Realtor.com ®住房月度报告：负担能力重塑美国人买房的地方

退市同比增长37.9%，买家在避难市场中松了一口气

德克萨斯州奥斯汀2025年12月8日/美通社/ --美国房地产市场保持了今年11月定义了2025年大部分时间的稳定格局，但在表面之下，两股强大的力量继续重塑活动。首先是随着越来越多的房主退出市场，退市数量增加，第二是“避难市场”的兴起，根据Realtor.com ®的11月月度住房趋势报告，买家正在寻找最后剩余的负担能力。这两种趋势都凸显了持续的负担能力挑战如何推动卖家和买家在年底做出决策。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“不断上升的退市和避难市场的增长体现了当今房地产市场的推动力和拉力。”“如果市场达不到他们的价格预期，许多卖家会在上市后撤退，而买家则战略性地转向仍然负担得起的地铁。这些动态反映了更高的利率和多年的快速价格增长如何改写了买家和卖家的参与规则。随着我们进入2026年，逐步提高负担能力和更稳定的库存将是开启更加平衡市场的关键。"

11月住房月度报告与Realtor.com ®新发布的2026年住房预测一致，该预测随着更多库存上线和负担能力开始缓解，买家条件将缓慢但稳定地改善。随着抵押贷款利率预计将稳定，库存增长持续到2026年，住房格局正在逐渐转向买家拥有更多选择和略高杠杆的环境，尽管整体活动仍然低迷。

2025年11月住房配额-全国（* 有关地铁统计数据，请参阅最后的表格概览）

度量

2025年11月

转换

2025年10月

（月）

转换

2024年11月

（同比）

转换

十一月. 2019

转换

2022年11月

挂牌价格中位数

415，000美元

-2.2%

-0.4%

36.1%

-0.2%

活跃房源

1，072，417

-2.5%

12.6%

-6.2%

42.9%

新房源

328，760

-14.4%

1.7%

-10.9%

11.4%

平均上市天数

64

2

3

-3

9

降价的活跃房源份额

18.0%

-2.2

1.3

2.8

-2.2

每平方英尺的平均标价

222美元

-1.2%

-1.0%

48.4%

3.3%

随着买家寻找仍然负担得起的东西，避难市场上升

买家越来越多地在规模较小、传统上负担得起的“避难市场”中寻找机会，这是2025年的一个决定性趋势。这些地铁每平方英尺的价格显着增长，不是因为它们昂贵，而是因为它们仍然负担得起。

所有10个每平方英尺年价格增长最快的市场都符合这种避难所市场的特征。价格仍远低于国家和地区的中位数，但需求强劲，足以推动人民币持续升值。许多位于价格较高的沿海或主要地铁附近，为谨慎的买家提供了可行的通勤或混合工作选择。

表现最好的避难市场包括：

这些市场揭示了负担能力压力如何重新绘制美国住房需求地图。随着2022年抵押贷款利率飙升至6%以上并保持高位，许多买家正在“低端市场”转向地铁，这些地铁的价格即使在2022年的峰值也比全国中位数低20-30%。

2025年退市趋势

今年秋天，卖家继续以异常高的速度撤资。据报道，10月份的退市数量有一个月的滞后，今年迄今增长了45.5%，同比增长了37.9%，使2025年成为Realtor.com ®自2022年开始跟踪该指标以来退市最高的一年。

虽然退市通常会在晚秋增加，但今年的模式却有所不同。涨势始于6月份，并已连续五个月保持高位，每月约有6%的活跃挂牌上市，这一水平通常只在最低迷的冬季几周才会出现。

一个关键指标，即退市与新上市之比，10月份攀升至0.27。每100套新上市房源中，就有27套房屋被拆除，与8月份大致相同，但高于2024年10月的每100套房屋中有20套房屋被拆除。比率最高的市场是：

