半年内两次出手，豪掷近5亿为员工买房！

中集集团为了留住和吸引在东莞的核心员工，在半年内花了两次大钱，从自己的“兄弟公司”手里买了两批总共376套公寓房，作为一项重大的员工福利。

两次购房详情速览

两次交易的共同点

从这两份公告里，你能看出一些非常明显的共同逻辑：

目的完全一致：都是为了吸引并保留在东莞的核心人才。东莞松山湖是高新企业聚集地，提供住房是留住人才的“硬通货”。

都是关联交易：卖方都是中集集团持股45.92%的“联营公司”旗下的全资子公司。因此，交易均经过董事会审议，董事长作为关联方都回避了投票。

定价方式相同：都以资产评估价为基础，然后参考大宗交易惯例给了20%左右的折扣。这既是惯例，也体现了关联交易中的价格安排。

操作节奏很快：说明公司对解决员工居住问题有紧迫的需求和明确的规划。

为什么公司要这么做？

结合公司的最新财报（2025年第三季度），我们能看出更多背景：

业务需要：公司在东莞有重要的产业布局，需要稳定、优质的人才队伍来支持业务发展。

财力允许：虽然前三季度营收和利润同比有所下滑，但公司经营活动现金流非常好，净流入高达98.27亿元，是去年同期的5倍多。拿出总计4.57亿（两次购房合计）买房，在资金上压力不大。

一举两得：这些房产在分配给员工之前，大部分已处于出租状态，能持续产生租金收入，并非纯粹的消耗性支出。

对公司和投资者意味着什么？

对公司：这是一项战略性的人力资源投资。短期支出现金，但长期看有助于降低核心人才流失率、提升团队稳定性和竞争力。

对投资者：

正面信号：显示了公司重视人才、着眼长远发展的决心。

关注要点：由于是关联交易，投资者会持续关注其定价公允性、是否真正用于员工福利，以及是否会持续占用公司资源。

总结一下：中集集团半年内两次大手笔购房，核心是围绕其东莞业务发展进行的“人才安居工程”。这表明公司正在为未来的发展打下坚实的人才基础，也反映了其相对稳健的现金流状况。作为投资者，可以将其视为一个观察公司人才战略和内部治理的窗口。

股票代码：000039、299901股票简称：中集集团、中集H 代

公告编号：【CIMC】2025-113

中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司

关于子公司深圳中集创新购买松山湖中集智荟园物业暨关联交易的公告

一、关联交易概述

鉴于中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（以下简称 “本公司”，与子公司合称 “本集团”）整体在东莞产业及企业布局，为满足在莞员工居住需求，吸引并保留集团在莞企业核心人才，本公司全资子公司深圳中集创新产业发展有限公司（以下简称 “深圳中集创新”）拟购买深圳市辰宇投资发展有限公司（以下简称 “深圳辰宇公司”）持有的东莞市松山湖中集智荟园 188 套住宅（以下简称 “交易标的”），主要自用满足在莞员工的居住需求，交易价款为人民币 293,201,100 元（以下简称 “本次交易” 或 “本次关联交易”）。

深圳辰宇公司为深圳市中集产城发展集团有限公司（以下简称 “中集产城”）的全资子公司，中集产城为本公司通过全资子公司中集申发建设实业有限公司持有 45.92% 股权的联营公司。因本公司部分董事及高管同时担任中集产城的董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称 “《深交所上市规则》”），中集产城及其全资子公司东莞菁英公司为本公司的关联方，本次交易构成《深交所上市规则》下的关联交易，但不构成《香港联合交易所有限公司证券上市规则》下的关连交易。

2025 年 12 月 18 日，本公司第十一届董事会 2025 年第十六次会议审议通过了《关于深圳中集创新产业发展有限公司购买松山湖中集智荟园物业的议案》，本公司董事长麦伯良先生作为关联董事在上述决议案中回避表决，其余非关联董事一致表决通过。该议案在提交本公司董事会审议前已提交本公司第十一届董事会独立董事专门会议 2025 年第 7 会议审议，全体独立董事均同意将本次关联交易事项提请董事会审议。

