特朗普称他正在与华尔街购房者较量--但经济学家称这更像是一个障碍而不是“禁令”

唐纳德·特朗普总统周二签署了一项行政命令，旨在遏制大型机构投资者在单户房地产市场的影响力。然而，一位经济学家认为，该命令并没有禁止华尔街买家，而是为他们设置了障碍。

虽然政府将此举视为“为美国家庭保留单户住宅供应”的决定性胜利，但租赁住房经济学家杰伊·帕森指出，该命令并没有彻底禁止，而是选择取消联邦政府对企业房东的支持。

这项题为“阻止华尔街与大街竞争”的行政命令指示联邦机构优先考虑个人购房者而不是企业实体。

具体来说，它阻止政府支持的企业房利美（OTC：FNMA）和房地美（OTC：FMCC）向大型机构投资者提供贷款。

此外，总统已下令司法部（DOJ）和联邦贸易委员会（FTC）审查“重大收购”是否存在反竞争行为。

该命令限制投资者购买房屋的方式，而不是完全禁止购买。帕森斯在X线程中解释道：“该命令实际上并没有禁止机构买家……但确实希望通过各种方式限制它。”

帕森斯表示，由于法律限制，政府可能避免了直接禁令，而是选择切断联邦融资的便利渠道并加强反垄断执法。

白宫表示将为国会起草进一步的立法，将永久禁令编入法典。

白宫刚刚公布了关于独户住宅机构投资者的行政命令的细节。该命令实际上并没有禁止机构买家（大概是由于法律限制），但确实希望通过阻止房利美和房地美等各种方式来限制它. pic.twitter.com/I3SHwrlBbt

该行政命令赢得了政府通常基础之外的强烈支持。Web 3教育平台EasyA的联合创始人Dom Kwok在X上以“让住房再次负担得起！”的口号庆祝了这一举措。MHAA！，”发出了科技行业部分部门的批准信号。

在政治上，此举在特朗普政府与其反对派之间造成了罕见的趋同。这次打击行动与民主党长期以来对企业购房的批评是一致的，反对者声称，自2008年金融危机以来，这种做法人为抬高了住房成本。

特朗普总统再次兑现了让住房负担得起的承诺。我期待与财政部长贝森特合作，让更多美国人能够购买单户住宅。pic.twitter.com/u5roLI6o7n

该命令还包含重大例外情况。帕森斯指出，蓬勃发展的“建筑出租”（BTR）行业是明确的，前提是这些项目“作为租赁社区进行规划、允许、融资和建设”。

这保护了建设新租赁细分市场的开发商，同时瞄准了购买现有分散房屋的投资者，这些房屋原本会卖给家庭。

此外，该命令有效地推动了执法细节的制定：它尚未定义什么是“大型机构投资者”，而是给财政部30天的时间来制定标准。

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照片：jd 8/Shutterstock