这反映出买家的负担能力和卖家的价格预期之间的不匹配越来越大，越来越多的房主选择后退，而不是继续推销那些没有吸引力的房屋。

卖家撤退，买家变得更有选择性

11月份待售房屋同比下降1.0%，房屋上市时间中位数为64天，比去年多3天。然而，房屋销售仍比2017-2019年的正常水平快四天。

降价幅度仍在18.0%的房源中，比一年前上升1.3个百分点，这表明许多卖家必须调整预期以满足买家的需求。

全国范围内的房价下跌，仅在中西部上涨

11月份全国挂牌价格中位数降至415，000美元，同比下降0.4%，较10月份下降2.2%。每平方英尺价格（衡量待售房屋面积的指标）每年下降1.0%，环比下降1.2%。

尽管今年表现疲软，但长期收益仍然可观。自2019年11月以来，典型的标价上涨了36.1%，而每平方英尺的价格上涨了48.4%，甚至在考虑到更高的抵押贷款利率之前就重塑了负担能力。尽管自2022年10月以来，库存增加了42.9%，上市时间延长了9天，但挂牌价格仅比2022年10月的水平低0.2%，每平方英尺价格上涨了3.3%。

降价仍然盛行。从全国来看，11月份有18.0%的房源降价，较去年同期上升1.3个百分点。降价在人口稠密的东北部地区最不常见（12.8%），其次是中西部（18.2%）、西部（18.5%）和南部（19.1%）。

库存增长继续--但速度放缓

11月份活跃房源同比增长12.6%，这是年度库存连续第25个月增长。但经济增长已从5月和6月约30%的峰值稳步放缓。库存连续第七个月保持在100万台以上，接近仲夏水平，但仍比2017-2019年正常水平低11.7%。

所有主要地区库存均上涨：西部：+14.3%，南部：+14.1%，中西部：+10.3%，东北部：+7.0%

在地铁层面，50个最大市场中有47个市场的库存年度增加。夏洛特（+34.7%）、拉斯维加斯（+33.0%）和华盛顿特区（+32.0%）涨幅最大。

即便如此，库存相对于大流行前水平仍然存在严重分歧。西部（+3.1%）和南部（+5.7%）高于2017-2019年的正常水平，而中西部（-32.9%）和东北部（-48.4%）继续大幅落后。目前，十个主要市场的库存量超出疫情前的25%或更多，其中丹佛（+58.3%）、圣安东尼奥（+53.0%）和奥斯汀（+42.8%）领先。另一方面，16个大都会仍比历史基线低至少25%，其中哈特福德（-74.0%）、芝加哥（-55.1%）和普罗维登斯（-49.7%）落后最远。

