中信金石基金、华夏股权携手华润置地完成购物中心私募股权投资基金设立

2025年12月25日，中信金石基金、华夏股权（华夏基金下属私募股权子公司）携手华润置地成功设立购物中心私募股权投资基金润盈金石及润盈华夏。其中，润盈金石的基金规模为27亿元，由中信金石基金作为基金管理人，与华润置地、中信证券投资、国内领先的保险及专业机构投资者共同投资设立；润盈华夏的基金规模为3亿元，由华夏股权作为基金管理人，与华润置地及其他专业机构投资者共同投资设立。

润盈金石及润盈华夏（两个基金统称本基金）拟共同投向西安西咸万象城、贵阳万象汇两个在营购物中心和位于大连的在建购物中心，总建筑面积约为51.5万平方米。本基金聚焦投资优质购物中心资产，采取“在营+开发”的混合策略，以西安西咸万象城、贵阳万象汇为代表的西部、西南地区优质在营购物中心以及大连的优质增量购物中心开发项目，得到了投资人的高度认同。本基金作为Pre-REITs策略的权益型私募股权投资基金，拟投资项目参照公募REITs标准，并优先考虑通过装入公募REITs实现退出。

支持消费提振

服务实体经济

本基金聚焦投资优质购物中心资产，通过盘活存量并新建优质购物中心项目，实现改善消费环境，增加消费场景供给，落实打造带动面广、显示度高的消费新场景政策要求，支持大力提振消费。此外，本基金通过引入长期耐心资本投资消费领域，将进一步促进消费和投资、供给和需求良性互动，是金融服务实体经济的生动实践。

构建“Pre-REITs到公募REITs”的完整REITs合作生态

服务多层次REITs市场建设 

本基金作为Pre-REITs策略基金，拟投资优质在营及在建购物中心，资产参照公募REITs标准，后续优先考虑通过公募REITs扩募的方式实现退出，从而构建“Pre-REITs到公募REITs”的完整REITs合作生态。Pre-REITs市场作为对公募REITs市场的重要补充，可与公募REITs形成协同发展，进一步拓宽社会资本投资渠道，服务多层次REITs市场建设。

本次合作是中信证券及子公司华夏基金与华润置地继公募REITs之后，建设多层次REITs市场的再一次成功探索。基金将助力华润置地搭建“大资管业务”资管平台、完善“投融建管退”资本闭环，是中信证券、中信金石基金响应政策号召，服务多层次REITs市场建设的又一具体实践。

华润置地

华润置地是华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的核心业务单元，于1994年改组成立，1996年在香港联合交易所上市。公司是国内领先的购物中心开发运营主体，截至2025年6月末，公司资管规模达4,835亿元，其中购物中心资管规模3,131亿元，在管购物中心数量超过100个，近九成在营购物中心零售额排名当地前三。

中信金石基金

中信金石基金管理有限公司是中信证券及中信金石旗下不动产私募基金管理平台。中信金石基金作为领先的不动产私募投资机构之一，成功发起设立并管理超过20支不动产私募股权投资基金,累计基金管理规模超过430亿元,累计资产管理规模超过580亿元,覆盖购物中心、仓储物流、租赁住房、商办综合体及写字楼等多种持有型不动产业态。

(中信证券)