本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《深交所上市规则》和《中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司章程》（以下简称 “《公司章程》”）的相关规定，本次关联交易在本公司董事会审批权限范围内，无需提交本公司股东会审议。

三、交易各方的基本概况

（一）深圳中集创新

公司名称：深圳中集创新产业发展有限公司

成立日期：2023 年 6 月 5 日

企业性质：有限责任公司

注册地址：深圳市南山区招商街道五湾社区港湾大道 2 号中集集团研发中心办公大楼 102

法定代表人：曾邗

注册资本：人民币 10,000 万元

统一社会信用代码：91440300MA5HXJMR4C

经营范围：土地使用权租赁；住房租赁；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；专业设计服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；租赁服务（不含许可类租赁服务）；商业综合体管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）物业管理；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

主要股东及股权情况：本公司持有深圳中集创新100% 股权，深圳中集创新为本公司全资子公司。

（二）关联方：深圳辰宇公司

公司名称：深圳市辰宇投资发展有限公司

成立日期：2016 年 11 月 15 日

企业性质：有限责任公司

注册地址：深圳市前海深港合作区南山街道前湾一路 201 号中集前海国际中心 T1 栋B 座 201

法定代表人：屈拥军

注册资本：人民币 100 万元

统一社会信用代码：91440300MA5DRGXP3W

经营范围：公寓管理、酒店管理、餐饮管理、餐饮服务、房地产咨询服务、物业管理、酒店投资、停车场管理、自有物业租赁、房地产中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

主要股东及股权情况：中集产城持有深圳辰宇公司100% 股权；中集产城为本公司通过全资子公司中集申发建设实业有限公司持有 45.92% 股权的联营公司。

历史沿革、主要业务最近三年发展状况：深圳辰宇公司作为中集产城的全资子公司，主要业务为不动产持有与资产运营，通过将旗下物业委托专业运营主体进行统一对外出租及管理。

主要财务数据：2024 年实现营业收入人民币 4,483.20 千元，净利润人民币 4,182.72 千元；截至 2024 年末，总资产人民币 195,335.19 千元，净资产人民币 46,378.42 千元。

2020 年 10 月 26 日，中集产城引入西安曲江文化产业投资（集团）有限公司作为战略投资人，本公司持有中集产城股权比例由 61.5% 下降至 45.92%，中集产城由本公司控股子公司转变为联营公司。因本公司部分董事及高管同时担任中集产城的董事，根据《深交所上市规则》，中集产城及其全资子公司深圳辰宇公司为本公司的关联方，本次交易构成《深交所上市规则》下的关联交易，但不构成《香港联合交易所有限公司证券上市规则》下的关连交易。深圳辰宇公司的股权结构图如下：

经查询，中集产城、深圳辰宇公司均不是失信被执行人。

三、交易标的基本情况

交易标的位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区青田路 8 号中集智荟园项目，交易标的合计建筑面积 16,288.95 平方米，具体分布为：2 号楼 68 套、3 号楼 92 套、6 号楼 28 套。交易标的已全部办理《不动产权证书》，期限均已满五年。截至本公告日，交易标的中的 147 套住宅已对外出租，有 41 套住宅尚未对外出租。

深圳辰宇公司已将中集智荟园 188 套住宅抵押给本公司全资子公司中集集团财务有限公司，并已将交易标的《不动产权证书》交由中集集团财务有限公司进行托管，未办理抵押登记。深圳辰宇公司承诺除前述限制之外，不存在其他他项权利限制，也不涉及重大争议、诉讼、仲裁事项或查封冻结等司法措施。

