经济学家警告称，特朗普的2000亿美元“人民量化宽松”抵押贷款刺激计划可能适得其反，这将恶化“住房负担能力”

唐纳德·特朗普总统购买2000亿美元抵押贷款支持证券的提议引起了经济学家的严厉批评，他们警告称，尽管暂时降低了抵押贷款利率，但该计划从长远来看可能会恶化住房负担能力。

经济学家穆罕默德·埃尔-埃里安（Mohamed El-Erian）表示，特朗普通过利用政府支持的企业房利美（Fannie Mae）和房地美（OTC：FNMA）根据2008年接管期间授予的权力持有的资金，正在重新唤起人们对政治干预货币政策的长期担忧。

埃尔-埃里安表示：“这应该提醒人们市场尚未完全内化的两件事。”首先，美联储面临的政治压力可能不仅仅是“降息”，甚至包括“资产购买”，他将其比作“人民的量化宽松”，或者使用量化宽松政策来资助公共支出。

其次，他在X上的一篇帖子中表示，公众对负担能力问题日益增长的焦虑以及由此产生的政治压力将引发更积极的政策应对。

尽管我们正在等待刚刚宣布的旨在降低抵押贷款利率以帮助购房者的2000亿美元债券购买计划的实施细节（请参阅下面特朗普总统的帖子），但这应该提醒人们市场尚未完全了解的两件事. pic.twitter.com/iizK6d380f

经济学家彼得·希夫（Peter Schiff）在X上的一系列帖子中猛烈抨击了特朗普的提议，称2000亿美元用于购买抵押贷款债券意味着“可用于购买国债的资金减少了2000亿美元”。

希夫承认该计划可能会暂时降低抵押贷款利率，但他警告说，从长远来看，会出现意想不到的后果，例如“国债收益率和通胀”上升。

特朗普宣布他将指示他的代表购买2000亿美元的抵押贷款债券。这些资金可能来自GSE，这意味着可购买国债的资金减少了2000亿美元。虽然这可能会暂时降低抵押贷款利率，但会提高国债收益率和通胀。

他还指出，美国房地产市场的根本问题不是高抵押贷款利率，而是高房价本身。他说：“特朗普希望利用政府将更多信贷错误引导到抵押贷款市场来防止房价下跌。”

希夫表示，该政策加剧了它试图解决的问题，因为它允许买家为房屋延长期限并“多付”，他说这加剧了危机。

解决住房负担能力危机的唯一解决方案是降低房价。但特朗普希望通过利用政府将更多信贷错误引导到抵押贷款市场来防止房价下跌。这使得买家不得不为购房支付过高的费用，从而加剧了问题。

《华尔街日报》首席经济记者尼克·蒂米拉奥斯指出了这种干预的不寻常性质。

在一篇关于X的文章中，Timiraos指出，与2008年金融危机和COVID-19大流行期间美联储推动的量化宽松周期不同，没有系统性风险促使这一举措。

他表示：“此次干预值得注意的是，它是在经济活动相对稳健、信贷市场没有重大压力的时期进行的。”

蒂米拉奥斯还指出，美联储过去购买抵押贷款支持证券时，并没有考虑任何“利润动机”，结果是“新冠时代的购买行为造成了巨大损失”。

特朗普正在利用2008年对房利美和房地美的托管权授予的权力，该权力允许这两家公司将持有的抵押贷款债券增加约2000亿美元。（理论上，财政部可以修改与公司的优先股购买协议. https://t.co/j8PwZidF9J

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