佛罗里达州房价可能上涨9% --这对房主来说是一个“福音”，但德桑蒂斯推动取消财产税的胜利似乎并非如此

佛罗里达州的房主可能已经准备好为州长罗恩·德桑蒂斯的最新主张开香槟了：完全取消财产税。但经济学家警告说，股票激增可能会付出代价--尤其是对于那些仍在试图进入市场的人来说。

德桑蒂斯十月份在X上写道：“拥有住房应该意味着你完全拥有自己的房子，而不是被迫以财产税的形式向政府支付租金。”他抨击该制度不公平且臃肿。他提议的改革将取消自住房屋的财产税，让数百万佛罗里达人立即免除他们最大的年度账单之一。

这些账单一直在上涨。根据Redfin 2024年的一份报告，自2019年以来，美国几乎所有主要地铁的财产税成本都在攀升，其中佛罗里达州是前五大地铁中的三个。在这种背景下，州长的推动在沮丧的房主中找到了热切的听众。

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但根据Realtor.com经济研究团队的一项新分析，这种缓解可能会引发房价飙升--房价几乎在一夜之间上涨7%至9%。以美元计算，这将使佛罗里达州房地产市场膨胀2000亿至2500亿美元，为当前房主带来意外之财，同时让租房者和未来买家面临更高的价格标签。

Realtor.com的高级经济学家、该分析的作者乔尔·伯纳（Joel Bernner）表示：“这对现有业主来说是一个福音。”“但这项措施将不成比例地使佛罗里达州富有的人受益，而牺牲那些没有住房的人的利益，并且由于价格上涨，人们更难获得住房所有权。"

逻辑很简单：财产税等经常性支出被“资本化”为房屋价值。减少费用，房产就会变得更有价值--而不是更少。如果您已经入住，这是个好消息。如果你还在为首付存钱，而在一个因高抵押贷款利率和库存紧张而负担得很低的州，那就不太好了。

伯纳指出，更糟糕的是，好处将偏向拥有更高价值住房的富裕佛罗里达人。租房者和有抱负的买家不会得到直接的好处，但仍必须在更昂贵的市场中竞争。

尽管如此，该研究警告说，最终的影响取决于该计划如何实施-包括选民是否批准，以及地方政府如何弥补损失的收入。但如果颁布，价格飙升可能会很快到来。

还有一个风险是价格上涨速度快于需求。如果房屋被高估，一些卖家可能很难找到愿意或有能力支付这些虚高成本的买家。

随着房屋价值的上升，越来越多的房主可能会开始将自己的房产不再像永久地址一样对待，而更像是财务杠杆。这就是Nada等平台的用武之地，提供“Homeshares”--基于股权的协议，让房主现在通过出售房屋未来价值的一部分来释放现金，无息、每月付款、也没有新债务。

与贷款不同，交易稍后结算--通常是在所有者出售、再融资或买断协议时。对于投资者来说，上涨幅度取决于房屋的升值幅度。Nada的目标是净内部回报率在14%至17%之间，随着房地产价值的攀升，这些合同越来越有吸引力。

对于那些已经拥有的人来说，这是一个梦想的场景。但对于租房者和潜在买家来说，拥有住房的阶梯可能再次遥不可及。

随着德桑蒂斯以所有权的名义推动取消税收，真正的摩擦可能不是业主和政府之间的，而是市场内部的人和那些仍然被锁在外面的人之间的。

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