Realtor.com ®租金报告：最低工资领取者的租金负担能力提高

在全国范围内，租金继续下降。全国前50大都市区的平均房价跌至1,693美元，比去年11月下降1.0%。

得克萨斯州奥斯汀2025年12月16日/美通社/ --根据Realtor.com ® 11月租金报告，在美国50个最大的大都市地区，0-2居室单位的租金中位数连续第28个月同比下降。目前全国租金中位数为1，693美元，比去年11月下降17美元（即1.0%）。虽然这标志着自疫情后高峰以来的适度缓解，但租金仍比2019年11月高出17.2%，使负担能力挑战成为人们关注的焦点。

降温趋势，加上州和地方最低工资的提高，开始为该国最低工资者的租金负担能力带来显着的改善，尽管仍然有限。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“两年的租金持续下降为全国租房者提供了适度的经济救济，随着新年临近，州级最低工资的提高将有助于提高负担最重家庭的负担能力。”“虽然挑战仍然巨大，特别是在高成本地区，但到2026年，两名最低工资者无需加班即可负担得起典型租金的地铁数量将会增加，这是一个积极的迹象。在其他市场，特别是在计划提高最低工资的州，支付租金所需的加班时间将会减少，这可能会释放这些收入用于其他预算优先事项。"

5 Metros现在可以负担两名最低工资收入者的负担能力仍然是一个关键障碍。假设一个双收入家庭，两个人都赚取地铁的最低工资，并遵守租金与收入30%的规则，那么目前排名前50名的地铁中只有5个在不需要加班的情况下负担得起（每个租户每周工作40小时或更少）。在所有五个经济实惠的地铁中，租金中位数低于全国平均水平，最低工资高于联邦7.25美元。

Realtor.com ®高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Bernner）表示：“虽然我们的分析是基于法定最低工资，但现实情况是，市场力量经常推高起薪，即使在拖欠7.25美元联邦最低工资的州也是如此。”“然而，在一些高生活成本地区，即使是市场驱动的更高工资或国家强制的加薪，例如圣何塞计划的加薪，也无法缩小负担能力差距。这是一个明确的信号，表明住房成本继续对那些处于工资水平最低的人构成巨大障碍。"

最低工资者可以负担中位数租金的地铁

CBSA标题

要价中位数（0-2间卧室-2025年11月）

2025年最低工资

2025年每个承租人每周所需的兆瓦小时数

纽约州Buffalo-Cheektowaga

1，176美元

15.50美元

30

纽约州罗切斯特

1，339美元

15.50美元

35

密苏里州圣路易斯-伊利诺伊州

1，305美元

13.75美元

38

亚利桑那州菲尼克斯-梅萨-钱德勒。

1，445美元

14.70美元

39

堪萨斯城，莫坎。

1，387美元

13.75美元

40

预计2026年将实现一些负担能力增长

由于计划提高最低工资，新的一年将给主要市场带来进一步的缓解。密歇根州底特律以及佛罗里达州杰克逊维尔准备在2026年加入经济实惠的地铁名单。尤其是佛罗里达州的地铁，所需工作时间将出现最大幅度的下降。

最低工资收入者的负担能力正在提高的地铁

CBSA标题

要价中位数（0-2间卧室-2025年11月）

2025年最低工资

2026年最低工资

2026年每个租户每周所需MW小时

2025年至2026年的差异

密歇根州底特律-沃伦-迪尔伯恩

一千三百二十七块

10.56美元

13.73美元

39

-12

迈阿密-劳德代尔堡-佛罗里达州西棕榈滩

2，287美元

13.00美元

15.00美元

61

-9

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-清水

1，672美元

13.00美元

15.00美元

45

-7

佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德

1，650美元

13.00美元

15.00美元

44

-7

佛罗里达州杰克逊维尔

1，457美元

13.00美元

15.00美元

39

-6

大多数地铁最低工资者的负担能力危机持续存在

尽管取得了这些进步，但50个最大地铁中有43个地铁中的两名最低工资者仍然负担不起租金中位数。最具挑战性的市场仍然是当地最低工资默认为联邦7.25美元的市场。可以肯定的是，很少有工人实际获得7.25美元/小时的工资，但这些地区的入门级工人没有适当的工资保护来使他们的生活成本负担得起。

最低工资收入者必须工作最多小时的地铁

CBSA标题

要价中位数（0-2间卧室-2025年11月）

2026年最低工资

2026年每个租户每周所需MW小时

2026年最低工资计划上调

费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新泽西州-德尔。-马里兰州

1，739美元

7.25美元

96

没有

威斯康星州密尔沃基-沃基肖

1，685美元

7.25美元

93

没有

亚特兰大-桑迪斯普林斯-佐治亚州罗斯韦尔

1，543美元

7.25美元

85

没有

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林。

一千五百一十一元

7.25美元

83

没有

北卡罗来纳州夏洛特-康科德-加斯顿尼亚- S.C.

