大多数购房者跳过打折购物，每月可能花费数百美元

即使是很小的利率差异也可以扩大面临负担能力紧张的购房者负担得起的房屋数量

西雅图，2025年12月11日/美通社/ --购房者花了数月的时间寻找合适的房子，但大多数人只从一家抵押贷款机构那里收集报价。Zillow®的一项新分析显示，这个看似小的决定可能会错失机会，让买家在贷款期限内损失数万美元。

购房者通常会在聘请代理人、参观房屋和提出报价之间花费数月的时间进行搜索过程。然而，当谈到抵押贷款时，尽管财务风险巨大，但许多买家在第一次报价后就停止了。根据Zillow的消费者住房趋势报告，近十分之七的抵押贷款购物者只提交一份申请。

Zillow Home Loans的高级经济学家Kara Ng说：“买家经常花几个月的时间找到合适的房子，但只需要几分钟就可以比较贷款机构。”“即使是很小的利率差异也可以有意义地减少每月付款，并扩大可及的房屋数量。今天的负担能力已经够强了，买家不应该忽视任何潜在的节省。"

Zillow的分析显示，对于价值约36万美元的典型美国房屋，支付6.24%（11月30年固定利率的平均利率）的买家每月将欠约2，345美元。1 5.74%（在比较多个优惠的购物者的典型范围内）付款额降至2，253美元，每年节省约1，100美元。到11月，这笔节省将足以让全国新增22，000套中等收入家庭负担得起的住房。

这些差异只会在成本较高的市场中扩大。在圣何塞，实行较低的费率每年将为买家节省约4，750美元，而在其他六个昂贵的地铁中，每年节省的费用将超过2，000美元。当查看11月份市场上的房屋时，费率购物的潜在节省将为达拉斯的典型买家预算2带来超过1，200套额外房源，这是全国最多的。

贷方对信用状况、贷款类型和市场条件的权衡不同，这意味着同一借款人可能会收到重大不同的报价。在2019年的一项分析中，Zillow发现，借款人的最佳和最差报价之间的利差为90至130个基点，具体取决于他们的信用状况。房地美（Freddie Mac）最近的一项分析显示，当收到不同贷款机构的报价时，购房者可以看到利率向两个方向移动50个基点。

虽然许多潜在购房者的负担能力仍然很紧张，但最近达到了三年来的最佳水平，部分原因是抵押贷款利率降低和房屋卖家的创纪录折扣。购房者可以使用Zillow上的工具（包括Zillow Home Loans的BuyAbility Inbox工具和负担能力计算器）了解不同的利率将如何影响他们的每月付款以及哪些房屋符合他们的预算。

