2026年住房：负担不起的住房如何为公寓房地产投资信托基金带来意外之财

拥有住房的“美国梦”已经碰壁，为美国最大的房东创造了一个罕见且利润丰厚的机会。随着2026年的临近，严厉的抵押贷款利率和新建筑大幅下降的趋同正在重塑房地产市场，将家庭的危机变成公寓投资者的潜在意外之财。

根据Stifel的最新展望，购买和租赁之间的差距已扩大到历史水平。为了使融资住房的月付款与租房有竞争力，房价实际上需要暴跌约24%--分析师认为这种情况的可能性极低。

这种差异造成了租房者的“俘虏受众”，随着需求在供应萎缩的背景下增强，多家庭房地产投资信托基金行业升级为“超重”状态。

虽然2026年标志着雷德芬所说的“住房大重置”的开始--收入增长最终开始超过房价增长的时期--但购房者的缓解将极其缓慢。

Redfin预测全年30年期固定抵押贷款利率平均为6.3%，仅略低于2025年6.6%的平均水平。

Redfin分析师指出：“这不足以让Z世代和年轻家庭在短期内负担得起购房费用。”他预测，高成本将迫使许多人推迟购房里程碑，与室友同住，或无限期地继续租房。

对于房东来说，这种持续的负担不起就像竞争逐渐消失一样。在2021年和2022年的建筑热潮之后，美国人口普查局的数据证实了房屋开工量的降温，这一降温现在正在波及整个市场。

Stifel估计，2026年公寓净交付量将降至约243，000套，远低于2000年后285，000套的长期平均水平。

新供应的急剧收缩，加上价格过高的买家的稳定需求，预计将赋予房东新的定价权。Redfin预测2026年全国租金将上涨2%至3%。

另请参阅：沃伦·巴菲特（Warren Buffett）加倍押注美国房地产繁荣，将伯克希尔在房屋建筑商和建筑供应公司的持股增加了三位数

华尔街正在注意到这一转变。在2025年表现不佳之后，公寓房地产投资信托基金现在被视为一种逆势价值游戏。Stifel强调，该行业的交易价格为运营资金（FFO）的15.3倍，远低于其10年平均水平19.2倍。

随着房地产价值趋于稳定，而且“租金与购买”的计算对他们有利，卡姆登财产信托基金（纽约证券交易所代码：CPD）等主要参与者已经准备好从租赁市场中受益，该市场已成为数百万美国人唯一可行的选择。

虽然“大重置”最终可能会恢复平衡，但2026年将成为房东之年。

以下是投资者在2026年考虑的一些房地产和房地产投资信托基金列表。

阅读下一步：

声明：此内容部分是在人工智能工具的帮助下制作的，并由Benzinga编辑审查和发布。

照片：SuPatMaN/Shutterstock