新上市房屋同比上涨1.7%，环比下降14.4%，这是典型的季节性变化。除南方之外，所有地区的年度新上市数量均出现增长。

区域

活性

上市

计数（年）

New Listing

计数，年

中位数列表

价格

中位数列表

价格（同比）

中位数列表

每平方英尺价格，

YoY

中位天数

在市场上，

年月（天）

价格-

减少

分享

降价

分享，Y-Y

（百分比

积分）

东北

7.0%

3.6%

50万美元

0.0%

3.9%

0

12.8%

0.9

中西部

10.3%

2.1%

305，000美元

1.7%

1.7%

0

18.2%

1.7

南

14.1%

-1.8%

38万美元

-1.3%

-1.9%

4

19.1%

1.1

西

14.3%

2.4%

591，090美元

-1.5%

-1.6%

6

18.5%

1.8

全国平均

12.6%

1.7%

415，000美元

-0.4%

-1.0%

3

18.0%

1.3

地铁

活性

上市

同比计数

新

上市

数数，

YoY

中值

标价

中值

标价，

YoY

中值

标价

根据SF，

YoY

中值

天

市场，Y-

Y（天）

价格

减少

分享

价格

减少

分享，Y-Y

（百分比

积分）

亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔，佐治亚州

13.0%

-0.1%

41万美元

1.1%

-0.9%

2

21.4%

0.7

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

8.1%

4.3%

479，000美元

-4.2%

-4.5%

4

24.9%

1.6

巴尔的摩-哥伦比亚-托森，医学博士

22.8%

6.2%

375，000美元

4.2%

0.6%

4

19.3%

2.5

阿拉巴马州伯明翰

11.2%

3.8%

298，500美元

1.2%

0.5%

4

16.5%

0.8

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

21.8%

17.1%

785，000美元

-4.3%

0.1%

2

18.7%

3.6

纽约州布法罗-奇克托瓦加

10.9%

23.1%

259，900美元

4.0%

3.7%

4

10.0%

0.6

夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，NC-SC

34.7%

4.3%

429，740美元

0.2%

-1.0%

7

22.7%

3.6

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州

-1.5%

-12.4%

355，900美元

-1.1%

0.8%

0

16.0%

1.4

俄亥俄州辛辛那提

17.8%

8.6%

335，000美元

4.7%

2.9%

0

20.3%

2.9

俄亥俄州克利夫兰

6.6%

-2.0%

25万美元

0.0%

4.5%

1

17.6%

0.2

俄亥俄州哥伦布

21.1%

1.5%

359，900美元

0.0%

-0.5%

3

27.4%

4.8

德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

11.8%

0.1%

42万美元

-1.9%

-2.1%

6

24.4%

1.1

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

14.6%

10.8%

579，000美元

-2.5%

-3.1%

6

25.6%

2

底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州

21.7%

3.9%

255，000美元

-1.9%

-0.5%

0

百分之十九点五

4.2

大急流城-怀俄明州-肯特伍德，密歇根州

3.2%

10.8%

389，900美元

4.0%

5.5%

-2

19.7%

0.3

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德，康涅狄格州

8.2%

1.4%

429，000美元

5.6%

-0.3%

-2

10.6%

1

休斯顿-帕萨迪纳-德克萨斯州林地

21.5%

1.4%

354，999美元

-2.7%

-2.0%

4

18.9%

1.6

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

24.2%

11.2%

315，000美元

-0.3%

-0.2%

2

28.7%

2

佛罗里达州杰克逊维尔

-0.8%

-6.8%

389，000美元

-1.3%

-3.3%

6

23.8%

0.5

堪萨斯城，MO-KS

15.9%

1.9%

375，000美元

0.6%

1.4%

0

18.5%

1.9

拉斯维加斯-亨德森-北拉斯维加斯，NV

33.0%

-1.5%

469，997美元

0.0%

-2.2%

9

21.3%

3.9

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

13.3%

-1.7%

1，085，000美元

-4.0%

-2.1%

5

12.9%

0.7

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

23.6%

百分之十点五

309，900美元

0.0%

3.7%

-1

21.2%

0.2

孟菲斯，TN-MS-AR

9.9%

-5.6%

319，000美元

-4.4%

-2.9%

5

23.2%

2.3

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

8.0%

-6.1%

50万美元

-4.8%

-2.6%

10

15.4%

-1.3

威斯康星州密尔沃基-沃基沙

0.6%

-0.4%

379，000美元

3.8%

4.2%

1

17.1%

-0.4

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州

6.0%

10.7%

41万美元

