中美洲公寓与集体诉讼原告达成和解协议;公司将向和解基金支付5300万美元;公司预计将损失应急准备金增加至6250万美元;准备金增加不会影响2025年核心FFO或FAD;和解付款预计不会影响信用评级

集体诉讼的和解

据此前报道，2022年底和2023年初，针对RealPage，Inc.提起了多起推定的集体诉讼。以及该国约50家最大的公寓社区业主和运营商，包括中美洲公寓社区公司。及其子公司中美洲公寓有限公司（统称“公司”），指控RealPage及其业主和运营商密谋通过使用RealPage的收入管理软件人为抬高多户住宅租金价格。2023年4月，这些案件在美国田纳西州中区地方法院（“法院”）集中审理，案件标题为In Re：RealPage，Inc.，租赁软件反垄断诉讼（第二号）（“集体诉讼”）。

2026年1月26日，公司与集体诉讼中的指定原告（统称为“原告”）单独并代表集体成员签订了和解协议（“和解协议”）。《和解协议》仍须经法院初步和最后核准。

根据和解协议的条款，该公司将向和解基金支付总计5300万美元，以解决针对该公司提出的或可能提出的与集体诉讼中涉嫌的行为有关的所有索赔。和解付款将分两期支付，金额为2650万美元，第一期不早于2026年3月2日支付，第二期在第一期付款后30天支付。和解金额包括集体成员的追回金额、原告律师的费用以及管理和解的费用。在没有双方同意或法院命令的情况下，原告必须在2026年3月31日或之前提出动议，寻求法院初步批准和解协议。

此外，和解协议还包括有关公司业务实践的某些预期承诺，包括有关非公开数据的披露和使用以及公司使用收入管理软件的条款，公司认为所有这些都与其现有实践一致，并且不需要对当前运营做出重大改变。

根据和解协议，倘选择退出和解的合资格类别成员人数超过指定水平，本公司可要求修订和解条款，而倘订约方于60日内（订约方可延长）未能就经修订和解条款达成协议，则和解协议将终止。

和解协议的执行并不构成公司承认任何过错或责任，公司也不承认过错或责任。集体诉讼中提出的索赔针对的是整个行业的众多参与者，其中包括大约50名最大的多户住房业主和运营商，并以该行业普遍存在的涉嫌行为为前提。该公司相信，现在解决此事将使其能够避免旷日持久的诉讼带来的巨额成本和干扰，并在公司继续提供优质住房、卓越服务和高质量的居民体验的同时，继续专注于执行其业务目标。该公司还相信，和解协议减少了与复杂反垄断诉讼相关的重大法律不确定性和风险，包括共同和个别责任原则下的潜在风险。

无法保证针对公司的集体诉讼的最终结果，包括无法保证和解协议将获得法院批准，或者任何修订后的和解条款（如果适用）将由双方最终确定并获得法院批准。如果和解协议未获得法院批准或双方无法最终达成和解，公司计划在集体诉讼中大力为自己辩护，公司相信针对其的指控存在事实和法律抗辩。

项目7.01.法规FD披露。

就第1.01条所述的和解协议而言，公司正在提供以下有关预期财务报表和和解的前瞻性影响的补充信息。

该公司预计将损失或应急准备金增加至6250万美元，这将反映在公司2025年底财务报表中。此次调整将计入合并经营报表中的“其他非营业费用（收入）”，并计入合并资产负债表中的“应计费用和其他负债”。除了和解协议项下的现金和解付款外，意外损失将反映公司对其他剩余成本的估计，包括未开票和未来的法律和专家费用以及与集体诉讼以及哥伦比亚特区和肯塔基州联邦检察长反垄断诉讼相关的其他金额之前披露。损失增加

应急准备金将反映公司预计解决集体诉讼所需的所有金额，并继续积极捍卫哥伦比亚特区和肯塔基州联邦检察长的反垄断诉讼。

上述损失应急准备金的增加不会影响2025年运营核心资金（核心FFO）或2025年可供分配资金（FAD）。该公司在预测2026年时将考虑结算付款，其影响将在提供2026年指引时反映在2026年指引中。公司预计和解付款不会损害其信用评级或对其流动性、杠杆率或债务契约裕度产生重大影响，并且公司相信和解付款在其整体资本计划内是可控的。公司预计其资本配置框架不会仅因集体诉讼的和解而发生变化，例如股份回购、开发启动和债务偿还，公司将在其规划中像任何其他离散项目一样考虑和解付款。该公司预计不会仅根据该和解协议改变其之前宣布的年度股息政策。该公司认为没有与此和解相关的保险范围。结算基金旨在被视为合格的结算基金，结算基金赚取的收入的税款预计将从结算基金中支付（公司无需承担结算基金级别的税款/费用）。公司将评估符合其标准流程的任何公司级税务考虑因素。

根据修订的1934年证券交易法第18条，本第7.01项下的表格8-K中包含的信息是“提供的”，不应被视为“提交的”（“交易法”），或其他受第18条规定的责任约束，也不得通过引用将其纳入根据修订后的1933年证券法（“证券法”）或交易法提出的任何文件中，除非该文件中明确提及。此外，本第7.01项下的当前表格8-K报告中包含的信息不会被视为承认仅为满足FD法规要求而需要披露的任何信息的重要性。

前瞻性陈述

本当前8-K表格报告包含《证券法》第27 A条和《交易法》第21 E条含义内的“前瞻性陈述”。公司打算将此类前瞻性陈述纳入1995年《私人证券诉讼改革法案》中所载前瞻性陈述的安全港条款。前瞻性陈述不讨论历史事实，而是与对未来的预期、假设和信念相关的陈述。“预期”、“计划”、“相信”、“将”、“可能”、“估计”等词语以及此类词语的变体和其他类似表达旨在识别前瞻性陈述。在本8-K表格当前报告中，此类前瞻性陈述包括但不限于对集体诉讼和解的预期以及和解将对公司计划和未来运营产生的影响。这些前瞻性陈述涉及风险和不确定性，可能导致实际结果或结果与前瞻性陈述所表达或暗示的结果或结果存在重大差异。可能导致或促成此类差异的因素包括但不限于法院可能重大改变或未能批准和解协议的可能性、任何法律诉讼结果的不确定性以及公司截至2024年12月31日年度10-K表格年度报告中确定的风险以及公司向美国证券交易委员会提交的其他报告。鉴于前瞻性陈述固有的重大不确定性，此类陈述不应被视为公司或任何其他人对此类陈述中描述的结果或结果将实现的陈述。除法律要求外，公司没有义务公开更新或修改本8-K表格当前报告中包含的前瞻性陈述，以反映新事件、情况或预期变化。