.77%，越秀地产(00123)涨1.85%，中国金茂(00817)涨1.78%，绿城中国(03900)涨1.68%，金辉控股(09993)涨1.14%，远洋集团(03377)涨1.05%，龙湖集团(00960)涨0.91%。

据中国房地产报消息，昨日有消息称，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。一家大型央企相关负责人表示：“其他企业不清楚，但我们没有被要求按月报送相关指标。”一家混合制房企内部人士也表示，并未收到相关报送要求。受访的两家出险房企也表达了类似意思。其中一家出险房企总裁表示：“暂时也还没确定，但银行那边确实表示目前‘三道红线’的管控不再持续强调了。但银行对新增贷款的审批和监管依然从严把关。”另一家出险房企则明确表示“已经很久不用再汇报”。总体来看，“三道红线”政策已经基本退出房地产行业发展舞台。“随着行业变化，银行对民营房企的贷款近几年已经降到底，该出清的也都出清了。原有的‘三道红线’政策在当前背景下失去了意义和对象。”上述出险房企总裁表示。

华泰证券表示，回顾25年，房地产市场供需同比仍录得下滑，但边际降幅均有所收敛，全年房价跌幅亦较24年有所收窄。市场虽在止跌回稳途中，但结构性亮点亦有迹可循，部分城市与房企取得较优表现。该机构认为市场全面修复尚需等待，而核心城市与部分二三线城市存在结构性机会，能够把握住机会的房企或可强化自身优势。近期地产政策持续践行中央经济工作会议“着力稳定房地产市场”的思路。该机构期待政策继续围绕“预期”对症下药、加速房地产市场回稳，核心城市和在此拥有更强资源获取能力的头部房企有望率先受益。该机构建议围绕以下主线关注房地产行业投资机会：1、兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股；2、依靠运营能力在市场调整中掌握现金流生命线的房企；3、受益于香港市场复苏的香港本地房企；4、受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业。