四、协议主要条款

2025 年 12 月 18 日，深圳中集创新与深圳辰宇公司签署《中集智荟园住宅交易协议》（以下简称 “本协议”），主要条款如下：

（一）协议生效

本协议自双方法定代表人或授权代表签字、加盖公司公章之日起生效。

（二）交易价格

交易标的转让价款为人民币293,201,100 元（大写：人民币贰亿玖仟叁佰贰拾万零壹仟壹佰元整），单价为人民币 18,000 元 / 平方米。

（三）支付方式

双方约定自本协议生效之日起 5 个工作日内，深圳中集创新支付转让价款中的人民币 153,000,000 元（大写：人民币壹亿伍仟叁佰万元整）给深圳辰宇公司。

剩余转让价款人民币 140,201,100 元（大写：人民币壹亿肆仟零贰拾万壹仟壹佰元）分批办证、分批付款，即在标的物业分批满足下列全部条件后 5 个工作日内由深圳中集创新分批支付给深圳辰宇公司：

承租人书面放弃优先购买权；

标的物业各类抵押等他项权全部解除；

标的物业分批办理产权过户时，深圳辰宇公司取得该批标的物业的产权证明后，深圳中集创新支付对应标的物业的剩余转让价款。

本协议项下因分批次转让而支付对应剩余转让价款的总次数不得超过 5 次。

分批次支付的剩余转让价款专项用于缴纳后续房产过户土地增值税、增值税等税款，不得挪作他用；深圳辰宇公司接受深圳中集创新对该等款项的共同监管安排。

在标的物业转让过程中所产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税及其他税费等），由双方按照法律法规及政府部门规定各自承担。

（四）产权过户

双方同意在本协议生效之日起 40 个工作日内完成交易标的转让手续。

如在办理产权过户过程中，交易标的全部或部分因任何原因无法在本条前述约定日期内完成过户手续的，深圳中集创新有权选择就该无法完成过户手续的住宅，终止本协议相关内容的履行，深圳辰宇公司应在收到深圳中集创新通知之日起 5 个工作日内退还深圳中集创新该等无法过户住宅对应的房屋价款。

（五）其他条款

协议双方同意交易标的以现状交付。深圳辰宇公司收到深圳中集创新交易标的的全部转让价款之日为交易标的的交割日。交割日前后协议双方的责任划分如下：（1）深圳辰宇公司确认标的物业产生的租金及收益未设置任何他项权利，标的物业产生的租金及收益，在深圳中集创新支付第一笔转让价款前归属深圳辰宇公司，深圳中集创新支付第一笔转让价款后、交割日前深圳中集创新享有 52%、深圳辰宇公司享有 48%，自交割日起归属深圳中集创新，标的物业的损毁灭失风险自交割日起由深圳中集创新承担；（2）标的物业产生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络服务费及房产税、土地使用税等税费，深圳中集创新支付第一笔转让价款前由深圳辰宇公司承担，深圳中集创新支付第一笔转让价款后、交割日前由深圳中集创新承担 52%、深圳辰宇公司承担 48%，自交割日起由深圳中集创新承担；（3）标的物业已对外签署的合同、收取及承担的相关费用，包括但不限于租金、押金、相关费用及税费等，自交割日起 60 个工作日内办理合同换签、资金结算手续，将合同主体变更为深圳中集创新或深圳中集创新指定方，并将结算后的资金支付给深圳中集创新或深圳中集创新指定方；（4）若有深圳辰宇公司未披露的标的物业在交割日前存在的负债、或有负债、担保、诉讼等责任均由深圳辰宇公司承担，因此而对深圳中集创新造成损失的由深圳辰宇公司负责赔偿。

深圳中集创新逾期支付转让价款的，应以应付未付款项为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息给深圳辰宇公司。

若非因深圳中集创新的原因致使本协议部分标的物业不能在本协议生效后 40 个工作日内办妥《不动产权证书》过户的，双方关于该部分标的物业的交易终止，未办理过户权证对应签署的《房地产买卖合同》作废，深圳辰宇公司应在该期限届满后的 5 个工作日内向深圳中集创新退还不能办妥过户物业对应已付的转让价款，逾期退还转让价款的，应以应退未退款项为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息给深圳中集创新；已办妥过户的物业双方继续按照本协议约定履行。

