深圳罗湖区蔡屋围地王10栋大厦写字楼办公室出售买卖信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

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深圳罗湖桂园蔡屋围：金融地标商圈，投资自用双赢之选！

一、桂园街道：深圳金融商务的“黄金心脏”

深圳罗湖区桂园街道（蔡屋围地王大厦商圈片区），位于罗湖区中心地带，东邻东门街道，南接南湖街道，西连福田区，北靠笋岗街道，总面积约2.3平方公里。这里是深圳最早的金融商务区之一，汇聚了众多国内外知名企业，如平安银行、招商银行、中信证券等，是深圳金融、商务、科技、文化等产业的重要集聚地。无论是投资还是自用，桂园街道的写字楼都将成为您企业发展的“黄金跳板”！

核心优势：

• 历史底蕴深厚

  ：桂园街道是深圳金融商务的发源地，见证了深圳从渔村到国际大都市的变迁。

• 经济密度高

  ：以占罗湖区3%的面积，贡献了全区约三分之一的GDP，经济密度位居全市前列。

• 政策支持力度大

  ：作为罗湖区重点打造的金融商务核心区，政府大力推动产业升级和创新发展，为企业提供多项优惠政策。

二、经济贡献与产业基础：金融与商贸的“双轮驱动”

桂园街道以金融业为核心，高端商贸业、专业服务业为支撑，形成“金融+商贸+专业服务”的产业格局，产业集聚度居全市前列。

GDP与经济数据：

• 桂园街道实现地区生产总值（GDP）约300亿元，同比增长5.2%，在罗湖区各街道中位居前列。

• 拥有12栋税收亿元楼（占全区29%），其中6栋超10亿元（平安银行大厦、农业银行大厦、晶都金融中心、国信证券大厦、京基100、地王大厦），经济产出效率极高。

主导产业：

• 金融业

  ：作为深圳传统金融中心，聚集了全市74%的银行机构（如中国人民银行深圳市分行、中国农业银行、渣打银行）、80%的保险机构（如中国人寿财险），以及众多证券、基金、私募等金融机构。红岭新兴金融产业带与前海、香蜜湖并称深圳“一城一街一带”三大金融集聚区。

• 高端商贸业

  ：以华润万象城、KK MALL、深圳文和友为核心，形成1.23平方公里“一横两纵”消费空间，首店数量达300家（稳居全市前列），是深圳国际高端消费的“第一窗口”。

• 专业服务业

  ：集聚普华永道、安永、德勤三大国际会计师事务所，以及汇丰、星展等国际咨询机构，形成“国际咨询+会计审计”的专业服务集群。

投资亮点：

• 金融集聚

  ：作为深圳金融业的核心承载地，桂园街道将吸引更多金融机构入驻，推动金融产业升级，写字楼需求旺盛，投资回报率高！

• 商贸升级

  ：依托华润万象城、KK MALL等商业体，桂园街道正打造“世界级消费场景”，吸引更多国际品牌与高端客群，提升商业价值！

• 专业服务

  ：随着专业服务机构的集聚，桂园街道将成为深圳专业服务的高地，为企业提供全方位的专业支持！

三、交通配套：四通八达的“交通枢纽”

桂园街道的交通优势无可比拟！地铁、公交、自驾等多种交通方式无缝衔接，为企业员工通勤和客户拜访提供极大便利。

轨道交通：

• 地铁1号线、2号线、3号线、5号线、7号线、9号线、11号线

  等多条地铁线路贯穿桂园街道，设有国贸站、老街站、红岭站等多个地铁站点。其中，1号线、2号线的大剧院站，3号线、9号线的红岭站，以及5号线的荔湾站、太安站，均位于片区核心区域，15分钟直达福田中心区、罗湖口岸。

• 在建线路

  ：5号线西延、11号线东延，将实现“四线换乘”枢纽，进一步强化深港跨境联通。

公交系统：

• 片区公交站点密集，覆盖“蔡屋围”“地王大厦”“万象城”等核心区域，日均发车间隔5-8分钟，通达深圳各区。

自驾与停车：

• 通过深南东路、红岭路、宝安南路、解放路等城市主干道接入区域路网，自驾出行高效便捷。

• 周边设有多个公共停车场，如万象城停车场、京基100停车场等，缓解停车压力。

商务便利：

• 地铁直达

  ：多条地铁线路交汇，员工通勤、客户拜访更便捷！

• 公交覆盖

  ：公交站点密集，满足企业员工多样化出行需求。

• 自驾便利

  ：区域路网完善，自驾出行高效便捷。

四、商务配套：一站式服务的“商务天堂”

