调研速递|天健集团接待兴业证券等3家机构调研 城中村改造项目进展引关注，罗湖螺岭片区规划容积47.28万㎡

2026年1月19日，天健集团（000090.SZ）于深圳接待了兴业证券、博时基金、广发基金等3家机构的特定对象调研。公司董事会办公室副主任范子清、证券事务代表俞小洛及董事会办公室洪劲参与接待，就公司三大主业（城市建设、综合开发、城市服务）运营情况、城中村改造项目进展及未来战略规划等核心议题与机构投资者进行了深入交流。

调研基本情况

业务亮点解析

三大主业协同发力，绿色化与智能化转型提速

天健集团主业聚焦城市建设、综合开发、城市服务三大板块，各业务协同发展态势显著。
在城市建设板块，公司正加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，并探索光伏建筑一体化、绿色建材等新业务领域。同时，通过挖掘建筑机器人在工程建设中的应用场景，实现测量定位、质量检测等环节自动化，提升智能化水平；装配式设计标准化、生产智能化及BIM技术全过程应用也在持续推进，旨在交付数字孪生产品。

综合开发板块立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群及成渝经济区，项目储备优质。目前公司正积极推进多个城市更新项目前期工作，包括罗湖金翠城市更新项目（拆除重建用地面积3.45万㎡，配套住宅及新型产业园区，已列入2021年深圳市重大项目）及龙华华富工业区项目（占地面积5.29万㎡，规划住宅、商业配套）。

城市服务板块则涵盖基础设施管养、一级土地整备、商业运营、物业服务及代建服务等多元领域。其中，物业服务通过拓展环卫、水务技术服务、养老服务等，推进“物业城市”业务模式复制；代建服务作为深圳最早开展该业务的单位之一，近200人团队承接学校、派出所营房、城中村消防管网整治等各类项目，凸显综合服务能力。

城中村改造成核心看点，罗湖螺岭项目启动签约筹备

城中村改造业务是本次调研的重点议题。公司全资子公司天健城发深耕深圳城市更新领域，具备三大核心优势：一是拥有市属国企中唯一全流程技术团队，覆盖前期规划、谈判签约、建设管理等全链条服务；二是实践经验丰富，曾服务全市超60个更新棚改项目，包括深圳罗湖“二线插花地”棚改项目（创下“最快签约”“最快搬迁”纪录）；三是具备全周期产业链协同资源，可衔接前期服务、一级土地整备及二级开发。

具体项目方面，罗湖螺岭片区改造项目作为深圳城中村改造新政下第一批试点项目，进展备受关注。该项目拆除用地面积约12.06公顷，规划建设用地7.31公顷，规划容积包括住宅、商业、办公等共47.28万㎡，已列入2024年深圳市第一批城中村改造计划，并于2025年2月确定天健集团为合作单位。目前项目已基本完成前期服务工作，正式启动签约筹备。此外，公司近期还承接了沙尾项目等多个深圳城中村改造前期服务项目，业务布局持续深化。

科研创新支撑发展，战略聚焦城市综合运营商

公司高度重视科技创新，实施“创新+”发展战略，通过与高等院校、科研机构合作，建立院士工作站、博士后工作站、企业技术中心等多个创新载体，为绿色建筑、海绵城市、地下空间等技术领域提供支持。

未来，公司将牢牢把握“城市建设与服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，深化改革与科技创新，探索培育新型业务，夯实城市建设与服务核心能力，致力于成为“令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商”。

（数据来源：天健集团投资者关系活动记录表）

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