【券商聚焦】光大证券：美国房地产供需结构或难以在短期逆转 料2026年美国房地产维持弱复苏状态

金吾财讯 | 光大证券发布研报称，在2024至2025年美联储大幅降息背景下，美国房地产市场并未迎来复苏周期，仍呈现“供需两弱”状态。随着2026年美国中期选举临近，“特朗普房改”呼之欲出，该行推测大致会沿着降低房贷成本、激活供给市场、降息三条路径，涉及延长住房贷款最长年限、让房贷利率可转移，以及宣布国家紧急状态，释放联邦土地用于住房建设等思路。但考虑到大幅降息难以有效传导至房贷利率，政策端亦受立法、司法等约束，叠加关税风险溢价和建设周期滞后，房地产供需结构或难以在短期逆转，基准判断是2026年美国房地产维持弱复苏状态。