策略师警告称，阻止企业买家无法解决住房问题，因为80%的投资者是个人

唐纳德·特朗普总统的最新行政命令旨在通过阻止华尔街购买单户住宅来降低住房成本，但一位领先的投资策略师警告称，此举针对的是错误的群体，可能会引发市场不稳定。

LPL Financial首席另类投资策略师Jina Yoon表示，政府的“大街与华尔街”叙述忽视了一个数学现实，即个人投资者而不是企业才是排挤购房者的主导力量。

虽然白宫将该命令定性为对企业巨头的打击，但尹引用的数据表明，其影响将微乎其微。

尹在最近的一项分析中指出，虽然2025年上半年投资者购买了30%的单户住宅，创下历史新高，但绝大多数（近80%）是“夫妻”投资者，而不是大型机构。

Yoon解释说：“大型机构投资者仅占全国单户住宅总数的2-3%。”他补充说，这种所有权高度集中在亚特兰大、凤凰城和夏洛特等特定中心。

因此，全国范围内对企业买家的禁令使得大部分投资者竞争--小房东和个人鳍片--完全没有受到影响。

尹认为，除了数字之外，该命令未能解决实际上导致负担能力危机的“结构性因素”：长期供应短缺、分区限制和高抵押贷款成本。

此外，她还警告称存在“漏洞效应”。由于该命令限制购买现有房屋，但豁免新建房屋，机构资本预计将积极转向“先建后租”（BTR）项目。

具有讽刺意味的是，该政策非但没有增加住房所有权，反而可能加速总统打算遏制的公司拥有和管理的整个社区的发展。

该命令依赖国会制定禁令和财政部定义关键条款，但缺乏具体细节，导致市场陷入紧张。

尹警告说：“公开交易的房地产投资信托基金和房地产投资公司可能会经历波动性加剧。”这反映了投资者的不确定性。

以下是投资者在这些事态发展中可以考虑的一些房地产投资信托基金和房地产相关ETF的列表。

声明：此内容部分是在人工智能工具的帮助下制作的，并由Benzinga编辑审查和发布。

图像来源：Garun Studios/Shutterstock