官宣，两家央企地产合并！

五矿地产退市那会儿，新芽就在文章里预判：中冶置业和五矿地产的合并消息，很快就会落地。

昨晚，中国中冶正式官宣：旗下核心地产品牌中冶置业100%股权及相关债权以312.36亿元价格出售给五矿地产控股，连同有色院、中冶铜锌等资产打包交易总额达606.76亿元。

一手交钱，一手清债

按照股权转让协议，五矿地产拿的是全现金支付，交易还同步划转了中冶置业对中国中冶的461.64亿元债务——其中包括443.88亿元项目贷款，还有17.76亿元应付股息。这么一来，两家公司算是彻底分的一清二楚。

估值冰火两重天：地产腰斩，矿业翻倍

评估报告里的数字，简直是现实版的行业冷暖图：中冶置业这个地产资产包，评估值直接比账面减值45.18%，近乎腰斩。反观一同转让的矿业资产，中冶金吉的股权直接增值183.51%，直接翻倍。

这一冷一热，一贬一增，背后是市场对地产和矿业这两种资产未来预期的巨大分化。

中冶“甩包袱”，五矿“搭积木”

中国中冶在公告里说得很直白：这不是单纯卖资产，是实打实的战略瘦身。甩掉地产包袱，能减少存货压力和资金占用，以后为核心的建筑工程业务借钱融资，估计能更顺畅。

而对中国五矿来说，这笔交易更像一次内部“拼图”：整合之后，中国中冶专心搞工程承包和新产业培育；五矿地产则把地产业务攥到一块儿，凑出规模优势，再跟集团里的五矿资源、五矿新能源等板块联动——说白了，可以更好地搞产业勾地。

央企整合潮，才刚刚开始

眼下地产行业还在深度调整期，这种央企内部“合并同类项”、提升行业集中度的操作，绝对不会是孤例。接下来，恐怕还有某央企，大概率要跟上这波整合的节奏。