-2.4%

-0.8%

-1

16.8%

0.4

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林

12.0%

13.1%

531，664美元

-1.5%

-0.1%

-1

19.0%

2.7

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州

4.0%

0.9%

75万美元

-2.3%

-3.0%

1

8.6%

0.5

俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

11.5%

6.8%

315，995美元

1.9%

0.2%

-3

21.5%

3.2

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州

7.0%

1.2%

419，900美元

-1.2%

-2.3%

7

21.5%

0.9

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

6.3%

0.4%

37万美元

-0.7%

0.6%

0

16.8%

1.7

亚利桑那州菲尼克斯梅萨钱德勒

18.1%

1.0%

489，000美元

-5.0%

-2.1%

7

28.1%

2.1

宾夕法尼亚州匹兹堡

5.4%

6.4%

245，000美元

4.3%

3.7%

0

19.2%

1.2

波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，俄勒冈州-西澳

12.7%

4.9%

589，000美元

-1.8%

-1.6%

7

25.0%

-1.7

普罗维登斯沃里克，RI-MA

10.8%

-2.1%

55万美元

1.9%

3.4%

-1

13.2%

-3.8

北卡罗来纳州罗利-卡里

30.2%

9.4%

445，000美元

-1.1%

-1.5%

8

22.0%

4.5

弗吉尼亚州里士满

16.4%

-0.3%

四十二万六千元

-0.9%

2.1%

3

16.7%

1.9

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

7.7%

-2.4%

595，000美元

-0.7%

-0.7%

4

15.6%

1

萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松，加利福尼亚州

7.4%

1.7%

615，000美元

0.0%

-1.6%

8

17.3%

0.3

圣路易斯，伊利诺伊州

11.0%

8.9%

291，900美元

0.7%

5.0%

-2

18.0%

2.4

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

15.2%

-3.3%

324，900美元

-1.5%

-3.7%

0

24.6%

1.8

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

12.5%

-4.4%

915，000美元

-5.7%

-2.4%

2

17.1%

0.2

加利福尼亚州旧金山-奥克兰-弗里蒙特

-0.9%

-3.8%

915，000美元

-5.6%

-5.6%

-1

14.1%

1

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，加利福尼亚州

16.8%

-3.1%

1，299，900美元

-3.7%

-2.3%

4

12.2%

3.3

华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤

28.4%

-8.0%

749，950美元

1.3%

0.4%

5

18.8%

4.5

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

14.8%

-15.8%

40万美元

0.0%

1.0%

4

24.2%

-0.2

亚利桑那州图森

15.4%

4.7%

383，640美元

-1.6%

-1.5%

1

22.1%

4.1

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克，弗吉尼亚州北卡罗来纳州

7.7%

10.3%

40万美元

2.6%

2.1%

1

20.2%

2.8

华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV

32.0%

0.4%

575，000美元

-2.4%

-3.9%

5

17.4%

3.8

方法论Realtor.com截至2025年11月的住房数据。列表包括Realtor.com上针对给定地理水平的现有单户住宅和公寓/联排住宅/合作公寓的积极库存;除非通过向Realtor.com提供列表数据的MLS列出，否则新建筑将被排除在外。Realtor.com数据历史记录可以追溯到2016年7月。管理和预算办公室（OMB-202301）和Claritas 2025对家庭数量的估计定义的美国50个最大都市区。

从2025年4月的报告开始，我们已过渡到修订后的全国待售房屋数据系列，该数据系列应用增强的清洁方法，以随着时间的推移提高一致性和准确性。虽然本报告中的见解和评论反映了新系列，但可下载的数据仍然基于我们传统的自动化管道。因此，随着我们的过渡，报告数据与国家下载文件中的数据之间可能会略有差异。

随着2025年1月住房趋势报告的发布，Realtor.com ®重申了前几个月的数据点。由于这些变化，自2025年1月以来发布的一些数据将无法与之前发布的数据（2025年1月之前下载的文件）和Realtor.com ®经济研究报告直接比较。

关于Realtor.com ® Realtor.com®是在线房地产的先驱，25年来一直处于领先地位，通过值得信赖的见解、专业的指导和强大的工具将买家、卖家和租房者联系起来，帮助他们找到完美的家。Realtor.com ®被公认为房地产专业人士信赖的第一网站，是一家有价值的合作伙伴，提供消费者联系和一套强大的营销工具来支持业务增长。Realtor.com ®由新闻集团[纳斯达克：NWS，NWSA] [ASX：NWS，NWSLV]子公司Move，Inc.运营

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