如深圳辰宇公司违反在本协议中所作陈述保证的，则深圳中集创新有权要求深圳辰宇公司赔偿深圳中集创新因此遭受的所有经济损失。

五、关联交易的定价依据

本次交易聘请中铭国际资产评估（北京）有限责任公司对交易标的进行了资产评估并出具了资产评估报告（中铭评报字 [2025] 第 15013 号），本次评估采用市场法评估结果作为评估结论。根据资产评估报告，截至评估基准日 2025 年 5 月 31 日，交易标的的市场价值为 37,186.48 万元。经双方协商一致，本次交易的交易价格以上述评估价值为基准，并充分考量大宗交易的特性，参考市场同类大宗交易的折扣惯例给予 20% 左右的折让，符合市场定价原则，不存在损害本公司和股东利益的情形。

六、本次交易目的和对本公司的影响

本次购买交易标的是鉴于本集团整体在东莞产业及企业布局，为满足在莞员工居住需求，吸引并保留集团在莞企业核心人才。本次交易对本集团本期以及未来财务状况、经营成果等不会造成不利影响，不影响上市公司独立性。本公司的主要业务不会因此类交易而对关联方产生依赖。

七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况

本集团与中集产城及其下属子公司之间已实际发生、且已履行相应关联交易审议及披露程序的交易金额如下：

截至 2025 年 11 月底，本集团对中集产城及其下属子公司的关联担保余额合计约为人民币 230,604千元，占本公司 2024 年度经审计的归母净资产的 0.45%。

2025 年 1-11 月，中集产城及其下属子公司在本公司控股子公司中集集团财务有限公司的每日最高存款余额约为人民币 137,514 千元，未超过约定的上限人民币 3,000,000 千元；中集集团财务有限公司为中集产城及其下属子公司提供的最高贷款本金余额约为人民币 738,504 千元，未超过约定的上限人民币 1,500,000 千元。

深圳中集创新前次购买东莞中集菁英公寓管理有限公司持有的物业，交易价款为人民币 163,813,500 元。

此外，年初至本公告披露日，本集团与中集产城及其下属子公司之间其他已发生的关联交易总金额约为人民币 5,783.65 万元（未审数）。

八、独立董事专门会议审议情况

经本公司第十一届董事会独立董事专门会议2025 年第 7 次会议审议，全体独立董事均同意将本次关联交易事项提请董事会审议。独立董事认为：

该交易是在日常经营管理过程中订立，交易遵循了公开、公平、公正的原则，符合本集团及全体股东的整体利益。交易双方按照协议约定享有权利，履行义务，不存在损害本集团及全体股东、特别是中小股东利益的情况；

上述事宜，董事长麦伯良先生作为关联人回避表决，审议及表决程序符合相关法律法规及《公司章程》的规定，不存在损害本集团及全体股东、特别是中小股东利益的情况；

同意将上述关联交易事项提请第十一届董事会2025 年度第 16 次会议审议。

九、备查文件

本公司第十一届董事会 2025 年度第 16 次会议决议；

全体独立董事过半数同意的证明文件；

中集智荟园住宅交易协议；

资产评估报告；

上市公司关联交易情况概述表。

特此公告。

中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司

董事会

二〇二五年十二月十八日

股票代码：000039、299901股票简称：中集集团、中集 H 代

公告编号：【CIMC】2025-070

中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司

关于子公司深圳中集创新购买松山湖中集智荟园物业暨关联交易的公告

一、关联交易概述

鉴于中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（以下简称 “本公司”，与子公司合称 “本集团”）整体在东莞产业及企业布局，为满足在莞员工居住需求，吸引并保留集团在莞企业核心人才，本公司全资子公司深圳中集创新产业发展有限公司（以下简称 “深圳中集创新”）拟购买东莞中集菁英公寓管理有限公司（以下简称 “东莞菁英公司”）持有的东莞市松山湖中集智荟园 188 套住宅（以下简称 “交易标的”），交易价款为人民币 163,813,500 元（以下简称 “本次交易” 或 “本次关联交易”）。