1，498美元

7.25美元

83

没有

北卡罗来纳州罗利-卡里

1，478美元

7.25美元

82

没有

宾夕法尼亚州匹兹堡

1，471美元

7.25美元

81

没有

加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉

3，363美元

16.90美元

80

是的

达拉斯-沃思堡-阿灵顿，德克萨斯州

1，441美元

7.25美元

80

没有

奥斯汀-朗德罗克-圣马科斯

一千三百八十八块

7.25美元

77

没有

按单位面积划分的全国租金趋势

所有单位面积的租金继续同比下降，这是0、1和2居室单位连续第28至30个月同比下降。

年租金变化

单元大小

租金中位数

租金同比

连续几个月同比下降

租金vs 2022年11月

租金vs 2019年11月

整体

1，693美元

-1.0%

28

-2.4%

17.2%

工作室

1，418美元

-0.4%

27

-3.7%

12.2%

1-Bedroom

1，572美元

-1.0%

30

-3.3%

15.1%

2-Bedroom

1，874美元

-1.1%

30

-2.5%

19.3%

值得注意的是，工作室租金的小幅下降（-0.4%）表明租房者需求可能会增强，因为较小的单位通常对家庭形成的变化反应更快。

附录

CBSA标题

要价中位数（0-2间卧室-2025年11月）

租金同比变化

2024年每个租房者每周所需的最低工资小时数

2025年每个租房者每周所需的最低工资小时数

2026年每个租房者每周所需的最低工资小时数

亚特兰大-桑迪斯普林斯-佐治亚州罗斯韦尔

1，543美元

-2.3%

87

85

85

奥斯汀-朗德罗克-圣马科斯

一千三百八十八块

-6.6%

82

77

77

马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-陶森

1，856美元

2.4%

48

49

49

阿拉巴马州伯明翰

1，180美元

-4.6%

68

65

65

波士顿-剑桥-马萨诸塞州牛顿-新罕布什尔

2，870美元

-2.5%

78

77

77

纽约州Buffalo-Cheektowaga

1，176美元

3.3%

29

30

29

北卡罗来纳州夏洛特-康科德-加斯顿尼亚- S.C.

1，498美元

-1.4%

84

83

83

芝加哥-内珀维尔-伊利诺伊州埃尔金-印第安纳

1，804美元

0.0%

48

48

48

俄亥俄州辛辛那提。-印第安纳

1，319美元

-3.1%

51

49

48

俄亥俄州克利夫兰

1，242美元

2.2%

45

46

45

俄亥俄州哥伦布

1，205美元

1.3%

44

45

44

达拉斯-沃思堡-阿灵顿，德克萨斯州

1，441美元

-1.9%

81

80

80

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

1，742美元

-4.8%

49

47

46

密歇根州底特律-沃伦-迪尔伯恩

一千三百二十七块

0.2%

50

50

39

康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德

1，836美元

3.6%

43

45

43

休斯顿-帕萨迪纳-德克萨斯州林地

1，369美元

-2.7%

78

76

76

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

1，288美元

0.2%

71

71

71

佛罗里达州杰克逊维尔

1，457美元

-4.2%

47

45

39

堪萨斯城，明尼苏达州。

1，387美元

3.2%

39

40

37

拉斯维加斯-亨德森-内华达州北拉斯维加斯

1，434美元

-3.0%

49

48

48

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

2，776美元

-2.0%

69

67

66

肯塔基州路易斯维尔/杰斐逊县-印第安纳

1，244美元

-2.4%

70

69

69

孟菲斯，田纳西州方舟小姐

1，165美元

-1.6%

65

64

64

迈阿密-劳德代尔堡-佛罗里达州西棕榈滩

2，287美元

-2.7%

72

70

61

威斯康星州密尔沃基-沃基肖

1，685美元

4.5%

89

93

93

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州-威斯康星

1，503美元

-0.9%

55

54

53

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林。

一千五百一十一元

-2.1%

85

83

83

路易斯安那州新奥尔良-梅泰里

NA

NA

NA

NA

NA

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西

2，898美元

0.0%

70

70

68

俄克拉荷马州俄克拉荷马城。

994美元

0.5%

55

55

55

佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德

1，650美元

-1.8%

52

51

44

费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新泽西州-德尔。-马里兰州

1，739美元

-1.5%

97

96

96

亚利桑那州菲尼克斯-梅萨-钱德勒。

1，445美元

-4.0%

41

39

38

宾夕法尼亚州匹兹堡

1，471美元

2.7%

79

81

81

波特兰-温哥华-俄勒冈州希尔斯伯勒-华盛顿州

1，641美元

-2.6%

42

41

41

Providence-Warwick，RI-马萨诸塞州

NA

NA

NA

NA

NA

北卡罗来纳州罗利-卡里

1，478美元

-2.2%

83

82

82

弗吉尼亚州里士满

1，500美元

1.5%

48

48

47

Riverside-San Bernardino-安大略省，加利福尼亚州

2，076美元

-2.8%

52

50

49

纽约州罗切斯特

1，339美元

0.3%

34

35

33

加利福尼亚州萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松

1，839美元

-2.1%

46

45

44

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

1，207美元

-2.7%

68

67

67

加利福尼亚州圣地亚哥丘拉维斯塔卡尔斯巴德

2，688美元

-3.5%

67

65

64

加利福尼亚州旧金山-奥克兰-弗里蒙特

2，819美元

1.4%

67

68

67

加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉

3，363美元

2.5%

79

82

80

华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤

一千九百四十二美元

-0.7%

47

47

45

明尼苏达州圣路易斯市。

1，305美元

-1.3%

38

38

35

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-清水

1，672美元

-2.5%

53

51

45

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-弗吉尼亚州诺福克-北卡罗来纳

一千六百零九美元

2.7%

50

52

50

华盛顿-阿灵顿-亚历山大特区-弗吉尼亚州。-马里兰州- W.Va.

2，264美元

0.5%

51

52

52

方法

截至2025年11月，Realtor.com ®上发布出租广告的单间公寓、一居室或两居室公寓的租金数据。租赁单位包括公寓以及私人租赁（公寓、联排别墅、独户住宅）。我们使用的租赁来源每月在50个最大的大都市地区可靠地报告数据。Realtor.com ®于2020年10月开始定期发布月度租赁趋势报告，数据历史记录持续至2019年3月。最低工资数据来自ADP和美国劳工部。麦当劳员工的工资来自Indeed上的列表。

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