房地产股：2026年前景看好

正如广泛预期的那样，2025年房地产子行业的回报率差异显着。

虽然标准普尔500指数房地产板块今年以亏损告终，而标准普尔500指数整体上涨了约16%，但医疗保健房地产投资信托基金、工业房地产投资信托基金、零售房地产投资信托基金、酒店和度假房地产投资信托基金以及房地产管理与开发脱颖而出，成为赢家。

根据Cohen & Steers最近的一份报告，预计2026年上市房地产投资信托基金指数水平将回落至两位数的中间水平。上市房地产投资信托基金回报由富时纳全股权房地产投资信托基金指数代表。

报告称：“由于26年需求弱于预期，基本面令人失望，随着今年的进展，上限利率应该上升，价值应该下降，这已经反映在上市市场中。”

派珀·桑德勒（Piper Sandler）指出：“虽然房地产投资信托基金内部关于负担能力的争论与国家舞台一样激烈，但每个人都认识到就业和消费者健康仍然是反弹一年的关键。”

“我们并不是建议公司进行交易只是为了提高盈利，而是认为管理层需要更加了解租赁时机（例如，收入确认）、重建、回收等，影响收益，”该金融服务提供商表示。

“在我们的报道范围内，我们认为纽约办公室是最强大的，工业租户从解放日的冲击中脱颖而出。购物中心的设置非常好，零售商的需求和健康状况都在正常发展，”研究指出。

“2026年的公寓取决于工作，而新租户则保持对上涨最小阻力的习惯。鉴于不确定性，我们希望公寓在2026年推出保守的指导，”说明补充道。

Jefferies分析师Jonathan Petersen预计，随着租赁业务继续增长，数据中心需求将保持强劲。

惠誉评级对美国股票REITs的行业前景保持中性，供需平衡。数据中心房地产投资信托基金受益于人工智能驱动的投资，而办公室房地产投资信托基金则因重返办公室计划而需求增加。

值得注意的是，据CNBC新闻报道，商业房地产专家对2026年的乐观程度略低于2025年之前。

普华永道全球房地产交易主管蒂姆·博德纳（Tim Bodner）告诉CNBC新闻：“随着资本集中、人工智能暴露出低效率以及平台融合，预计并购将加速--实体资产正在进入由智能、整合和规模驱动机会定义的新阶段。”

根据CNBC最近的一份报告，对于房地产市场来说，房价预计将缓慢上涨，抵押贷款利率可能会小幅下降。

据称，抵押贷款银行家协会和房利美预计2026年将是美国房地产市场稳定的一年。

2025年赢家与输家

大型股票（市值100亿美元至2000亿美元）

表现最差者

优秀员工

中型股（市值20亿美元至100亿美元）

表现最差者

优秀员工

小盘股（市值3亿美元至20亿美元）

表现最差者

优秀员工

以下是2025年子行业表现：

房地产指数的价格变化