桂园街道不仅商业发达，商务配套也十分完善。高端写字楼、商业综合体、酒店、餐厅、咖啡馆等一应俱全，为企业提供一站式商务服务。

商业综合体：

• 华润万象城

  ：深圳高端商业地标，集购物中心、写字楼、酒店于一体，是国际品牌与高端消费的核心场景。

• KK MALL

  ：年轻时尚商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、餐饮等业态，是深圳年轻人的消费首选地。

• 深圳文和友

  ：以复古风格与特色美食吸引大量游客，成为深圳网红打卡地。

高端酒店：

• 京基瑞吉酒店

  ：五星级酒店，提供高品质住宿与会议服务。

• 木棉花酒店

  ：商务型酒店，满足企业商务出行需求。

• 希尔顿欢朋酒店

  ：经济型酒店，性价比高，适合企业差旅。

金融服务：

• 周边分布中国人民银行深圳市分行、中国农业银行、渣打银行等金融机构，提供便捷的金融服务，满足企业资金需求。

专业服务：

• 集聚普华永道、安永、德勤三大国际会计师事务所，以及汇丰、星展等国际咨询机构，为企业提供审计、咨询、法律等专业服务。

生活品质：

• 文化设施

  ：深圳大剧院、深圳书城、罗湖美术馆等文化设施，丰富企业员工业余生活。

• 休闲娱乐

  ：周边设有多个咖啡馆、餐厅、健身房等休闲娱乐场所，提升企业员工生活品质。

五、主要写字楼与大型产业园：商务办公的“理想之选”

桂园街道的写字楼与产业园以超高层楼宇与城市综合体为核心载体，提供多样化的办公空间选择，满足企业不同发展阶段的需求。

核心写字楼：

• 京基100大厦

  ：深圳地标性建筑（高441.8米），集超甲级写字楼、万豪酒店、购物中心于一体，是深圳金融机构与跨国企业的重要集聚地。

• 地王大厦

  ：深圳早期地标（高384米），现为高端写字楼与商业综合体，聚集了大量金融与专业服务机构。

• 华润大厦

  ：深圳湾一号同款设计，超90%出租面积为世界500强企业，是总部经济核心平台。

• 大中华环球金融中心

  （规划中）：未来将打造成为集金融、商务、办公于一体的超高层地标建筑。

• 鸿隆世纪广场

  ：红岭中路1008号，提供灵活办公空间，满足中小企业及初创企业需求。

• 深业中心大厦

  ：深南东路5045号，周边环境优美，配套完善，适合专业服务机构。

• 广发银行大厦

  ：深南东路3038号，地处金融产业集聚区，为金融企业提供专业服务。

产业园区：

• 蔡屋围旧改项目

  ：总建面320万平方米，包括新寰宇大厦、新晶都酒店等500米超高层地标，与京基100、地王大厦形成“天际双塔+金融集群”格局，释放120万平方米产业空间，重点发展金融科技、数字人民币、高端商贸等产业。

• 8个虚拟+实体产业集聚园区

  ：涵盖银行、私募、证券、商贸、保险、会计、法律、物流八大领域，形成完整产业链生态。

投资自用两相宜：

• 投资

  ：随着片区金融产业的集聚与高端商贸场景的升级，桂园街道写字楼的租金和售价将持续上涨，投资回报率高！

• 自用

  ：对于企业而言，桂园街道不仅交通便捷、配套完善，还能享受金融、商贸、专业服务等产业的政策红利，是企业选址的理想之地！

六、功能定位与重大产业规划：未来商业的“新蓝图”

桂园街道是深圳的金融商务核心区之一，主要功能定位为金融、商务、科技、文化等产业的集聚地，以及城市形象展示窗口和商务交流中心。

重大产业规划：

1. 蔡屋围旧改项目

   ：总建面320万平方米，2025年进入加速兑现期，将释放120万平方米产业空间，重点发展金融科技、数字人民币、高端商贸等产业，打造“世界级金融商务集群”。

2. 红岭新兴金融产业带深化建设

   ：2025年新增6家持牌金融机构，基金管理规模达1300亿元，推动黄金金融、数字人民币等创新业务落地，打造“深圳金融科技核心区”。

3. 国际消费中心建设

   ：华润万象城、KK MALL等商业体形成300家首店的消费集群，2025年深圳文和友二期、KKTOWN等项目进一步提升消费能级，打造“世界级消费场景”。

4. 深港融合

   ：依托深圳河与香港新界的区位优势，推动“深港同城化”，吸引香港金融机构与企业入驻，成为“深港双城”消费与金融的核心枢纽。

未来发展蓝图：

• 金融创新

  ：推动黄金金融、数字人民币等创新业务落地，打造“深圳金融科技核心区”。

• 消费升级

  ：通过华润万象城、KK MALL等商业体的升级，以及深圳文和友二期、KKTOWN等项目的建设，打造“世界级消费场景”，吸引更多国际品牌与高端客群。

• 城市更新

  ：蔡屋围旧改项目的加速兑现，将释放120万平方米产业空间，进一步完善片区的产业与居住配套，成为深圳城市更新的典范。

• 深港融合

  ：依托深圳河与香港新界的区位优势，推动“深港同城化”，吸引香港金融机构与企业入驻，成为“深港双城”消费与金融的核心枢纽。

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