2025年洛杉矶野火区内价值460亿美元的住房

一年后，火区附近的房屋价值基本上遵循了洛杉矶的趋势，而库存和租金则显示出更持久的变化

西雅图2025年12月30日/美通社/ --2025年1月席卷洛杉矶部分地区的帕利塞德斯和伊顿大火造成重大人员伤亡，其中至少30人死亡。除了人类影响之外，Zillow®的一项新分析显示，火灾还导致受影响地区价值460亿美元的住宅损失。

在得到控制之前，大火烧毁了40，000英亩土地，威胁到大约20，000所房屋，其中包括多户住宅。报告显示，仅11，000多所单户住宅被毁。一年后，受火灾影响地区附近的房屋价值几乎没有变化，而库存和租金却受到了一些持久的影响。

Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示：“火灾烧毁了洛杉矶地区一些最有价值的房屋，这些房屋的中位数价值接近200万美元。”“虽然附近的房价有所下降，与洛杉矶的整体趋势一致，但最明显的影响是对供应的。燃烧区以外房源的急剧增加可能反映了房主加速计划销售或二套房业主决定上市以应对当地需求的突然转变。被迫成为租房者的流离失所房主和使用权选择的转变似乎导致了租金相对于价格的上涨。"

Zillow数据显示了截至2024年12月31日火灾周边房屋暴露范围：

Palisades和Eaton防火范围内的房屋暴露（Zillow数据，截至2024年12月31日）

测量

值

的住宅单位数目

19，605

房屋总价值

459亿美元

房价中位数

1，949，153美元

卧室总数

59，680

房屋面积中位数（平方英尺）

1，960

中位建成年

1954

价值500万美元或以上的房屋

1，582

价值1000万美元或以上的房屋

175

火灾周边5英里范围内的房屋价值基本上遵循了洛杉矶地铁的趋势。从2024年12月到2025年11月，该地区的房屋中值下降了1.7%，与洛杉矶市区距离火灾周边20英里以上的房屋下降1.9%相似。

最明显的影响出现在火区附近的待售供应中。紧接着，与2024年12月相比，2025年1月火灾周边5英里范围内的新挂牌数量激增194%，是距离火灾20多英里时91%增幅的两倍多，并且仍比2025年11月火灾前水平高出45%。2024年12月至2025年11月期间，活跃库存增长了50.4%，超过了地铁其他地区的库存增长--同期，距离火灾发生地点20英里多的地方，库存增长了34.8%。

在租赁市场，中位挂牌租金显示火灾周边附近几乎没有立即受到干扰，从2024年12月到2025年1月仅下降了0.1%。随着时间的推移，截至2025年11月，5英里以内的租金上涨了3.4%，而20英里以外的租金上涨了1.7%。

根据Zillow待售房源上的First Street数据，94%被烧毁的房产被标记为具有“严重”或“极端”野火风险。Cal Fire的火灾危险严重区地图仅将这些相同属性中的21%捕捉为“非常高”风险，反映了建模方法的差异。Zillow上的家庭购物者可以通过所有Zillow待售商品上的气候风险模块点击First Street的网站来访问有关野火和其他自然灾害风险的信息。

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来源：Zillow