3只股票定义房地产新时代

12月18日消费者价格指数跌至2.7%，远低于3.0%或更高的共识预测后，股市预计房地产股和基金将复苏。

这种情况已经支撑了股市上涨并提升了利率预期。投资者正在锁定基于温和通胀的头寸，这是美联储可以在2026年初继续宽松政策的潜在证据，从而压低收益率并提振房地产等利率敏感行业。

尽管经济学家警告称，政府长期关门造成的干扰正在扭曲数据，但市场的反应是明确的：对更低的利率和更便宜的资本的希望增强了房地产股票和房地产投资信托基金的吸引力，因为2026年的收益率导向型投资。

以下是2026年受益最多的三只房地产股。

印第安纳州瓦尔帕莱索的房地产经纪人兼经纪人查克·范德·斯特特（Chuck Vander Stelt）表示：“美国房地产市场目前很温和，买家活动稳定，但较平均水平较软。”“造成这种情况的因素是多种多样的，主要是负担能力以及缺乏那些想要换房的人可用的、鼓舞人心的住房。”尽管如此，房屋建筑股在2026年仍有很大机会表现良好，而较低的通胀推动了这一势头。范德·斯特特表示：“造成这种情况的主要原因是美联储让我们走上了较低利率和宽松货币政策的轨道。”“其他经济刺激措施也可以提供帮助，例如2026年减税给家庭收入带来好处。”

从历史上看，房地产市场一直是预兆，在宏观经济状况调整出现之前就预测了拐点。”

西雅图Clever Offers的房地产分析师Sain Rhodes表示：“房地产股可以极大地回报那些适应经济衰退做法的人，特别是那些专注于当今美国市场的人。”他们在疫情繁荣期间表现良好，接近8%的公寓利率为7%，并定期通过软件为超无休止的股票增长战融资，旨在自愿消除资本需求的预期。”

考虑到人口增长，房屋建筑商股票的次级发行量比去年减少了25%至35%，甚至更不受约束。“随着美国人口每年增加270万人，而住房库存拒绝超过3.5个月的供应，快速增长在美国各地释放了股票驱动的激励措施，”塞恩指出。

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这些房地产公司将在2026年及以后为行业投资者大放异彩。

年初至今表现：65.4%

12个月平均价格目标：每股22至25美元，隐含上涨11%

以每股18.90美元的价格交易，总部位于底特律的Rocket Companies（纽约证券交易所代码：RKT）的股票在2025年上涨超过65%。该公司收购Redfin和库珀集团，以及预期较低的抵押贷款利率，对RKT这样的抵押贷款发起人非常有利。

“火箭将是一个有趣的故事，看到发挥出来，主要是由于房地产交易部分，他们已经积累，”范德斯特尔茨说。“这包括强劲的房地产市场，这使得RKT能够在2026年引领该行业。”

分析师基本上同意这一点，奥本海默（Oppenheimer）的查德·拉基（Chad Larki）开始对该股进行报道，评级为“跑赢大盘”，目标价为25.00美元。与此同时，BTIG的Eric Hagen重申了RKT的“买入”评级，目标价格也为25美元。

由于美联储已在2025年降息1.5%，而且在11月份CPI数据稳健后，更有可能降息，随着更多“已售出”迹象开始出现在美国各地的房屋上，Rocket看起来可以称霸2026年。

年初至今表现：20.8%

12个月平均价格目标：每股130至132美元，隐含上涨4%。

作为物流和工业地产房地产投资信托基金的全球领导者，Prologis（纽约证券交易所代码：PLD）准备在电子商务、供应链回流和持久租金增长的推动下，满足强劲的服务需求。随着借贷成本随着CPI的下降而下降，Prologis的资本成本应该会有所改善，而投资组合估值则会上升。这应该转化为工业REITs的典型顺风。

对于大型机构买家来说，这并不是什么新闻，他们历来青睐Prologis，因为其高入住率和定价杠杆，使其与周期性更强的房地产公司区分开来。该公司最近表示，本财年的SPD盈利预计将增长4.3%，与Digital Realty（见下文）一样，Prologis是业内最可靠、最稳定的房地产公司之一。该公司目前股价为每股127美元，今年迄今已上涨20.8%。

年初至今表现：-16%%

12个月平均目标价格：每股197至199美元，上涨30%。

数据中心房地产投资信托基金位于房地产和长期技术需求的交叉点，而数字房地产（纽约证券交易所代码：DLR）以每股148美元的价格领先于这一利基市场。随着数字化转型和人工智能工作负载推动对超大规模设施的需求，总部位于达拉斯的Digital Realty的房地产基础处于理想的位置，特别是在通货膨胀紧缩的环境中，这应该可以弥补长期低迷的房地产市场，并且随着利率压力的缓解。现在逢低买入这只股票应该会给等式增加更多的价值。

Digital Realty Trust主要作为主机托管提供商运营，通过租赁其数据中心资产来赚取收入。分析师看好该公司，高盛（Goldman Sachs）的Michael Ng在最近的一份分析师报告中指出，Digital Realty可能会看到“一段较长时间的收入和利润增长，这得益于大量积压、表明定价机会的广泛释放利差以及64亿美元（730 MW）正在开发的数据中心建设，包括DLR在2026年上线的合资企业中的份额。”Ng还表示，Digital Realty预计在2026年至2029年间实现11%的收入复合年增长率和12%的EBITDA复合年增长率。

尽管美国房地产市场终于出现了萌芽，但投资者在进入2026年时仍应谨慎行事，一些领域仍然严格禁止投资。

罗兹建议：“我建议避免接触传统的封闭购物中心和非必要的零售房地产。”“据报道，这些房产表现出永久性、不可逆转的结构衰退，因为二级和三级市场采用远程工作、企业旅行和办公房地产构成了真正的风险。”

在IT方面，罗兹建议避免依赖高利率环境下债务再融资的高杠杆开发房地产投资信托基金。“资金成本发生了根本性变化，资产负债表宽松的公司将陷入困境，”她指出。

罗兹补充说，对于房地产投资者来说，现在是一个独特的时期，特别是那些能够在市场转型中发现优质机会的投资者，可以利用。“基本面明显强于头条新闻所暗示的，战略部署的耐心资本将在未来五到十年内复合，”她说。