特朗普瞄准华尔街购房者：为什么贝莱德、黑石集团感受到了热度

在唐纳德·特朗普总统发誓要打击单户住宅的大型机构买家后，华尔街最大的房地产投资者周三遭遇严重下跌。

Blackstone Inc.的股票(NYSE美国最大的住宅和商业房地产所有者之一：NX）周三下跌5.6%，创下4月份以来最糟糕的交易日。

抛售迅速蔓延到另类资产管理领域。阿波罗全球管理公司(NYSE：APO）下跌5.5%，KKR & Co. Inc. (NYSE：KKR）下跌3.7%，Ares Management Corp.（NYSE：ARES）下跌约3%。BlackRock Inc. (NYSE：BLK）--全球最大的资产管理公司--暴跌3.3%。

市场反应是在特朗普在社交媒体上发表声明后做出的，将拥有住房作为美国梦的基石--他表示，美国梦已变得越来越遥不可及。

特朗普以多年来的高通胀和不断上涨的住房成本为由，表示他将采取行动禁止大型机构投资者购买额外的单户住宅，并敦促国会将该政策编入法典。

“人们住在家里，而不是公司里，”他说，并补充说，即将在达沃斯举行的演讲中将概述进一步的住房和负担能力提案。

数据表明，机构买家在住房需求中发挥了作用，但不是主导力量。根据《科比西来信》的估计，投资者购买约占美国房屋交易高峰期的27%。

特朗普正在关注美国房地产市场：特朗普总统刚刚宣布禁止机构投资者购买单户住宅。几分钟内，黑石集团的股价今天就蒸发了高达-170亿美元。接下来会发生什么？让我们解释一下。（一个线程）pic.twitter.com/EgX4qZppVh

大型和“巨型”投资者约占投资者活动的20%，约占房屋购买总额的2%至3%。疫情期间借贷成本暴跌，这一比例达到约4.8%。

据《科比西信》报道，“这些购买已经完成，无法‘撤销’。”

报告称：“我们认为，这对房价的影响将比大多数人预期的要小。”

根据RetVenture的数据，美国住房需求已接近40年来的低点，房屋销售仅占已入住房屋的4.7%。

即使取消所有投资者购买，个人仍将占当前需求的70%以上。分析师表示，更大的问题是供应。

高利率实际上冻结了转售市场。现有房主持有的抵押贷款平均约为4.2%，比目前近6.2%的30年期固定利率低约200个基点。这种差距--有记录以来最大的差距--创造了不出售的强大动机。

为什么放弃3%的抵押贷款却为了以两倍的利率购买新房？

自2005年以来，现房的售价首次高于新建房屋，凸显出转售供应已变得多么有限。大约80%的美国借款人的抵押贷款利率低于6%，近四分之三的借款人被锁定在5%以下。

从这个意义上说，当今许多房屋最有价值的资产不是房产本身，而是其附带的超低抵押贷款。

报告称，解决方案是降低利率和增加供应，而不是减少买家。

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