东莞菁英公司为深圳市中集产城发展集团有限公司（以下简称 “中集产城”）的全资子公司，中集产城为本公司通过全资子公司中集申发建设实业有限公司持有 45.92% 股权的联营公司。因本公司部分董事及高管同时担任中集产城的董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称 “《深交所上市规则》”），中集产城及其全资子公司东莞菁英公司为本公司的关联方，本次交易构成《深交所上市规则》下的关联交易，但不构成《香港联合交易所有限公司证券上市规则》下的关连交易。

2025 年 6 月 20 日，本公司第十一届董事会 2025 年第 4 次会议审议通过了《关于深圳中集创新购买松山湖中集智荟园物业的议案》，本公司董事长麦伯良先生作为关联董事在上述决议案中回避表决，其余非关联董事一致表决通过。该议案在提交本公司董事会审议前已提交本公司第十一届董事会独立董事专门会议 2025 年第 3 次会议审议，全体独立董事均同意将本次关联交易事项提请董事会审议。

本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。在过去的连续十二个月内本集团与中集产城及其下属子公司累计已发生的、未达到披露标准及未经本公司董事会和股东大会审批的关联交易总金额约为人民币 12,218 万元（未审数）。本次交易发生后，上述累计总金额超过本公司最近一期经审计净资产的 0.5% 但未超过本公司最近一期经审计净资产的 5%，根据《深交所上市规则》和《中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司章程》（以下简称 “《公司章程》”）的相关规定，本次关联交易事项在本公司董事会审批权限范围内，无需提交本公司股东大会审议。

三、交易各方的基本概况

（一）深圳中集创新

公司名称：深圳中集创新产业发展有限公司

成立日期：2023 年 6 月 5 日

企业性质：有限责任公司

注册地址：深圳市南山区招商街道五湾社区港湾大道 2 号中集集团研发中心办公大楼 102

法定代表人：曾邗

注册资本：人民币 10,000 万元

统一社会信用代码：91440300MA5HXJMR4C

经营范围：土地使用权租赁；住房租赁；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；专业设计服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；租赁服务（不含许可类租赁服务）；商业综合体管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）物业管理；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

主要股东及股权情况：本公司持有深圳中集创新100% 股权，深圳中集创新为本公司全资子公司。

（二）关联方：东莞菁英公司

公司名称：东莞中集菁英公寓管理有限公司

成立日期：2016 年 11 月 15 日

企业性质：有限责任公司

注册地址：广东省东莞市松山湖园区青田路 8 号 4 栋 103 室

法定代表人：屈拥军

注册资本：人民币 1,000 万元

统一社会信用代码：91441900MA4UYGHH82

经营范围：公寓管理、酒店管理、餐饮管理、餐饮服务、房地产咨询服务、物业管理、酒店投资、停车场管理、自有物业租赁、房地产中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

主要股东及股权情况：中集产城持有东莞菁英公司100% 股权；中集产城为本公司通过全资子公司中集申发建设实业有限公司持有 45.92% 股权的联营公司。

历史沿革、主要业务最近三年发展状况：东莞菁英公司作为中集产城的全资子公司，专注于将住宅转化为经济实用性公寓，并以 “中集菁英公寓” 品牌开展对外出租运营业务，业务类别包括客房短租、公寓长租、配套餐饮和商铺出租业务。

主要财务数据：2024 年实现营业收入人民币 4,272 千元，归母净利润人民币 3,123 千元；截至 2024 年末，总资产人民币 156,740 千元，归母净资产人民币 50,236 千元。

