停工4年、五六折挂牌拍卖仍无人出价 上海奉贤这座万达广场二次流拍

12月22日上午，位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍。

奉贤富力万达广场是富力地产与万达集团在上海共同打造的城市综合体项目，规划总建筑面积达26.1万㎡，包括7万㎡的万达广场、近5万㎡的商业街和约4万㎡的高端商务写字楼。开发过程中，由于富力地产资金链断裂，该项目在2021年底停工。

目前该项目为空置状态，证照齐全，主体结构已验收，并取得部分建筑的预售许可。

12月19日，奉贤富力万达广场第二次挂牌拍卖，起拍价9.784亿元，相较于资产评估价17.471亿元打了五六折。相比之下，该项目今年10月30日首次挂牌时价格为12.23亿元。

《每日经济新闻》记者从阿里资产平台看到，两次拍卖共吸引超万次围观，249人为此设置拍卖提醒，不过始终无人报名。

奉贤富力万达广场地块由富力地产在2017年底以总价7.3亿元摘得，是该公司在上海继新江湾城、虹桥商务区之后的重要项目，为奉浦大道站地铁上盖物业。之后，富力地产与万达集团签约合作开发，并计划在2021年底开业。

然而事与愿违，冲刺开业的2021年成了这座万达广场停工烂尾的开始，周边居民期盼项目早日盘活，成为上海南部新的地标建筑。

根据拍卖条款，目前该项目处于查封状态，买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理解除抵押、解除查封手续。

根据土地出让合同要求，该项目商业面积自持面积不低于7.26万㎡（占比80%）；办公面积自持面积不低于2.54万㎡（占比40%）。实际建成后，商业面积10.94万㎡，自持面积8.72万㎡，可销售面积2.18万㎡；办公5.09万㎡，自持面积2.55万㎡，可销售面积2.54万㎡。

“目前，奉贤富力万达广场的土建已完工但内外装修及配套缺失，需大量资金投入，同时受80%商业自持、40%办公自持限制，接手存在较大运营压力。”克而瑞方面分析表示。

据克而瑞统计，截至今年11月末，32城大宗物业挂牌总价约4.36万亿元，环比增加2.0%，同比增加56%，挂牌环比同比增速双双回落。单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产中，二线城市挂牌热度不减，其中成都、武汉挂牌总价同比增速均在80%上下。一线城市除广州外，挂牌总价同比增速均在60%左右。

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