北京润园以高配产品重新定义别墅生活方式

　　在当前房地产行业向新发展模式转型的背景下，2025年6月召开的国务院常务会议指出,要扎实有力推进“好房子”建设,纳入城市更新机制加强工作统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。12月24日，北京出台房地产新政，从放宽非京籍家庭购房条件、优化信贷政策等方面，进一步满足居民家庭多样化住房需求。此次新政，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由原来的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由原来的“2年”调减为“1年”。这项政策将激活改善型住房需求，引导市场预期向好。

　　在此政策与市场情绪共振的节点上，位于北京顺义中央别墅区核心的华润·北京润园自案名公布以来持续受到关注，开盘热销35亿元。在开盘后的前两周，项目以双周网签61套、金额13.35亿元的佳绩，荣登北京新房市场周度“双料冠军”。2025年12月22日—28日这一周北京润园延续了这一成绩，再度获得北京别墅市场成交金额、成交套数“双料冠军”。北京润园凭借稀缺的土地禀赋、优质的“四代墅”产品力以及对改善型需求的深刻洞察，树立了高端住宅的新标杆。

　　■占据价值高地

　　稀缺土地奠定根基

　　北京润园是华润置地最高阶“园”系作品，即华润置地低密战略作品。北京润园所处地块，经过二十余年的发展，已成为具有国际氛围、配套高度成熟的高端居住板块。

　　这种稀缺性，更通过优异的规划指标得以强化。项目整体容积率仅为1.01。尤为突出的是，其院墅区的容积率低至0.66。它从根本上保障了社区的纯粹性与空间尺度的奢侈感。

　　基于此，项目一期打造建筑面积约700—990平方米双拼院墅，享有约18—20米的宽阔南北楼间距，这一数字背后是居住体验的显著提升。同时，这种空间尺度在当前高密度开发的城市建设中已属罕见，构成了项目坚实的价值底座，也回应了客群对物理层面“稀缺性”的诉求。

　　■定义顶配产品哲学

　　“四代墅”重塑高端别墅生活方式

　　华润置地以“顶配四代墅”理念对产品进行的系统性营造，是将地段价值升华为可感、可居、可传承的生活艺术。高端住宅的竞争，已从单一的面积尺度，转向对生活方式、精神体验与家庭关系的全方位构建。

　　以院墅产品为例，北京润园首先从空间规制上塑造出居所的礼仪感与秩序性。“五重玄关系统”营造层层递进的归家仪式，院墅三大立面全部采用国际经典设计风格，建构厚重典雅的视觉秩序。

　　产品的创新，更深植于对生活场景的前瞻性解构与人性化重构。院墅产品践行“分层社交”理念：将地下二层规划为集家庭影院、艺术收藏、休闲娱乐于一体的“悦己层”；负一层作为亲友畅聚的社交层；地上首层则成为招待至亲的亲密社交层，实现了家庭内部动与静的清晰分区。“庭院平权”设计让每一位家庭成员都能在首层庭院、二层阳台或三层露台中，找到属于自己的天地。

　　针对传统别墅地下层的昏暗问题，项目创造了“多重光厅”设计。“侧向长采光下沉庭院”与南向威卢克斯品牌采光天窗相结合的系统性方案，经模拟计算，可在标准日让地下一层超过67%的面积达到优质自然采光要求。地上空间10—17米的超大面宽及“无界少柱”的设计，尽可能消弭室内外界限，将园林景致引入室内，实现居住与自然的充分共融。

　　最终，产品的理念延伸至社群共鸣与终身服务。项目打造了约4000平方米的中央别墅区“第一会客厅”——超级会所，以高奢酒店服务标准与高端俱乐部运营模式，构建社区的精神主场。同时，引入华润物业最高服务体系——T+礼仕服务，实现“1位专属管家带领4人专业团队”提供24小时响应的私人助理式服务，将物业服务从基础维护升级为主动、深度的生活解决方案。

　　■揭示市场未来逻辑

　　稀缺资产与产品主义的价值回归

　　北京润园在当前市场环境下的热销，如同一枚多棱镜，折射出房地产市场深度调整期的新逻辑，也为行业未来的发展方向提供了关键启示。

　　首先，它印证了市场共识正在向“稀缺资产”汇聚。高净值人群的购买力并未消失，而是变得敏锐和挑剔。资金正集中流向如北京润园这类兼具“优质地段、高配产品、强势品牌”的稀缺标的。开盘35亿元的销售额正是市场对这一价值逻辑投下的信任票。

　　其次，北京润园的成功，是对“产品主义”价值的有力证明。它表明，在行业转型期，未来的市场竞争将回归商业的本质：通过优秀的创新、精良的营造和深入的服务，创造出为客户所需、所爱的好产品。这要求开发商必须具备长期主义的视野和工匠精神的耐心。

　　更为重要的是，这一案例是对国家“建设‘好房子’”号召有力的市场呼应。它生动地展示了，什么样的房子才称得上是“好房子”——是能充分利用稀缺土地资源、引领设计美学与建造标准、深刻理解并满足人民对更美好居住生活向往的房子。北京润园的实践，为整个行业提供了一个可参照的高品质发展范本。

　　在政策引导行业走向高质量发展、市场呼唤好产品、人民向往更高品质美好生活的背景下，北京润园的标杆意义在于，无论市场如何变幻，对土地价值的敬畏、对产品创新的执着、对生活本质的尊重，是赢得客户的根本。它的出现与成功，不仅为高端客群提供了高端居所的新选项，也为行业探索高质量发展之路，提供了可贵的实践启示。文/陈静思