房地产市场“出了严重问题”：新房54年来首次比现房便宜

美国房地产市场罕见的定价翻转，这是半个多世纪以来从未发生过的事情，令分析师感到困惑，他们担心这可能表明更深层次的结构性问题。

周四，《科比西来信》在X上的一篇文章中表示，“美国房地产市场已经崩溃”，同时指出，过去一年新建单户住宅的平均价格一直低于现房，“这是54年来首次出现这种情况。”

这一转变标志着历史趋势的明显逆转，历史趋势中，由于现代建筑、更新的功能以及相对于现有库存的新供应有限，新建房屋几乎总是获得溢价。

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该帖子援引阿波罗首席经济学家、美国人口普查局和全国房地产经纪人协会的数据指出，新房价格“自2005年以来首次”跌破现房价格。

该帖子还强调了与近年来相比，这种转变是多么剧烈。报告称：“相比之下，以12个月移动平均值衡量，仅3年前，新房价格就上涨了10%。”并补充说，2008年金融危机后，“2012年的差异高达40%”。

它的结论是，“房地产市场出现了严重的问题。”

美国房地产市场已经崩溃：平均而言，一套新的单户住宅的价格已经低于现有单户住宅的价格12个月，这是54年来的第一次。这是因为新房的价格低于现有房屋的价格pic.twitter.com/Ys0aqhFYbh

在这些不寻常的结构性问题中，最近几周房地产市场的其他趋势引起了分析师的注意。

本周早些时候，有报道称，9月份房屋拆除量创下历史新高，达到85，000套，比上年增加了28%。Redfin的一项分析显示，这是由于房主在买家需求缓慢的情况下不愿意接受低价报价。

“许多在疫情需求狂潮期间购房的房主仍然预计房价会天价。他们记得卖方市场，因此他们不愿屈服于那些想要通过谈判降价和/或要求让步的买家，”Redfin高级经济学家阿萨德·汗（Asad Khan）表示。

与此同时，美国首次购房者的比例跌至新低，仅为21%，低于38%的长期平均水平。首次购房者的平均年龄也创下了40岁的历史新高。

这是在关键地区价格创纪录且供应稀缺之际发生的，这继续将新来者拒之门外。

根据NAR的2025年购房者和卖家概况，首次购房者的比例降至21%的历史新低，而首次购房者的典型年龄则攀升至40岁的历史新高。https://t.co/vEjlhV61FF

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