环球房产周报：住建部部署2026楼市工作重点，北京放宽限购，多家房企债务重组进展……

来源：环球网

【政策要闻】

全国住房城乡建设工作会议：推进现房销售制 实现“所见即所得”

12月23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确2026年房地产销售端将推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险；同时继续实行预售的项目须强化预售资金监管，保障购房人权益。会议同步部署深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，并试点“物业服务+生活服务”，推动物业服务进家庭。

北京放宽非京籍及多子女家庭购房限制

12月24日，北京印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确放宽非京籍家庭购房条件。一是将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；购买五环外商品住房的，由2年调减为1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。同时，将二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

深圳发放首张城中村房票

12月23日，深圳坪山石井街道咸水湖片区城中村改造项目一期集中签约暨房票发放仪式举行，成为深圳首个在城中村改造领域试行房票安置的项目。根据政策，房票持有人可在已预售并接受使用房票的房源中自主选择房源（包括住宅、商业、办公、商务公寓），并可按规定享受税收减免。下一步，坪山区将建立房票使用动态跟踪机制，实时掌握房票兑付、房源选购等情况，根据群众反馈不断优化细节，推动高质量发展。

河南多子女家庭公积金购房可提高20%贷款额度

12月22日，河南省发布的《关于印发河南省加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会若干政策措施的通知》指出，加强住房政策支持。内容包括：合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭可提高20%的贷款额度；在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房，可认定为首套住房；面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品；多渠道增加保障性住房用地供给，加力推进收购存量商品房用作保障性住房等。

【市场要闻】

一年期、五年期LPR分别维持3%和3.5%不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1-11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个

12月25日，住房和城乡建设部公布最新数据，2025年1—11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，较全年计划目标2.5万个超出800个，完成率达103%。分地区看，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个省级行政区及新疆生产建设兵团已提前完成年度改造计划。

海开以84.56亿元竞得海淀上地地块

12月23日，海开以84.56亿元竞得北京市海淀区上地0702街区东地块一级开发项目地块，楼面价约6.96万元/㎡，溢价率0.4％。该地块由三个子地块组成，用地规模约7.71公顷，规划地上建筑面积约22.54万㎡。地块位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站，周边还有清河万象汇、中发百旺商城、上地医院、积水潭医院、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等生活配套。

北京建工+城乡开发以24.72亿元底价摘得丰台花乡地块

12月25日，北京建工+城乡开发联合体以底价24.72亿元竞得北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目地块，楼面价约4.2万/㎡。地块用地面积约2.35万㎡，建筑规模约5.89万㎡，容积率为2.5。该地块位于丰台区玉泉营街道南三环到四环间，距离地铁房山线花乡东桥站约600米、距离地铁10号线与房山线换乘首经贸站约1公里。这是北京年内最后一次土拍，40宗地共收金1427.4亿元。

懋源云纪“云游”产品线首发

12月23日，位于北京中央别墅区的懋源·云纪项目发布“云游”产品线，并同步公开平墅边厅样板间。该户型主打温榆河公园景观视野，独创270°边厅设计以及约60平方米的空中庭院，实现了室内居住空间与外部景观资源的融合。据介绍，“云游”产品线主打“云境自在、心随景动”的生活理念，“云游”的诞生，标志着懋源地产对高端生活方式的又一次前瞻性探索。

武汉土拍三日出让41宗地块 揽金超224亿元

12月24日至26日，武汉土地市场迎来年终集中出让高潮，三天累计成交41宗地块，总揽金约224.88亿元。其中，12月25日创下2025年单日成交纪录，8宗主城核心地块揽金143.53亿元，武汉城建联合瑞安房地产斥资129亿元包揽武昌湾三宗地块，贡献了当日九成成交额；24日与26日分别揽金46.64亿元与34.7亿元。

【房企要闻】

万科第二笔债券展期方案仍未通过获30个交易日宽限期

12月26日，“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告显示，本次5个与展期相关的议案均未获得超过90%表决权持有人同意，仅延长本期中期票据的宽限期议案获得92.11%的投票同意。与“22万科MTN004”投票结果类似，“22万科MTN005”也无展期方案获得有效通过，同样只通过了30个交易日宽限期议案。“22万科MTN005”原定到期兑付日为2025年12月28日，债券余额37亿元，票面利率3.00%。

融创约96亿美元现有债务获全面解除及免除

12月23日，融创中国公告称，全面境外债务重组的所有先决条件均已达成，重组生效日期已于2025年12月23日落实。公告披露，公司约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除。作为代价，融创中国根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。

远洋集团发行新票据优化债务结构

12月22日，远洋集团公告宣布已成功完成对其部分债务的重组工作，涉及总额达4.76亿美元的优先有抵押票据及2.12亿美元的零息强制可转换债券。其中，4.76亿美元新票据将于2033年至2035年间分三期到期，票面利率为3.00%，每半年付息一次；2.12亿美元的零息强制可转换债券，将于2027年到期。此次重组通过发行新票据实现，旨在优化公司债务结构，缓解短期偿债压力。

深耕张家口五年 大悦城助力城市高质量发展

近日，“2025中国·张家口高品质人居城市建设调研”活动圆满举办。作为“城市运营商与美好生活服务商”，大悦城深耕张家口经开区五年，打造中粮祥云国际小镇，以超60万平方米的规模体量与持续创新的产品力，有力助推张家口“首都两区”建设与人居品质的全面升级。

世茂集团2025年已有约238亿元境内贷款成功展期

12月24日，世茂集团公告称，自9月26日起至今集团已实施多种措施以改善其财务状况。于公告日期，已有本金金额约238亿元的境内贷款在2025年成功获得展期，其中最长已展期至2035年。世茂集团在今年已按计划累计交付约18000套房屋，交付工作压力大幅减轻。

华夏幸福披露债务重组进展累计未如期偿债249.01亿元

12月26日，华夏幸福公告披露，截至2025年11月30日，《债务重组计划》项下金融债务已签约重组金额累计约1926.69亿元，对应减免利息并豁免罚息共202.03亿元；境内公司债券存续余额225.56亿元，“幸福精选”“幸福优选”两平台以股权抵偿债务236.33亿元。同期，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额249.01亿元，其中11月新增逾期3.32亿元。

宝龙地产超85%债权人支持债务重组支持协议

12月22日，宝龙地产在香港交易所公告称，占计划债务总额85.48%的债权人已递交加入重组支持协议的函件。根据公开资料整理，香港高等法院已排定2026年3月19日上午10时就重组方案进行聆讯，若获批将正式生效。宝龙地产表示，将继续与剩余债权人沟通，争取在聆讯前进一步提高支持比例。

珠免集团出售格力房产100%股权完成交割

12月23日，珠免集团公告称，公司已向珠海投捷控股完成出售珠海格力房产100%股权。交易对价55.18亿元由投捷控股以现金支付，标的资产交割日为2025年12月22日。本次交易完成后，珠免集团将不再持有格力房产任何权益，所得款项将用于优化资本结构及聚焦免税主业发展。

中海物业3900万收购中建物业70%股权

12月24日，中海物业公告称，通过北京中海、中海宏洋及中海海惠三家间接全资附属公司，对中建物业进行增资，合计出资人民币3900万元。其中，约3780万元用于增加注册资本，约120万元计入资本公积。增资完成后，中建物业注册资本由1.62亿元增加至约5.40亿元，北京中海、中海宏洋及中海海惠分别持有25%、25%及20%的经扩大股权，合计持股70%；原股东中建资产管理持股比例由100%降至30%，并放弃本次增资的优先认购权。