普洛斯升级，丰业银行道格拉斯·埃米特降级

丰业银行在季度财报季之前提高了对工业级房地产投资信托基金Prologis（SPD）的评级，并下调了办公室房地产投资信托基金Douglas Emmett（DEI）的子行业和股票偏好评级。

丰业银行Prologis分析师表示：“由于入住率预期稍好（+10个基点/+30个基点至95.5%和95.7%，2026年E/2027年SS平均值分别为+10个基点/+30个基点至95.7%），我们正在提高2026/2027年的盈利预期，并预计FFOPS年度增长有吸引力的+5.0%/+7.2%，以帮助支持估值扩张。”

分析师在一份研究报告中表示：“我们对2026-2027年工业运输H2/25租赁强度进行了建模，新供应量减少，有助于受益。”

周三盘前，SPD交易+0.88%，报131.37美元，评级从Sector Performance升级为Sector Outward。与此同时，道格拉斯·埃米特（Douglas Emmett）从“超越”部门降级为“表现”部门。股价为-1.00%至10.92美元。

“我们正在小幅下调2026年FFOPS估计，由于我们假设新办公室租赁速度和入住率较弱，目前该估计比华尔街低约6%。尽管该股的绝对和相对估值与历史相比似乎有所折扣，但根据去年的记录和低迷的洛杉矶经济，我们发现很难相信租赁量会回升，”研究报告称。

就子行业而言，丰业银行在医疗保健、工业和购物中心方面的权重过高;在塔楼、数据中心、自助存储、净租赁和多户家庭方面的市场份额过低;在办公室、单户租赁、购物中心/直销店和冷藏室方面的权重过低。

华尔街分析师将该股评级为买入，但Seeking Alpha分析师和Quant评级系统将该股评级为持有。对于DEI，SA作者将该股评级为买入，卖方分析师将其评级为持有，量化分析师将其评级为强卖出。