都会区 *

典型房屋价值（2025年11月）

典型每月抵押贷款成本（6.24%利率）

年成本差异（5.74%）

年成本差异（6.74%）

美国

359，241美元

2，345美元

-1，104美元

+ 1，140美元

纽约州纽约市

699，395美元

4，821美元

-2，160美元

+ 2，208美元

美国洛杉矶

932，886美元

5，664美元

-2，868美元

+ 2，952美元

伊利诺伊州芝加哥

334，512美元

2，397美元

-1，032美元

+ 1，056美元

德克萨斯州达拉斯

359，523美元

2，565美元

-1，116美元

+ 1，128美元

德克萨斯州休斯顿

303，675美元

2，130美元

-936美元

+ 948美元

华盛顿特区

567，340美元

3，624美元

-1，752美元

+ 1，788美元

宾夕法尼亚州费城

375，501美元

2，553美元

-1，152美元

+ 1，188美元

佛罗里达州迈阿密

467，083美元

3，324美元

-1，440美元

+ 1，476美元

佐治亚州亚特兰大

376，192美元

2，484美元

-1，152美元

+ 1，188美元

马萨诸塞州波士顿

709，859美元

4，551美元

-2，184美元

+ 2，244美元

亚利桑那州凤凰城

441，999美元

2，623美元

-1，368美元

+ 1，392美元

加利福尼亚州旧金山

1，087，917美元

6，711美元

-3，360美元

+ 3，432美元

加利福尼亚州河滨

574，943美元

3，608美元

-1，776美元

+ 1，812美元

密歇根州底特律

256，081美元

1，742美元

- 七百八十元

+816美元

华盛顿州西雅图

七十三万零一百零一元

4，581美元

-2，256美元

+ 2，304美元

明尼苏达州明尼阿波利斯

375，610美元

2，559美元

-1，152美元

+ 1，188美元

加利福尼亚州圣地亚哥

九十一万七百六十八元

五千五百二十四美元

- 二千八百零八元

+ 2，880美元

佛罗里达州坦帕市

354，666美元

2，451美元

-1，092美元

+ 1，116美元

科罗拉多州丹佛

559，323美元

3，479美元

-1，728美元

+ 1，764美元

马里兰州巴尔的摩

391，727美元

2，531美元

-1，212美元

+ 1，236美元

密苏里州圣路易斯

263，197美元

1，841美元

-816美元

+ 828美元

佛罗里达州奥兰多

382，156美元

2，587美元

-1，188美元

+ 1，200美元

北卡罗来纳州夏洛特

382，169美元

两千三百九十三美元

-1，176美元

+ 1，212美元

德克萨斯州圣安东尼奥市

274，977美元

1，993美元

-840美元

+ 876美元

波特兰

536，764美元

三千四百一十四元

- 一千六百五十六元

+ 1，692美元

加利福尼亚州萨克拉门托

567，352美元

3，579美元

-1，752美元

+ 1，788美元

宾夕法尼亚州匹兹堡

221，009美元

1，539美元

-684美元

+ 696美元

俄亥俄州辛辛那提

297，208美元

2，040美元

-912美元

+ 948美元

德克萨斯州奥斯汀

422，294美元

三千零一块

- 一千三百零八元

+ 1，332美元

内华达州拉斯维加斯

426，817美元

2，548美元

-1，308美元

+ 1，344美元

密苏里州堪萨斯城

311，790美元

2，161美元

-960美元

+ 984美元

俄亥俄州哥伦布

319，706美元

2，199美元

-984美元

+ 1，008美元

印第安纳州印第安纳波利斯

285，179美元

1，883美元

-876美元

+ 900美元

俄亥俄州克利夫兰

239，597美元

1，735美元

-744美元

+756美元

加利福尼亚州圣何塞

1 539 985美元

9，222美元

-4，752美元

+ 4，860美元

田纳西州纳什维尔

447，624美元

2，717美元

-1，380美元

+ 1，416美元

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

359，155美元

2，375美元

-1，104美元

+ 1，140美元

罗德岛州普罗维登斯

498，503美元

3，281美元

-1，536美元

+ 1，572美元

佛罗里达州杰克逊维尔

345，365美元

2，334美元

-1，068美元

+ 1，092美元

威斯康星州密尔沃基

364，421美元

2，362美元

-1，128美元

+ 1，152美元

俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

239，569美元

1，728美元

-744美元

+756美元

北卡罗来纳州罗利

431，547美元

2，740美元

-1，332美元

+ 1，368美元

田纳西州孟菲斯

240，716美元

1，662美元

-744美元

+756美元

弗吉尼亚州里士满

380，431美元

2，414美元

-1，176美元

+ 1，200美元

肯塔基州路易斯维尔

268，531美元

1，754美元

-828美元

+ 852美元

路易斯安那州新奥尔良

252，775美元

1，973美元

- 七百八十元

+ 792美元

犹他州盐湖城

551，356美元

3，316美元

-1，692美元

+ 1，740美元

康涅狄格州哈特福德

377，750美元

2，753美元

-1，164美元

+ 1，188美元

纽约州布法罗

273，962美元

1，688美元

-852美元

+ 864美元

阿拉巴马州伯明翰

252，254美元

1，606美元

- 七百八十元

+ 804美元

* 按市场规模排序的表格

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（Zfin）

1假设首付20%。数据包括本金、利息、税款、保险和维护成本的估计。2出于本分析的目的，如果每月付款不超过收入中位数的30%，则房屋被视为负担得起。

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来源Zillow