刚刚！2.36亿元卖美国三栋办公楼

盛洋投资（控股）有限公司（股票代码：174）卖美国房产公告（人话简化版）

核心事件：

盛洋投资的一家子公司（作为卖方），在2025年11月26日，同意以 3000万美元（约合 2.355亿港元）的价格，把位于美国田纳西州纳什维尔的三栋办公楼卖给一个独立第三方买家。

这笔交易算大事吗？

对公司来说，这笔交易的规模达到了需要披露和批准的标准（属于“主要交易”），所以需要走公告、发文件、获得股东同意这些流程。

交易关键点：

卖方： 盛洋投资通过其美国房地产平台GR Realty管理的一只基金。

买方： 一家美国当地的房地产投资公司，跟盛洋投资没有关联。

价格： 3000万美元。这个价格是参考了独立评估师的估值和市场情况定的，董事会认为公平合理。

付款： 买方先付约500万美元定金，剩下的2950万美元在交易最终完成时付清。

成交条件： 交易最终完成需要满足一些条件，其中最重要的一条是这笔出售必须获得盛洋投资股东的批准。

为什么卖？

公司的美国平台GR Realty现在的策略是专注于美国东西海岸等重点市场，逐步出售非核心市场（比如这次的中部地区）的资产。

卖掉这些物业可以变现投资，回收现金，同时也符合基金投资人的退出意愿。

财务影响：

这些房子账面上值大约3238万美元。

按3000万美元的卖价算，公司预计会亏损大约268.5万美元（约合2108万港元）。

过去两年，这些物业每年能带来几百万港元的税前利润。

卖房的钱怎么用？

卖掉房子拿到钱后，主要用于：

还债（偿还GR Realty给基金的贷款）。

支付给基金管理人（GR Realty）作为业绩报酬。

最后剩下的钱分给基金的各位投资人（其中包括盛洋投资自己和GR Realty）。

盛洋投资作为管理人和投资人，预计总共能收回大约2110万美元（约合1.66亿港元）的现金。这些钱将用来改善公司现金流，作为营运资金或寻找新的投资机会。

下一步怎么做？

争取股东批准： 公司不打算开股东大会，而是准备直接找持有公司约66.63%股份的大股东们要一份 “书面批准” 。只要拿到，就算股东批准了。

发详细文件： 公司会在2025年12月19日或之前，给所有股东寄一份更详细的通函，说明交易的方方面面。

提醒风险： 公司提醒股东和投资者，这笔交易最终能不能成还不一定，取决于各项条件能否满足，投资时请谨慎。

总结：

盛洋投资正在卖掉其在美国纳什维尔的一处非核心办公物业，预计会小幅亏损，但能回收大量现金用于公司未来发展。现在正在走内部审批流程。