天地源董事长赵冀，压力更大了

（来源：地产风哨）

       天地源股份又摊上事儿了。

       不久前天地源发布公告，公司下属的天津和郑州的子公司，因为建设工程付款纠纷败诉，合计被判处支付工程款和赔偿1.2亿元。

        是两地不同的付款纠纷，大致可以分为三个案子：

       一个是河南河南建筑工程集团起诉的，被告是天地源股份，以及子公司郑州天地源置业有限公司。两家在2019年签订施工合同，然后付款出现了扯皮，最终天地源败诉被判决工程款及利息1629元，另需赔偿临建措施费471.9万元，停工损失费127万元，扬尘治理费用482.2万元，预期利润损失680万元，以及现场物资损失356.16万元。总计要赔偿3200万元。

       另一个是两个自然人原告分别提起的诉讼，被告是天津天地源唐城房地产开发有限公司，天津天地源置业投资有限公司。这个案件天地源败诉，被判赔偿8791.12万元，同时还要按照一年期的LPR支付资金占用利息。

       公告虽然没有提及具体的扯皮细节，但是从这个判决的核心内容来看，应该是天地源的项目一些标段出现了停工，或者缓建等问题。这导致了施工方成本增加，法院认定这是天地源的责任。天地源在天津有项目，确实卖得非常差，现在是亏本降价销售，但是还难以清盘。项目卖的差回款差，没有资金支付给供应商，现在导致别人直接掀桌子了。

       这两个案件，天地源即使上诉估计也很难扭转，如果有新的证据提供可能少赔偿一点罢了。一下来这么大的金额，给天地源带来很大的支付挑战了，天地源董事长赵冀压力不小了。

      天地源今年上半年财报数据显示，营业收入达到24.61亿元，其中利润总额为-5762.65万元，归属于上市公司股东的净利润为-1.24亿元，利润指标比去年同期大幅下降。天地源的加权平均净资产收益率为-4.42%，比去年同期数据减少3.68%。

       作为本土的房企，天地源在西安楼市的份额，实际上是很低的。根据中指研究院的数据显示，今年1-8月天地源在西安的销售额为22.6亿元，连西安楼市销售前十都没挤进去。     

       值得注意的是，天地源整体上的现金流是较为紧张的，从公开融资举措就可见一斑。

      今年5月份天地源发布公告，公司拟向西部信托融资不超过3.1亿元，融资期限27个月，年化利率9.3%，资金主要用于旗下的项目开发。去年年底天地源也借过1笔高利息的信托，利率高达9.5%，距离今年5月的信托融资也就不到半年的时间。现在银行都是大幅降息，品牌开发商已经可以做到成本4%左右的融资，国央企开发商更低。天地源不惜高成本融资，找信托高息借款，可见是真的急缺资金。

      所以，一边是靠融资输血，一边是销售不畅回款不理想，现在供应商和债权人可没那么耐心了，随时要搞事情。天地源董事长赵冀，压力很大啊。

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