2020 年 10 月 26 日，中集产城引入西安曲江文化产业投资（集团）有限公司作为战略投资人，本公司持有中集产城股权比例由 61.5% 下降至 45.92%，中集产城由本公司控股子公司转变为联营公司。因本公司部分董事及高管同时担任中集产城的董事，根据《深交所上市规则》，中集产城及其全资子公司东莞菁英公司为本公司的关联方，本次交易构成《深交所上市规则》下的关联交易，但不构成《香港联合交易所有限公司证券上市规则》下的关连交易。东莞菁英公司的股权结构图如下：

经查询，中集产城、东莞菁英公司均不是失信被执行人。

三、交易标的基本情况

交易标的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区青田路 8 号中集智荟园项目，交易标的合计建筑面积 9100.75 平方米，具体分布为：1 号楼 3 套、3 号楼 1 套、4 号楼 184 套。交易标的已全部办理《不动产权证书》。

东莞菁英公司已将交易标的全部整租给东莞辰宇公寓管理有限公司（以下简称 “辰宇公司”）进行运营管理，并由辰宇公司对外转租经营，其中，4 号楼 184 套住宅以 “东莞中集菁英公寓” 对外经营，另外 4 套住宅空置未转租。

交易标的未抵押，租金、保证金等收益权质押于东莞农村商业银行股份有限公司。东莞菁英公司承诺除前述限制之外，不存在其他他项权利限制，也不涉及重大争议、诉讼、仲裁事项或查封冻结等司法措施。

四、协议主要条款

2025 年 6 月 21 日，深圳中集创新与东莞菁英公司签署了《中集智荟园住宅交易协议》（以下简称 “本协议”），主要条款如下：

（一）协议生效及产权过户

本协议自双方法定代表人或授权代表签字、加盖公司公章之日起生效。双方同意在本协议生效之日起 60 个工作日内完成交易标的转让手续。

（二）交易价格

交易标的转让价款为人民币163,813,500 元（大写：人民币壹亿陆仟叁佰捌拾壹万叁仟伍佰元），单价为 18,000 元 / 平方米。

（三）支付方式

双方约定自合同生效之日起 1 个工作日内，深圳中集创新向东莞菁英公司支付交易标的转让价款人民币 85,000,000 元（大写：人民币捌仟伍佰万元）。

剩余转让价款人民币 78,813,500 元（大写：人民币柒仟捌佰捌拾壹万叁仟伍佰元）在满足下列全部条件后 1 个工作日内由深圳中集创新支付给东莞菁英公司：

承租人辰宇公司书面放弃优先购买权，如次承租人有优先购买权的，也应书面予以放弃；

交易标的各类抵押、质押等他项权全部解除；

全部交易标的产权过户权证办理完毕。

（四）其他条款

协议双方同意交易标的以现状交付。东莞菁英公司收到深圳中集创新交易标的的全部转让价款之日为交易标的的交割日。交割日前后协议双方的责任划分如下：（1）交易标的产生的租金及收益，深圳中集创新支付第一笔转让价款前归属东莞菁英公司，深圳中集创新支付第一笔转让价款后、交割日前深圳中集创新享有 52%、东莞菁英公司享有 48%，自交割日起归属深圳中集创新，交易标的的损毁灭失风险自交割日起由深圳中集创新承担；（2）交易标的产生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络服务费及房产税、土地使用税等税费，深圳中集创新支付第一笔转让价款前由东莞菁英公司承担，深圳中集创新支付第一笔转让价款后、交割日前深圳中集创新承担 52%、东莞菁英公司承担 48%，自交割日起由深圳中集创新承担；（3）交易标的已对外签署的合同、收取及承担的相关费用，包括但不限于租金、押金、相关费用及税费等，自交割日起 20 个工作日内办理合同换签、资金结算手续，将合同主体变更为深圳中集创新或深圳中集创新指定方，并将结算后的资金支付给深圳中集创新或深圳中集创新指定方；（4）若有东莞菁英公司未披露的交易标的在交割日前存在的负债、或有负债、担保等责任均由东莞菁英公司承担，因此而对深圳中集创新造成损失的由东莞菁英公司负责赔偿。

深圳中集创新逾期支付转让价款的，应以应付未付款项为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息给东莞菁英公司。

若非因深圳中集创新的原因致使本协议部分交易标的不能在本协议生效后 60 个工作日内办妥《不动产权证书》过户的，双方关于该部分交易标的的交易终止，未办理过户权证对应签署的《房地产买卖合同》作废，东莞菁英公司应在该期限届满后的 5 个工作日内向深圳中集创新退还不能办妥过户物业对应已付的转让价款，逾期退还转让价款的，应以应退未退款项为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息给深圳中集创新；已办妥过户的物业协议双方继续按照本协议约定履行。

如东莞菁英公司违反在本协议中所作陈述保证的，则深圳中集创新有权要求东莞菁英公司赔偿深圳中集创新因此遭受的所有经济损失。

五、关联交易的定价依据

本次交易聘请中铭国际资产评估（北京）有限责任公司对交易标的进行了资产评估并出具了资产评估报告（中铭评报字 [2025] 第 15003 号），本次评估采用市场法评估结果作为评估结论。根据资产评估报告，截至评估基准日 2025 年 5 月 31 日，交易标的的市场价值为 20,213.24 万元。经双方协商一致，本次交易的交易价格以上述评估价值为基准，并充分考量大宗交易的特性，参考市场同类大宗交易的折扣惯例给予 20% 左右的折让，符合市场定价原则，不存在损害本公司和股东利益的情形。

六、本次交易目的和对本公司的影响

本次购买交易标的是鉴于本集团整体在东莞产业及企业布局，为满足在莞员工居住需求，吸引并保留集团在莞企业核心人才。本次交易对本集团本期以及未来财务状况、经营成果等不会造成不利影响，不影响上市公司独立性。本公司的主要业务不会因此类交易而对关联方产生依赖。

七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况

本集团与中集产城及其下属子公司已发生的相关关联交易情况如下：

截至 2025 年 5 月底，本集团对中集产城及其下属子公司的关联担保余额合计约为人民币 232,957 千元，占本公司 2024 年度经审计的归母净资产的 0.45%。

2025 年 1-5 月，中集产城及其下属子公司在本公司控股子公司中集集团财务有限公司的每日最高存款余额约为人民币 137,514 千元，未超过约定的上限人民币 3,000,000 千元；中集集团财务有限公司为中集产城及其下属子公司提供的最高贷款本金余额约为人民币 738,504 千元，未超过约定的上限人民币 1,500,000 千元。

上述关联交易事项已履行相应的关联交易审议及披露程序。此外，在过去的连续十二个月内本集团与中集产城及其下属子公司其他累计已发生的、未达到披露标准及未经本公司董事会或股东大会审批的关联交易总金额约为人民币 12,218 万元（未审数）。

八、独立董事专门会议审议情况

经本公司第十一届董事会独立董事专门会议2025 年第 3 次会议审议，全体独立董事均同意将本次关联交易事项提请董事会审议。独立董事认为：

该交易是在日常经营管理过程中订立，交易遵循了公开、公平、公正的原则，符合本集团及全体股东的整体利益。交易双方按照协议约定享有权利，履行义务，不存在损害本集团及全体股东、特别是中小股东利益的情况；

上述事宜，董事长麦伯良先生作为关联人回避表决，审议及表决程序符合相关法律法规及《公司章程》的规定，不存在损害本集团及全体股东、特别是中小股东利益的情况；

同意将上述关联交易事项提请第十一届董事会2025 年度第 4 次会议审议。

九、备查文件

本公司第十一届董事会 2025 年度第 4 次会议决议；

全体独立董事过半数同意的证明文件；

中集智荟园住宅交易协议；

资产评估报告；

上市公司关联交易情况概述表。

特此公告。

中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司

董事会

二〇二五年六月二十三日